Chuyên gia nhận định, năm 2025 sẽ là thời điểm tốt để “đổ” tiền đầu tư bất động sản, khi tình hình kinh tế và thanh khoản thị trường đã dần ổn định hơn so với năm ngoái. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là nên đầu tư vào phân khúc nào: đất nền, chung cư hay nhà phố? Để trả lời câu hỏi này, các nhà đầu tư cần xem xét kỹ tình hình thị trường, tiềm năng tăng giá và lợi nhuận từ từng phân khúc trước khi xuống tiền đầu tư bất động sản 2025.
Thực trạng và triển vọng đầu tư chung cư
Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM hiện đã khá cao. Nếu đầu tư chung cư để cho thuê, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê so với giá mua không thực sự hấp dẫn, dù nhu cầu thuê nhà vẫn rất cao tại các đô thị lớn.
Tuy nhiên, ở các tỉnh thành khác, đặc biệt là các địa phương có sự phát triển về hạ tầng, công nghiệp, chung cư lại đang trở thành một kênh đầu tư tiềm năng. Mức giá chung cư tại các tỉnh không quá cao, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê vẫn ở mức hấp dẫn, nhất là khi có sự gia tăng nhu cầu nhà ở từ lực lượng lao động tại các khu công nghiệp, khu đô thị mới.
Ngoài ra, sự phát triển của hạ tầng giao thông kết nối các đô thị lớn với các tỉnh thành lân cận cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư chung cư tại các khu vực ven đô. Những khu vực có tuyến đường cao tốc, đường vành đai hoàn thiện sẽ giúp gia tăng giá trị bất động sản đáng kể trong thời gian tới.
Đất nền vẫn là kênh đầu tư bất động sản 2025 có triển vọng
Một trong những lựa chọn đầu tư bất động sản 2025 được đánh giá cao là đất nền tại các tỉnh vệ tinh. Theo chuyên gia, trong khi giá đất nền tại Hà Nội và TP.HCM đã đạt đỉnh, thì tại các tỉnh vệ tinh, mức giá chỉ tăng trong khoảng 5-10%, vẫn còn hợp lý để đầu tư.
Đất nền là một kênh đầu tư có khả năng tăng giá bền vững, nhất là tại những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, phát triển công nghiệp mạnh và thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Một số khu vực như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Bình Dương, Long An, Đồng Nai đang là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp và hệ thống hạ tầng đồng bộ.
Để đầu tư đất nền hiệu quả, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến pháp lý dự án, tránh đầu tư vào các dự án không đầy đủ giấy tờ hoặc đang trong quá trình tranh chấp, vì có thể gặp rủi ro lớn về tính thanh khoản cũng như giá trị tài sản.
Nhà phố: Đầu tư dài hạn hay cần cân nhắc?
Nhà phố tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM vẫn duy trì mức giá cao, nhưng nhu cầu thuê lại chưa có sự đột biến. Điều này khiến việc đầu tư nhà phố tại các thành phố lớn không còn mang lại lợi nhuận nhanh chóng như trước đây.
Ngược lại, nhà phố tại các tỉnh, đặc biệt là ở các khu vực có khu công nghiệp lớn, đang trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn hơn. Tại những địa phương này, giá nhà phố không tăng mạnh trong năm 2024, nhưng có tiềm năng phục hồi và tăng trưởng trong năm 2025 khi nền kinh tế ổn định hơn và nhu cầu ở thực gia tăng.
Đối với nhà đầu tư dài hạn, nhà phố vẫn là một lựa chọn đáng cân nhắc, đặc biệt là ở các đô thị loại 2, loại 3 đang trên đà phát triển. Những khu vực có quy hoạch bài bản, hạ tầng giao thông tốt và dân cư đông đúc sẽ là lựa chọn an toàn và sinh lời ổn định.
Bất động sản nghỉ dưỡng với triển vọng phục hồi mạnh mẽ
Với việc du lịch phục hồi sau đại dịch, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang có dấu hiệu tích cực. Số lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam trong năm 2024 đã đạt hơn 17 triệu lượt khách, cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ của phân khúc này trong năm 2025.
Các khu vực như Phú Quốc, Nha Trang, Quảng Ninh đang là những điểm đến thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Với sự phục hồi của ngành du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng tại những khu vực này có thể sẽ tăng trưởng tốt hơn so với giai đoạn trầm lắng trước đó.
Nhà đầu tư cần lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp và có tiềm năng khai thác du lịch dài hạn. Những sản phẩm nghỉ dưỡng có mức giá dưới 5 tỷ đồng có thể sẽ có tính thanh khoản tốt hơn so với các sản phẩm cao cấp có giá trị lớn.
Kết luận
Năm 2025 hứa hẹn là thời điểm tốt để đầu tư bất động sản và sự lựa chọn phân khúc phù hợp sẽ quyết định thành công của nhà đầu tư.
- Đối với những nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận bền vững, đất nền tại các tỉnh vệ tinh là lựa chọn tối ưu.
- Đối với nhà đầu tư quan tâm đến dòng tiền từ cho thuê, chung cư tại các tỉnh có hạ tầng tốt sẽ là kênh đầu tư hiệu quả.
- Nhà phố tại các khu công nghiệp có thể là xu hướng mới, thay vì đầu tư vào các thành phố lớn.
- Bất động sản nghỉ dưỡng có tiềm năng phục hồi, nhưng cần cân nhắc kỹ về tính thanh khoản.
Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ yếu tố pháp lý, quy hoạch và tiềm năng phát triển của từng khu vực trước khi quyết định xuống tiền. Bất động sản vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn trong dài hạn, chiến lược đầu tư thông minh và linh hoạt sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.
>> Xem thêm bài viết Phê duyệt quy hoạch Cần Giờ 2025 với tổng diện tích hơn 2.870 ha
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.