Đầu tư bất động sản ngắn hạn đang là xu hướng được giới đầu tư hiện nay khá ưa chuộng bởi vì khả năng thu lợi nhuận nhanh chóng và mức độ rủi ro thấp. Vậy chính xác đầu tư lướt sóng bất động sản là gì? Làm thế nào để tận dụng hiệu quả phương pháp này? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây của Muanha.xyz.
Đầu tư lướt sóng là gì?
Đầu tư lướt sóng (Swing Trading) là một chiến lược đầu tư ngắn hạn, trong đó nhà đầu tư mua và bán các tài sản có giá trị trong một khoảng thời gian rất ngắn để tận dụng sự biến động giá nhằm thu lợi nhuận nhanh chóng.
Chiến lược này dựa trên việc khai thác những dao động giá nhỏ và liên tục trên thị trường, với mục tiêu tạo ra lợi nhuận trước khi giá tài sản ổn định hoặc thay đổi theo chiều hướng không mong muốn. Tuy nhiên, đầu tư lướt sóng cũng đi kèm với rủi ro cao do thị trường có thể biến động mạnh và khó lường.
Đầu tư lướt sóng bất động sản là gì?
Hầu hết các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản đều lựa chọn phương thức đầu tư lướt sóng với mục đích thu lợi trong thời gian ngắn. Vậy đầu tư lướt sóng bất động sản là gì?
Dựa trên khái niệm trên, có thể hiểu đơn giản, đầu tư lướt sóng bất động sản là việc mua đi bán lại bất động sản trong thời gian ngắn để kiếm lời từ sự chênh lệch giá. Cụ thể hơn, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 15% giá bị BĐS để tạm thời giữ chỗ, sau khi thị trường bắt đầu nóng lên, nhu cầu mua nhà ở tăng cao, người mua sẽ chấp nhận mua lại BĐS đó với giá cao hơn số vốn ban đầu đã bỏ ra. Theo đó, lợi nhuận kiếm được có thể từ vài chục cho đến vài trăm triệu đồng.
Chính vì lợi nhuận khá hấp dẫn mà đầu tư lướt sóng mang lại, nhiều người đã quyết định mua số lượng lớn căn hộ, đất nền, và đất thổ cư, tin rằng những tài sản này sẽ thu hút sự quan tâm lớn trong tương lai. Điều này dẫn đến hiện tượng đầu cơ tích trữ bất động sản.
Ưu nhược điểm của đầu tư lướt sóng bất động sản
Hiểu được đầu tư lướt sóng bất động sản là gì và hiệu quả lợi nhuận mà nó mang lại nhưng không phải nhà đầu tư nào cũng áp dụng chiến lược này thành công mà đòi hỏi sự nhạy bén và kiến thức sâu rộng về thị trường, do rủi ro thua lỗ cũng có thể xảy ra nếu thị trường không diễn biến như kỳ vọng.
Ưu điểm:
- Lợi nhuận nhanh chóng: Một trong những ưu điểm lớn nhất của đầu tư lướt sóng là khả năng thu lợi nhuận trong thời gian ngắn. Nếu thị trường bất động sản có xu hướng tăng giá mạnh, nhà đầu tư có thể kiếm lời đáng kể chỉ trong vòng vài tháng hoặc thậm chí vài tuần.
- Đòn bẩy tài chính: Đầu tư lướt sóng thường cho phép nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, như vay vốn ngân hàng, để mua bất động sản. Nếu giá trị tài sản tăng nhanh, nhà đầu tư có thể tối đa hóa lợi nhuận với số vốn bỏ ra ban đầu tương đối nhỏ.
- Linh hoạt: Nhà đầu tư lướt sóng có thể dễ dàng chuyển hướng đầu tư khi thấy thị trường có sự biến động, hoặc khi có cơ hội mới xuất hiện. Điều này giúp họ tối ưu hóa lợi nhuận từ nhiều nguồn khác nhau.
Nhược điểm:
- Rủi ro cao: Đầu tư lướt sóng đi kèm với rủi ro lớn do thị trường bất động sản có thể biến động không theo dự đoán. Nếu giá trị bất động sản giảm thay vì tăng, nhà đầu tư có thể đối mặt với thua lỗ lớn.
- Áp lực thời gian: Vì chiến lược này dựa trên sự biến động giá trong thời gian ngắn, nhà đầu tư phải theo dõi thị trường liên tục và đưa ra quyết định nhanh chóng. Áp lực này có thể gây căng thẳng và dẫn đến các quyết định đầu tư sai lầm.
- Chi phí giao dịch cao: Việc mua bán bất động sản thường đi kèm với nhiều chi phí như thuế, phí môi giới, và các chi phí khác. Nếu không quản lý tốt, những chi phí này có thể làm giảm đáng kể lợi nhuận từ việc lướt sóng.
- Rủi ro thanh khoản: Trong một số trường hợp, bất động sản có thể khó bán ra nhanh chóng như mong muốn, đặc biệt trong các giai đoạn thị trường suy giảm, dẫn đến rủi ro mất thanh khoản và giảm giá trị tài sản.
5 quy tắc đầu tư lướt sóng bất động sản hiệu quả, thu lợi mỏi tay!
Để đầu tư lướt sóng bất động sản hiệu quả, mang lại lợi nhuận cao, nhà đầu tư cần lưu ý:
Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư
Để đảm bảo quá trình đầu tư diễn ra an toàn, việc nghiên cứu kỹ lưỡng về chủ đầu tư của dự án là điều cần thiết. Hãy chọn các dự án bất động sản có chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính mạnh mẽ và đã có thành tích tốt trong việc thực hiện các dự án trước đây. Bạn nên đánh giá tiến độ xây dựng của các dự án mà họ đã thực hiện và xem xét những nhận xét từ khách hàng cũng như các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.
Số lượng và phân loại sản phẩm bất động sản
Việc đầu tư vào một số lượng lớn sản phẩm bất động sản có thể gia tăng rủi ro liên quan đến thanh khoản và khả năng tăng trưởng. Chẳng hạn, nếu dự án đô thị mà bạn đầu tư liên tục được phép xây dựng thêm các tòa nhà mới, bạn sẽ phải cạnh tranh với chính chủ đầu tư. Vì giá bán căn hộ thường do chủ đầu tư quyết định, và thường thấp hơn so với kỳ vọng. Do đó, nếu mục tiêu của bạn là “mua đi bán lại,” thì nên chọn những sản phẩm bất động sản dễ dàng thanh khoản.
Ví dụ, các căn hộ chung cư có diện tích từ 50 – 80m2, hoặc có 2 – 3 phòng ngủ thường dễ bán hơn. Ngoài ra, các căn hộ hướng Đông, Đông Nam, hoặc Nam, nằm từ tầng 6 đến tầng 20, cũng thường thu hút nhiều khách hàng. Tuy nhiên, cần tránh đầu tư vào các căn hộ tầng 13 do quan niệm về sự không may mắn của con số này.
Thời gian xây dựng ổn định
Thời gian xây dựng của dự án bất động sản thường tỉ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn của nhà đầu tư. Nói cách khác, thời gian xây dựng càng ngắn thì khả năng thay đổi của thị trường bất động sản càng lớn, dẫn đến nhiều rủi ro như giảm sức hấp dẫn của dự án hoặc thanh khoản thấp. Do đó, bạn nên ưu tiên các dự án có thời gian xây dựng trong khoảng từ 1,5 – 3 năm, tùy thuộc vào loại hình dự án như nhà ở xã hội, chung cư bình dân, cao cấp hoặc trung cấp.
Sử dụng đòn bẩy tài chính
Đây là chiến lược được nhiều nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp áp dụng. Trong lĩnh vực bất động sản, việc sử dụng đòn bẩy tài chính thường là kéo dài thời gian vay hoặc tìm các gói vay có lãi suất ưu đãi trong năm đầu tiên.
Ví dụ, bạn mua một căn hộ tại Quận 1, Quận 5 hoặc Tân Bình (TP.HCM) và chỉ cần thanh toán khoảng 30% giá trị căn hộ ban đầu. Sau đó, bạn vay thêm 40% giá trị căn hộ và bán ra với lợi nhuận là 100% tổng giá trị căn hộ. Như vậy, bạn chỉ cần bỏ ra 30% vốn ban đầu và vay 40%, rồi sau đó bán căn hộ và tất toán khoản vay, phần còn lại sẽ là lợi nhuận thu được.
Chọn thời điểm bán ra phù hợp
Tùy thuộc vào từng dự án, nhưng thông thường nên bán ra trước khi dự án cất nóc (khi chưa thanh toán 70% giá trị) hoặc ngay trước khi bàn giao (sau khi đã thanh toán 70%). Nếu để quá 6 tháng sau khi bàn giao, giá trị căn hộ chung cư thường không còn tăng trưởng nhiều. Vì vậy, việc chọn thời điểm bán ra thích hợp là yếu tố quan trọng để tối ưu hóa lợi nhuận.
Kết luận
Như vậy, Muanha.xyz đã giúp bạn hiểu rõ đầu tư lướt sóng bất động sản là gì và một số lưu ý khi đầu tư lướt sóng BĐS để thu lợi cao nhất. Chúc bạn áp dụng thành công!
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: Đầu tư căn hộ Officetel cần biết những gì?