Các dự án bất động sản dọc tuyến metro thu hút lượng lớn sự quan tâm từ các nhà đầu tư và người mua nhà. Theo Savills, khách hàng sẵn sàng chi thêm 15% để sở hữu nhà đất ở vị trí thuận tiện này.
Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) chính thức hoạt động
Tuyến Metro số 1 từ Bến Thành đến Suối Tiên, do Ban Quản lý Đường sắt Đô thị TPHCM (MAUR) quản lý, sẽ chính thức hoạt động vào ngày 22/12/2024. Với chiều dài 19,7 km, tuyến này đi qua 14 ga và chỉ mất 29 phút để hoàn thành mỗi lượt di chuyển.
Việc đưa Metro số 1 vào vận hành không chỉ đánh dấu bước tiến lớn trong hệ thống giao thông công cộng mà còn trở thành động lực thúc đẩy giá trị bất động sản ở các khu vực mà tuyến đường đi qua. Theo thống kê, hiện có 46 dự án bất động sản đang được xây dựng dọc tuyến Metro số 1, trong đó phần lớn tập trung tại Thảo Điền – An Phú, quận 2, trung tâm của thành phố mới Thủ Đức.
Giá bán bất động sản dọc tuyến metro đồng loạt tăng vọt
Giá bất động sản quanh tuyến Metro số 1 đã tăng mạnh trong nhiều năm qua. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở (CBRE Việt Nam), cho biết giá bán trung bình tại các dự án gần Metro số 1 đã tăng từ 50 – 70% trong giai đoạn 2015 – 2023, thậm chí có nơi tăng tới 150%.
Điển hình, các dự án như Thảo Điền Pearl, Masteri Thảo Điền, Lumière Riverside, Gateway Thảo Điền và Estella Heights, nằm dọc đường Võ Nguyên Giáp từ cầu Sài Gòn đến đại lộ Mai Chí Thọ, đều đạt mức giá hơn 100 triệu/m². Trong khi đó, thời điểm mở bán trước đây, các căn hộ này chỉ có giá 40 – 50 triệu/m².
Hiện nay, nhiều dự án mới cũng được triển khai để đón đầu lợi ích từ tuyến Metro số 1. Một trong số đó là Thảo Điền Green, tọa lạc tại số 192 Nguyễn Văn Hưởng, quận 2. Dự án này gồm 204 căn hộ từ 1 – 3 phòng ngủ, tích hợp nhiều tiện ích như hồ bơi tràn, vườn thảo mộc, sân tập yoga, khu vui chơi trẻ em và trung tâm thương mại.
Theo các chuyên gia, Metro không chỉ cải thiện hệ thống giao thông công cộng mà còn thúc đẩy sự phát triển của bất động sản. Một nghiên cứu từ Mạng lưới Trung tâm Phát triển Môi trường (EfD) chỉ ra rằng nhà đất trong bán kính 1 – 3km quanh các ga metro thường tăng giá trung bình 15%, trong khi bán kính 3 – 5km tăng khoảng 5%.
Khách hàng sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn để sở hữu nhà ở gần tuyến Metro
Theo ghi nhận của nhiều chuyên gia, tuyến Metro số 1 đang tạo ra một cú hích lớn, hứa hẹn mang đến thêm nhiều cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản TPHCM.
Nhiều giỏ hàng mở bán vẫn được tiêu thụ mạnh
Theo báo cáo từ DKRA Group, trong tháng 11/2024, thị trường căn hộ tại TPHCM và các khu vực lân cận đã ghi nhận gần 13.700 căn hộ sơ cấp từ 113 dự án. Con số này tiếp tục tăng so với các tháng trước và cao hơn 5,4% so với cùng kỳ năm ngoái. TPHCM và Bình Dương vẫn là hai địa phương dẫn đầu về nguồn cung, chiếm lần lượt 61% và 36% tổng nguồn cung sơ cấp trên thị trường.
Hoạt động giao dịch cũng diễn ra sôi động với 2.011 căn hộ được tiêu thụ, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới triển khai trong tháng tại TPHCM, đặc biệt là khu vực phía Đông. Phân khúc căn hộ hạng A chiếm ưu thế, chiếm 48% tổng nguồn cung sơ cấp. Mức giá bán phổ biến cho các căn hộ ở khu vực này dao động từ 85 – 130 triệu/m², duy trì ở mức cao.
Tình hình khả quan này cho thấy sức hút của các dự án căn hộ tại TPHCM và các vùng lân cận, đặc biệt là những dự án thuộc phân khúc cao cấp.
Bất động sản gần metro trở thành lựa chọn ưu tiên của người mua
Thực tế tại các quốc gia phát triển cho thấy, bất động sản gần tuyến Metro luôn được ưa chuộng hơn. Tại Singapore, khi tuyến Circle Line đi vào hoạt động năm 2012, người dân sẵn sàng trả thêm khoảng 15% để sở hữu căn hộ cách nhà ga trong phạm vi 400m.
Ở Việt Nam, báo cáo gần đây của Savills cũng ghi nhận mối liên hệ giữa giá bất động sản và các tuyến Metro tại Hà Nội. Tại quận Cầu Giấy, giá trung bình của căn hộ trong bán kính 500m quanh các ga metro Cầu Giấy – Nhổn đã tăng hơn 40% chỉ trong một năm, so với mức tăng 25-35% tại các khu vực xa hơn. Điều này khẳng định, nhà đất gần metro thường có giá cao hơn từ 5-15% so với mặt bằng chung của thị trường.
Xu hướng này cho thấy tiềm năng vượt trội của bất động sản gần các nhà ga Metro, khi hệ thống giao thông này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn làm tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.
Kết luận
Có thể thấy, các dự án bất động sản gần Metro không chỉ thu hút nhu cầu ở thực mà còn trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn. Khi giá trị bất động sản tại đây thường tăng nhanh và ổn định hơn so với các khu vực khác. Với xu hướng phát triển này, các dự án gần Metro hứa hẹn tiếp tục là điểm sáng trên thị trường bất động sản trong tương lai.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: