Tiến độ Vành đai 3 TPHCM đang là một trong những biến số hạ tầng quan trọng nhất với thị trường bất động sản TP.HCM và vùng giáp ranh. Khi nhiều đoạn trên cao qua TP Thủ Đức đã hoàn tất thảm nhựa và công trường bước vào giai đoạn hoàn thiện lan can, bản mặt cầu, nhà đầu tư bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến câu hỏi: tuyến đường này sẽ tác động ra sao đến giá trị bất động sản, khả năng kết nối và dư địa phát triển đô thị? Theo cập nhật mới nhất, đoạn trên cao qua TP Thủ Đức dài khoảng 14,7 km đang được dồn lực để hoàn thành theo các mốc khai thác đã đặt ra, trong khi mục tiêu chung là thông xe toàn tuyến vào ngày 30/6/2026.
Toàn cảnh tiến độ Vành đai 3 TPHCM qua TP Thủ Đức
Đoạn Vành đai 3 qua TP Thủ Đức, kết nối từ cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đến nút giao Tân Vạn, hiện là phần được theo dõi sát nhất vì có vai trò mở trục lưu thông cho khu Đông. Theo thông tin từ báo chí và cơ quan quản lý, hạng mục đường và bản mặt cầu trên nhiều phân đoạn đã cơ bản hoàn tất; nhiều đoạn tuyến chính đã được thảm nhựa, đặc biệt khu vực đi qua đại đô thị Vinhomes Grand Park. Các nhà thầu đang duy trì thi công 3 ca 4 kíp với khoảng 500 kỹ sư, công nhân để bám tiến độ hoàn thiện những phần cuối.
Tuy vậy, tiến độ vẫn chịu áp lực từ thời tiết và nguồn vật liệu. Các báo cáo trước đó của Chính phủ và TP.HCM đều nhấn mạnh khó khăn lớn nằm ở đá xây dựng, cát đắp nền và việc tổ chức cung ứng vật liệu đồng bộ cho toàn dự án. Đây là lý do khiến thị trường cần nhìn tiến độ theo hướng thực chất: phân biệt giữa mốc thông xe từng đoạn, thông xe kỹ thuật và hoàn thành toàn bộ dự án.
Tiến độ Vành đai 3 TPHCM đoạn qua Tp Thủ Đức ảnh hưởng gì đến bất động sản khu vực?
Về bản chất, tiến độ Vành đai 3 tác động đến bất động sản theo ba lớp. Lớp đầu tiên là kết nối giao thông: khi tuyến vành đai vận hành, việc di chuyển giữa TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và khu vực cửa ngõ sẽ thuận lợi hơn, giúp giảm áp lực cho các trục nội đô hiện hữu. Lớp thứ hai là mở rộng không gian đô thị: các khu vực từng ở vị trí ven trung tâm nhưng kết nối chưa thuận sẽ có cơ hội bước vào quỹ phát triển mới. Lớp thứ ba là hỗ trợ logistics và công nghiệp, bởi tuyến đường này nằm trong mạng lưới giao thông chiến lược của vùng Đông Nam Bộ.
Từ góc nhìn thị trường, khu hưởng lợi rõ nhất trước mắt vẫn là TP Thủ Đức và các khu giáp ranh Bình Dương, Đồng Nai. Savills nhận định các dự án hạ tầng như Vành đai 3 có thể mở ra thêm những khu vực phát triển nhà ở ngoại ô, trong khi giá căn hộ TP.HCM cuối năm 2025 tiếp tục tăng ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Điều này cho thấy hạ tầng không tự tạo sóng bền vững, nhưng là yếu tố quan trọng củng cố mặt bằng giá ở những nơi đã có nhu cầu ở thật và nguồn việc làm.
Người mua ở thực nên ưu tiên các dự án đã có pháp lý rõ, khả năng bàn giao đúng tiến độ và hưởng lợi trực tiếp từ tuyến kết nối mới. Nhà đầu tư thì cần tránh tâm lý mua theo tin đồn “ăn theo hạ tầng”, bởi mức tăng giá thường không diễn ra đồng đều trên toàn khu vực mà chỉ tập trung ở những điểm có khả năng khai thác thực tế. Nói cách khác, tiến độ Vành đai 3 là chất xúc tác mạnh cho thị trường, nhưng giá trị bền vững vẫn phụ thuộc vào chất lượng sản phẩm, dân cư hiện hữu và sức hấp thụ của khu vực.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.