Trong 6 tháng đầu năm 2024, giá chung cư tăng mạnh ở cả Hà Nội và TPHCM, chạm mốc 50 triệu đồng/m2. Lý giải cho tình trạng này, nhiều chuyên gia cho biết do thị trường đang khan hiếm nguồn cung, các dự án mới mở bán được rao giá khá cao.
Giá chung cư tăng mạnh chỉ trong vài tháng
Phân khúc chung cư được đánh giá là động lực chính giúp thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM phục hồi trong nửa đầu năm nay.
Về tình hình giá rao bán nhà chung cư:
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc bộ phận kinh doanh của Propertyguru Việt Nam – cho biết giá chung cư tại Hà Nội và TPHCM đã chứng kiến mức tăng đáng kể.
Tại Hà Nội, giá rao bán các loại hình bất động sản đã tăng mạnh vào cuối quý 2-2024 so với quý 1/2023. Cụ thể, giá chung cư tăng 31%, nhà thổ cư tăng 10%, biệt thự tăng 18%, nhà riêng tăng 32%, đất nền tăng 19%, và nhà phố tăng 10%.
Trong khi đó, tại TP.HCM, năm 2015, giá bán mỗi m2 căn hộ trung cấp dao động từ 35-50 triệu đồng. Nhưng đến năm 2023, con số này đã tăng lên 50-70 triệu đồng. Đối với căn hộ cao cấp, giá bán mỗi mét vuông cũng tăng từ 50 triệu đồng lên mức 70 – 100 triệu đồng. Các căn hộ chung cư tại khu vực trung tâm có giá cao nhất, dao động từ 80-200 triệu đồng/m2, giá bán ở các khu vực ngoại ô từ 30 – 60 triệu đồng/m2.
Một khảo sát của Batdongsan.com.vn với 537 môi giới bán hàng cho thấy nguyên nhân đợt “sốt” chung cư những tháng đầu năm 2024 cho kết quả như sau: 32% ý kiến cho rằng giá tăng do khan hiếm nguồn cung, ít lựa chọn; 23% ý kiến cho rằng nhu cầu mua nhà tăng trở lại mạnh mẽ; 15% cho rằng nguồn cung mới giá quá cao; 15% cho rằng do nhu cầu đầu tư, đầu cơ đẩy giá; và 11% cho rằng do môi giới bất động sản đẩy giá, tác động.
Nguồn: Báo Tuổi Trẻ
Về mức độ quan tâm nhà chung cư:
Mức độ quan tâm nhà chung cư tại Hà Nội và TPHCM cũng đã tăng đáng kể. So với tháng 10/2023, số lượng người quan tâm đến chung cư vào tháng 5/2024 tại Hà Nội tăng 29%. Trong khi tại TPHCM, con số này tăng 32%.
Theo báo cáo mới nhất của Propertyguru Việt Nam, giá bán căn hộ chung cư trong giai đoạn 2023 – 2026 đã tăng gấp đôi so với thời kỳ 2013 – 2016. Cụ thể, giá trung bình mỗi mét vuông vào năm 2013 khoảng 23 triệu đồng, trong khi trong 6 tháng đầu năm 2024, giá trung bình đã lên đến khoảng 45 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc của Propertyguru cho rằng thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm nay đang ở giai đoạn chuyển biến, và dự đoán rằng trong quý 3 và quý 4/2024, thị trường sẽ bước vào giai đoạn thăm dò với tính thanh khoản hạn chế.
Nguồn cung khan hiếm, phân khúc bình dân dần “mất tăm”
Theo ghi nhận từ Tuổi Trẻ Online, trong quý 2-2024, Hà Nội chỉ có một số ít dự án nhà ở thương mại được mở bán nhưng giá bán lại dao động từ 50 đến 80 triệu đồng/m2.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý 1/2024, cả nước chỉ có 10 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, quy mô khoảng 4.700 căn hộ chung cư, chỉ đạt 34,5% so với quý 4/2023 và 71,4% so với cùng kỳ năm 2023.
Ngoài ra, cả nước chỉ có 19 dự án nhà ở mới được cấp phép, giảm 3 dự án so với cùng kỳ năm trước. Số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cũng giảm xuống còn 38 dự án, giảm 9 dự án so với quý 1/2023.
Nguồn cung nhà ở xã hội trong quý 1/2024 cũng rất hạn chế, chỉ 5 dự án hoàn thành, quy mô khoảng 2.000 căn hộ, tập trung chủ yếu tại các tỉnh Bắc Giang, Thái Bình, Khánh Hòa. Tại Hà Nội không ghi nhận bất kỳ dự án nào, trong khi TPHCM chỉ có 1 dự án nhà ở cho thuê với quy mô khiêm tốn, chỉ 242 căn.
Một điểm đáng chú ý là trong quý 1/2024, số lượng dự án nhà ở chung cư thương mại đang triển khai lên đến 984 dự án, tăng 130 dự án so với cùng kỳ năm trước. Con số này bao gồm cả những dự án đã bị đình trệ nhiều năm, đang chờ được giải quyết các vấn đề pháp lý.
Nhiều dự báo giá chung cư sẽ tiếp tục tăng
Với xu hướng hiện tại, một số chuyên gia dự báo rằng giá chung cư có khả năng tiếp tục tăng trong những giai đoạn sắp tới.
Hiện nay, vấn đề nổi bật đối với nhà ở chung cư là chi phí đất đai đầu vào, dự kiến sẽ tăng khi quy định xác định giá đất mới có hiệu lực từ ngày 1-8. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng cũng đang trên đà gia tăng, trong khi nhu cầu mua nhà ở thực vẫn rất cao, nhưng nguồn cung trên thị trường khó có thể tăng nhanh trong thời gian ngắn.
“Các vấn đề ngắn hạn như nguồn cung hạn chế là một trong những yếu tố tác động tới giá bán. Từ giờ đến cuối năm và sang đầu năm sau, giá bán trung bình chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục lên cao hơn nữa”, Phó Tổng Giám đốc MIK Group cho hay.
Nguồn: VnExpress
Ngoài ra, khi chi phí đầu vào dự án tăng lên, các doanh nghiệp bất động sản có xu hướng tập trung đầu tư vào phân khúc chung cư cao cấp để tối ưu hóa lợi nhuận. Điều này dẫn đến việc nguồn cung nhà ở xã hội khó có thể mở rộng nhanh chóng nếu các chính sách hiện hành chưa đủ sức hấp dẫn các nhà đầu tư tư nhân.
Kết luận
Có thể thấy, giá chung cư tăng do nguồn cung trở nên hạn chế, chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, khiến việc tiếp cận trở nên khó khăn đối với người có thu nhập thấp, công nhân và lao động nhập cư.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: Doanh thu kinh doanh bất động sản 2024 tại TPHCM tăng hơn 6% so với cùng kỳ