Giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2?

Giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2 là điều mà bạn cần quan tâm khi đầu tư vào một mảnh đất nào đó. Ở mỗi một địa phương, khung giá đất sẽ lại được quy định khác nhau. Bạn cần nắm rõ điều này để có sự so sánh và lựa chọn một cách phù hợp, tránh mua phải giá quá cao không có lãi. Nếu đang có nhu cầu tìm hiểu, bạn không nên bỏ qua bài viết này của Muanha.xyz.

Hướng dẫn cách tính diện tích đất theo mét vuông

Theo quy định, Địa chính xã thực hiện nhiệm vụ thu thập thông tin, tổng hợp dữ liệu và lập sổ sách, quản lý tài liệu có liên quan đến đất đai, địa giới hành chính. Trong khi đó, văn phòng đăng ký đất đai chính là đơn vị chịu trách nhiệm đo đạc địa chính nếu như người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị việc tích thửa.

Chính vì thế, trước khi đến với thông tin giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2, bạn cần biết cách tính diện tích đất theo mét vuông một cách chính xác. Từ đó, kết hợp cùng với đơn vị đo đạc có sự tính toán diện tích chính xác trước khi thực hiện giao dịch nhà đất.

Để tính diện tích đất theo mét vuông, chúng ta cần phải đo chiều dài và chiều rộng của mảnh đất. Sau đó, áp dụng công thức tính diện tích đối với từng thửa đất có hình dạng khác nhau. 

Ở đây, chúng tôi đưa ra công thức tính diện tích đất phổ biến nhất theo hình chữ nhật để bạn tham khảo: S = a x b.

Trong đó:

• S: tổng diện tích đất.
• a: chiều dài thửa đất
• b: chiều rộng thửa đất.

Sau khi tính được diện tích đất, bạn tính giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2 như sau: G=KxS

Trong đó:

• G là giá đất
• K là khung giá đất nhà nước/m2
• S là tổng diện tích đất cần tính giá.

Giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2?

Giá đất bao nhiêu 1m2 hiện nay sẽ khác nhau ở từng vùng miền. Cụ thể, tại 7 vùng tại Việt Nam, giá đất sẽ có mức giá như sau:

Vùng Trung du và miền núi phía Bắc

Trung du và miền núi phía Bắc là cùng kinh tế bao gồm các tỉnh: Tuyên Quang, Điện Biên, Yên Bái, Sơn La, Bắc Kạn, Hà Giang, Lai Châu, Lào Cai, Cao Bằng, Lạng Sơn, Thái Nguyên, Hòa Bình, Phú Thọ, Quảng Ninh và Bắc Giang. Tại khu vực này, giá đất phân chia thành các nhóm sau đây:

• Giá 1m2 đất tại các xã đồng bằng : Mức giá đất tối thiểu được quy định là 500.000 đồng/m2, tối đa là 8.500.000 đồng/m2. Giá sẽ được điều chỉnh dựa vào vị trí của mảnh đất. Có thể nâng lên hoặc hạ xuống sao cho hợp lý.
• Giá đất tại xã Trung du : Đối với khu vực này, giá đất tối thiểu dành cho 1m2 đất thổ cư là 400.000 đồng/m2. Kịch khung giá tối đa bán được sẽ là 7.000.000 đồng/m2.
• Giá đất thổ cư tại các xã miền núi : Giá đất tối đa tại khu vực miền núi lên đến khoảng 9.500.000 đồng/m2. Tuy nhiên, mức tối thiểu khá thấp, chỉ 250.000 đồng/m2.

Vùng đồng bằng sông Hồng

Vùng đồng bằng sông Hồng có vị trí thuận lợi, tạo điều kiện để phát triển mọi mặt. Đồng thời, cơn sốt giá đất tại đây đang này càng lên cao bởi thực trạng “đất chật người đông”, nhu cầu nhiều nhưng nguồn cung không đủ đáp ứng nhất là những tỉnh, thành phố lớn. Chính vì thế, giá đất tại đây khá cao. 

Các tỉnh, thành phố thuộc khu vực đồng bằng sông Hồng bao gồm: Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Nam Định, Ninh Bình, Hà Nam, Thái Bình và Vĩnh Phúc. Mức giá đất tham khảo tại khu vực này như sau:

• Vùng đồng bằng : Mức giá tại vùng đồng bằng của khu vực này khá cao. Theo quy định của từng địa phương, mức giá đất tối thiểu là 100.000 đồng/m2 và cao nhất khoảng gần 29.000.000 /m2. Tuy nhiên trong thực tế, mức giá đất ở đây cao hơn rất nhiều, thậm chí ở những nơi có kinh tế phát triển giá có thể lên đến vài trăm triệu 1m2.
• Giá đất tại khu vực Trung du : tối thiểu là 80.000 đồng/m2 đất thổ cư, tối đa là 15.000.000 đồng/m2.
• Còn tại các xã miền núi : So với vùng đồng bằng, trung du, giá đất của các xã miền núi thấp hơn một chút, giao động từ 70.000 đồng/m2 cho đến 9.000.000 đồng/m2.

Vùng Bắc Trung Bộ

Giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2 tại vùng Bắc Trung Bộ? Khu vực này đang ngày càng phát triển nhờ vào thế mạnh về du lịch và kinh tế biển. 

Chạy dọc từ Bắc vào Nam, các tỉnh Bắc Trung Bộ sẽ được sắp xếp lần lượt như sau: Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị và Thừa Thiên Huế. Theo như  đánh giá của các chuyên gia bất động sản, khu vực này có giá bán thấp nhất trong cả nước. Cụ thể:

• Tại các xã đồng bằng : Giá đất thổ cư dao động ở mức 35.000 đồng/m2 đến 12.000 đồng/m2. 
• Tại các xã Trung du : Đất thổ cư sẽ có mức giá tối thiểu dành cho 1m2 là 30.000 đồng/m2, giá tối đa là 7.000.000 đồng/m2.
• Các xã miền núi : Giá đất thổ cư cao nhất tại các tỉnh miền núi vùng Bắc Trung bộ là 5.000.00 đồng/m2 và thấp nhất là 20.000 đồng/m2.

Vùng kinh tế duyên hải Nam Trung bộ

Kinh tế của vùng kinh tế duyên hải Nam Trung Bộ đang ngày càng sôi động nhờ vào lợi thế về du lịch và công nghiệp. Các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tại khu vực này bao gồm: Đà Nẵng, Khánh Hòa, Quảng Nam, Bình Định, Quảng Ngãi, Phú Yên, Ninh Thuận và Bình Thuận. Giá đất cũng được phân chia làm nhiều khu vực khác nhau với sự giao động như sau:

• Các địa phương khu vực đồng bằng : Giá đất thổ cư tối thiểu 40.000 đồng/m2, tối đa là 12.000 đồng/m2.
• Các xã khu vực Trung du : Giá đất ở mức trung bình tại duyên hải Nam Trung Bộ trong khoảng từ 30.000 đồng/m2 đến 8.000.000/m2.
• Khu vực các xã miền núi : Mức giá cũng không được cao, giao động từ 25.000 đồng/ m2 đến 6.000.000 đồng/m2.

Vùng kinh tế Tây Nguyên

Tây Nguyên là một vùng kinh tế đặc biệt bao gồm các tỉnh: Đắc Lắc, Đắc Nông, Kon Tum, Lâm Đồng và Gia Lai. Đất ở khu vực này chủ yếu là đồi núi, đất đỏ bazan với mức giá chung được đưa ra. Giá đất thổ cư khu vực này dao động trong khoảng thấp nhất là 15.000 đồng /m2 và cao nhất là đến 7.500.000 đồng/m2

Vùng kinh tế Đông Nam bộ

Vùng kinh tế Đông Nam Bộ phát triển bậc nhất tại Việt Nam hiện nay. Khu vực này được đánh giá sở hữu tiềm năng bất động sản cực lớn với sự xuất hiện của trung tâm kinh tế sầm uất Thành phố Hồ Chí Minh. 

Các tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương vùng Đông Nam Bộ gồm: Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Tây Ninh, Bình Dương, Bình Phước và Bà Rịa – Vũng Tàu. Giá đất thổ cư tại khu vực này như sau:

• Đồng bằng : Mức giá đất thổ cư giao động từ 60.000 đồng/m2 đến 18.000.000 đồng/m2. Đây là vùng có giá đất cao thứ 2 chỉ đứng sau vùng đồng bằng sông Hồng mà thôi. Giá đất tại khu vực này thực tế hiện nay 
• Trung du : Mức giá đất giao động từ 50.000 đồng/m2 đến 12.000.000 đồng/m2.
• Miền núi : Giá đất giao động ở mức từ 40.000 đồng/m2, cao nhất khoảng 9.000.000 đồng/m2.

Vùng kinh tế đồng bằng sông Cửu Long

Vùng kinh tế đồng bằng sông Cửu Long là vùng kinh tế phía Nam với các tỉnh: Bến Tre, Long An, Tiền Giang, Vĩnh Long, Cần Thơ, Đồng Tháp, Hậu Giang, Kiên Giang, An Giang, Sóc Trăng, Bạc Liêu và Cà Mau. 

Đặc điểm của khu vực này là chủ yếu đất đồng bằng, không có trung du, miền núi. Chính vì thế, giá đất của khu vực này sẽ chỉ ở mức chung 40.000 đồng/m2 đến 15.000.000 đồng/m2

Theo quy định tại Luật Đất đai, để định giá đất phải căn cứ theo giá phổ biến trên thị trường. Cùng một thời điểm, các thửa đất liền nhau có cùng mục đích sử dụng nhưng khả năng sinh lời lại khác nhau.

Tuy nhiên, tất cả vẫn phải được tuân thủ theo quy định của Luật Đất đai tại thời điểm định giá cũng như thời gian sử dụng đất. Kết hợp cả hai để có được mức giá phù hợp với thửa đất mà mình muốn lựa chọn.

Một số trường hợp áp dụng bảng giá đất

Trong quá trình mua bán đất, nhiều trường hợp không áp dụng mức giá theo bảng giá của địa phương mà lại áp dụng theo giá thị trường và ngược lại. Việc sử dụng mức giá nào tuỳ thuộc vào những điều kiện cụ thể trong thực tế.

Vậy khi nào nên áp dụng bảng giá đất? Trong một số trường hợp sau đây, chúng ta không thể bỏ qua việc áp dụng bảng giá đất được quy định.

• Thứ nhất, sử dụng bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất. Khi nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân thì mức giá chung sẽ được áp dụng cho phần đất trong hạn mức. Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở, đất trong hạn mức giao cho hộ gia đình, cá nhân sẽ được tính giá đất theo quy định của pháp luật.
• Thứ hai, khi tính thuế sử dụng đất tiền sẽ được áp dụng theo bảng giá đất.
• Thứ ba, thực hiện tính phí và lệ phí trong quá trình quản lý, sử dụng đất đai. Tính tiền đối với các trường hợp vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai để xử phạt.
• Thứ tư, tiền bồi thường thu hồi đất.

FAQs – Một số câu hỏi thường gặp

Liên quan đến giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2 có nhiều vấn đề khác nhau được quan tâm thêm. Cụ thể:

Bảng giá đất do ai ban hành?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai, bảng giá đất được ban hành bởi UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Để xây dựng Bảng giá đất cần chú ý đến các nguyên tắc và phương pháp định giá đất, khung giá đất. Trước khi ban hành công khai, UBND cấp tỉnh sẽ phải trình HĐND cùng cấp thông qua.

Khi nào ban hành bảng giá đất?

Căn cứ khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai, định kỳ 5 năm một lần, bảng giá đất sẽ được công bố vào ngày 01/01 của năm đầu kỳ. Bảng giá đất hiện nay được ban hành và áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024.

Việc nắm rõ giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2 có ý nghĩa hết sức quan trọng với tất cả chúng ta không riêng gì nhà đầu tư bất động sản. Vì thế, bạn hãy nắm rõ để có sự lựa chọn phù hợp cho mình khi giao dịch nhé.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.