Nếu những dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh để tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tới 1,5 lần, điều này sẽ mang lại tác động tích cực lớn, không chỉ giúp cải thiện cơ cấu sản phẩm nhà ở mà còn góp phần làm giảm giá nhà trên thị trường bất động sản. Sự thay đổi này hứa hẹn sẽ tạo ra sự linh hoạt hơn trong việc phát triển nhà ở, từ đó dẫn đến hiện tượng nhà ở xã hội giảm giá, làm tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều người hơn.
Động Thái Thị Trường và Tác Động Tới Giá Chung Cư
Trong nửa đầu năm 2024, giá giao dịch chung cư tại Hà Nội và TPHCM đã vọt lên trên 50 triệu đồng/m², phản ánh tình trạng khan hiếm nguồn cung và giá mở bán mới cao trên thị trường. Đáng chú ý, ngay cả nhà ở xã hội cũng không nằm ngoài xu hướng này, khi chứng kiến mức giá tăng tương tự.
Các công ty bất động sản hàng đầu như Nam Long, Becamex, Hoàng Quân, và Vinhomes đã công bố kế hoạch ưu tiên đầu tư vào các dự án nhà ở phù hợp với đại đa số người dân, bao gồm cả nhà ở xã hội. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại những thách thức trong việc triển khai do các vấn đề về cơ chế ưu đãi và khuyến khích đầu tư.
Khả Năng Nhà Ở Xã Hội Giảm Giá và Đề Xuất Cải Tiến
Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành, và ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), đều chỉ ra rằng chi phí bồi thường đất cao và các ràng buộc trong quy hoạch là những trở ngại lớn đối với việc giảm giá nhà ở xã hội.
Để giải quyết vấn đề này, HoREA đã đề xuất cho phép các dự án nhà ở xã hội tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tới 1,5 lần. Điều chỉnh này không chỉ giúp tăng nguồn cung mà còn góp phần làm giảm giá thành sản phẩm nhờ việc phân bổ chi phí đầu vào cho một lượng lớn hơn các căn hộ.
Đề xuất này hứa hẹn sẽ giúp các doanh nghiệp hiệu quả hơn trong việc cung ứng nhà ở xã hội, từ đó hỗ trợ mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030 và có thể dẫn đến việc nhà ở xã hội giảm giá, làm cho thị trường bất động sản trở nên tích cực hơn.
>> Xem thêm: