Việc sáp nhập các tỉnh, thành phố đang tạo ra những thay đổi đáng kể trên thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là ở phân khúc đất nền. Trong tháng 3 vừa qua, hàng loạt khu vực đã ghi nhận làn sóng sốt đất trước thông tin sáp nhập, tái diễn chu kỳ đầu năm quen thuộc. Thế nhưng, đợt sốt đất năm 2025 có những đặc điểm gì khác biệt so với các năm trước?
>> Tin tức bất động sản sau sáp nhập tỉnh
Dưới đây là 4 dấu hiệu nhận diện cơn sốt đất đầu năm nay mà nhà đầu tư cần nắm rõ:
1. Kỳ vọng hạ tầng kéo giá đất leo thang
Thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành phố đã nhanh chóng thổi bùng kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng, từ đó đẩy giá đất tăng vọt. Ví dụ tại Bắc Giang, giá đất nền đã nhảy vọt 20-30% chỉ trong một tuần sau tin đồn sáp nhập. Huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) cũng ghi nhận mức tăng 41% lượt tìm kiếm bất động sản, kéo theo giá đất leo thang chóng mặt.
Hiện tượng này cũng lan rộng tới các địa phương như Hưng Yên, Phú Thọ, Ninh Bình, thậm chí lan sang Hải Phòng, Hải Dương, Thái Bình, Bắc Ninh, Đắk Lắk và Bà Rịa – Vũng Tàu. Những khu vực có cơ sở hạ tầng đã phát triển hoặc được quy hoạch bài bản trở thành tâm điểm sốt đất.
(Hình ảnh mô tả: Hạ tầng, quy hoạch là “cái cớ” để đẩy sóng bất động sản. Ảnh: D.T, Reatimes)
2. Tâm lý đầu cơ và hiệu ứng đám đông
Tâm lý đầu cơ đã trở thành “ngòi nổ” cho làn sóng sốt đất năm nay. Tin đồn sáp nhập khiến nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đổ xô mua đất với hy vọng sinh lời nhanh chóng, bất chấp giá đất đã bị đẩy lên cao.
Tại Hưng Yên, cuối tháng 3 ghi nhận hàng nghìn hồ sơ đấu giá đất, hàng trăm nhà đầu tư tham gia, đẩy giá lên mức cao kỷ lục. Còn ở Nhơn Trạch (Đồng Nai), mặc dù giao dịch công chứng thực tế khá ít, nhưng hoạt động lướt cọc, sang tay diễn ra rất sôi động, cho thấy tâm lý đầu cơ mạnh mẽ.
Cảnh báo: Những đợt sốt đất do đầu cơ thường tiềm ẩn rủi ro cao. Khi làn sóng hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư non tay dễ rơi vào cảnh “chôn vốn”, đặc biệt nếu khu vực không phát triển như kỳ vọng.
3. Tin đồn và giao dịch ảo được tận dụng để thổi giá
Sự bùng nổ quan tâm trên Muanha.xyz cho thấy tâm lý đám đông là lực đẩy thị trường mạnh mẽ. Tuy nhiên, năm nay còn xuất hiện tình trạng một số nhóm đầu cơ lợi dụng tin đồn sáp nhập để tạo hiệu ứng giả, nhằm thổi giá bất động sản.
Trên các diễn đàn, nhiều tin đồn không xác thực về quy hoạch mới, trung tâm hành chính mới đã được lan truyền, gây hoang mang. Tại các điểm nóng như Nhơn Trạch, Đồng Nai hay Việt Trì, Phú Thọ, nhiều giao dịch ảo, sang tay lòng vòng được dựng lên để kích thích tâm lý FOMO.
(Hình ảnh minh họa: Tin đồn thiếu kiểm chứng trên hội nhóm là cái bẫy dễ khiến nhà đầu tư sa chân. Ảnh: Báo NLĐ)
Vì vậy, nhà đầu tư cần xác minh kỹ thông tin qua cơ quan chức năng trước khi xuống tiền. Thái Bình, Phú Thọ đã phải phát cảnh báo để ngăn ngừa thiệt hại cho người dân.
4. Biến động giá không đồng đều, phụ thuộc vào chính sách
Theo Luật Đất đai 2024, biến động giá đất ở các khu vực sáp nhập sẽ chịu tác động lớn từ chính sách phát triển hạ tầng và điều chỉnh đơn vị hành chính.
Trong thực tế, nhiều nơi như Bắc Giang, Đồng Nai ghi nhận giá đất tăng nóng 20–30%, nhưng cũng không ít khu vực chỉ tăng nhẹ 5–7%, thậm chí đứng giá hoặc giảm sau khi thông tin nguội lạnh.
Chủ tịch VARS nhận định rằng sáp nhập có thể giúp cải thiện thủ tục pháp lý, gia tăng nguồn cung bất động sản ở phân khúc vừa túi tiền, tạo lợi ích thực cho người dân – điều mà các đợt sốt đất trước đây ít khi mang lại.
Tâm lý FOMO, kỳ vọng giá tăng nhanh và mong muốn kiếm lời đã làm bùng lên đợt sốt đất đầu năm 2025. Tuy nhiên, góc nhìn chuyên gia cho thấy yếu tố sáp nhập chỉ là một phần. Giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào hạ tầng, việc làm, dòng dân cư và sức khỏe kinh tế khu vực.
Quy hoạch có thể thay đổi hoặc sáp nhập có thể kéo dài, khiến nhà đầu tư dễ mắc kẹt với mức giá cao vượt giá trị thực. Ông Tuấn, chuyên gia bất động sản lâu năm, khuyến cáo: “Sáp nhập mở ra cơ hội lớn, nhưng chỉ có những nhà đầu tư tỉnh táo, chọn đúng thời điểm, đúng vị trí mới có thể thành công. Tuyệt đối tránh chạy theo đám đông trong cơn sốt đất.”
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.