Thị trường căn hộ đang cho thấy sức bật rõ rệt ở cả TP.HCM lẫn Hà Nội, với nguồn cung trải rộng nhiều phân khúc và sản phẩm phù hợp khả năng chi trả. Mức lãi hiện tại vẫn được đánh giá “dễ thở” hơn giai đoạn 2022–2023, nên nhu cầu ở thật vẫn là trụ cột giữ nhịp thị trường.
Số liệu Savills Q3/2025 cho thấy thanh khoản tích cực: TP.HCM ghi nhận 2.669 giao dịch (+10% theo quý) và nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 91%. Những con số này phản ánh người mua vẫn “xuống tiền” lớn ở phân khúc căn hộ vì đúng nhu cầu và khả năng chi trả.
Hạ tầng mở rộng và giãn dân tăng tốc → Căn hộ phát triển theo Metro & Vành đai
Điểm đáng chú ý là nhu cầu đang dịch chuyển mạnh ra khu vực vùng ven – nơi có lợi thế kết nối liên vùng nhờ các tuyến metro, vành đai và mô hình TOD. Thay vì chỉ bám chặt “khoảng cách địa lý”, người mua ngày càng định giá theo thời gian di chuyển và sự thuận tiện kết nối.
Savills ghi nhận giá căn hộ thứ cấp tại TP.HCM tăng trung bình 15% so với cùng kỳ, trong đó khu Đông theo trục TOD tăng cao nhất, lên đến 16%.
Song song, các khu vực có lợi thế hạ tầng như Bình Tân, Bình Chánh, Hóc Môn, Nhơn Trạch, Dĩ An, Thuận An đang trở thành điểm đến thay thế khi mặt bằng giá phản ánh ngày càng rõ “giá trị hạ tầng hiện hữu”, không chỉ là kỳ vọng trên giấy. Điều này cũng lý giải vì sao các dự án căn hộ chung cư gắn với tiến độ giao thông và pháp lý rõ ràng thường có khả năng hấp thụ tốt hơn.
Thông tin dự án đồng bộ, dễ đối chiếu → Căn hộ chiếm ưu thế trong hành trình tìm nhà
Người mua nhà, đặc biệt là người trẻ hoặc mua nhà lần đầu thường phụ thuộc vay vốn nên khi lãi suất biến động, họ càng “soi” kỹ giá thực, chi phí ở, tiến độ–pháp lý và khả năng vay. Vì vậy, căn hộ thường được ưu tiên hơn nhà phố/nhà đất do dữ liệu dễ chuẩn hoá và so sánh (giá/m², loại căn, tầng–hướng, bàn giao, tiện ích, phí vận hành), đồng thời pháp lý và tiến độ rõ theo dự án.
Khi người mua khoanh vùng ngân sách vào căn hộ trung cấp, họ cần nguồn thông tin minh bạch – đồng nhất – dễ đối chiếu để quyết định nhanh và chắc.
Tiêu chuẩn sống hiện đại thay đổi → Căn hộ All-in-one phát triển mạnh
Tiêu chí chọn nhà cũng dịch chuyển sang “chất lượng sống”: tiện ích nội khu, không gian xanh, an ninh, cộng đồng cư dân, dịch vụ vận hành… Điều này khiến mô hình all-in-one trở thành điểm cộng lớn vì giúp cư dân tiết kiệm thời gian và chi phí sinh hoạt (mua sắm – vận động – thư giãn – học tập trong cùng một bán kính sống).
Khi tiêu chuẩn sống tăng lên, người tìm nhà không chỉ hỏi “ở đâu” mà còn hỏi “sống như thế nào”. Và căn hộ đáp ứng tốt bài toán này nhờ hệ tiện ích đồng bộ, vận hành rõ ràng và trải nghiệm sống nhất quán.
Muanha.xyz nhận định thị trường căn hộ hiện là phân khúc có dữ liệu dễ chuẩn hóa và nhu cầu bền vững nhất trên nền tảng số. Vì vậy, đội ngũ chúng tôi quyết định tập trung chuyên sâu vào căn hộ giúp tối ưu trải nghiệm “tìm – so sánh – ra quyết định”, đồng thời tạo ra hệ tin đăng chất lượng, đúng phân khúc, giảm nhiễu thông tin và tăng hiệu quả kết nối giữa người mua – nhà đầu tư – môi giới.