Trận động đất mạnh tại Myanmar cuối tháng 3/2025 đã để lại dư chấn động đất chung cư kéo dài tới cả Hà Nội và TP.HCM. Những rung chấn, dù nhẹ, cũng đủ khiến nhiều cư dân sống tại chung cư cao tầng rơi vào tâm trạng hoang mang. Tâm lý lo ngại về khả năng chống chịu động đất của các tòa nhà đang dần hình thành, kéo theo những ảnh hưởng nhất định đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư.
Từ hoảng loạn cá nhân đến thay đổi hành vi thị trường
Một ngày sau rung chấn lan tới TP.HCM, vợ chồng chị Phương (quận 6) quyết định rời căn hộ tầng 31 để tìm thuê nhà trệt, bất chấp mất cọc thuê. “Gia đình nội ngoại đều khuyên nên tránh ở cao tầng. Từ nay mình phải ưu tiên an toàn trước”, chị chia sẻ.
Tương tự, chị Chi (30 tuổi, quận 7) kể lại khoảnh khắc hoảng hốt chạy xuống lối thoát hiểm giữa đêm sau khi cảm nhận rung lắc và nhìn thấy vết nứt dài cả mét trên tường căn hộ. Dù sống tại chung cư này đã hơn 4 năm, cô cũng quyết định rời đi.
Không riêng người thuê, ngay cả chủ sở hữu cũng bắt đầu tính toán lại. Anh Thái Duy (35 tuổi, quận Bình Tân) chuyển khỏi căn hộ tầng 9, cho thuê lại để chuyển sang nhà phố. “Trước giờ không nghĩ đến động đất, nhưng sau đợt vừa rồi thì tôi phải tính đến rồi”, anh nói.
Dư chấn động đất chung cư: Lo ngại không chỉ là cảm xúc
Tại Hà Nội, nhiều cư dân ở các tòa nhà cao tầng cũng phản ánh tình trạng tương tự. Đèn chùm rung lắc, nền nhà chuyển động nhẹ khiến họ hoang mang. Chị Lê Thu Hương (Cầu Giấy) bày tỏ lo lắng: “Không biết chung cư của mình có chịu được nếu xảy ra động đất lớn hơn không?”.
Nỗi lo này không phải không có cơ sở. Theo các chuyên gia xây dựng, nhiều tòa nhà được xây dựng trước thời điểm áp dụng tiêu chuẩn thiết kế kháng chấn mới. Trong khi đó, việc kiểm tra, giám sát chất lượng công trình, đặc biệt ở phân khúc giá rẻ hoặc nhà ở xã hội, vẫn còn nhiều bất cập.
Mặc dù các chuyên gia địa chấn nhận định rằng khả năng xảy ra động đất mạnh tại Việt Nam là thấp, nhưng thực tế hiện tượng dư chấn động đất chung cư vẫn có thể tái diễn theo chu kỳ tự nhiên hoặc do ảnh hưởng từ các khu vực địa chất lân cận.
>> Đánh giá khu vực và dự án chung cư căn hộ có tiềm ăng sinh lời tốt nhất
Thị trường bất động sản đứng trước nguy cơ tái cơ cấu xu hướng
Với tâm lý thận trọng, một bộ phận người mua đã bắt đầu chuyển hướng tìm kiếm sang nhà thấp tầng, biệt thự, hoặc nhà phố. Dù đây chỉ là phản ứng ngắn hạn, nhưng nếu kéo dài, có thể làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản tại các thành phố lớn.
Giá chung cư tại một số khu vực – đặc biệt là nơi có nền đất yếu hoặc các công trình cũ – có thể điều chỉnh giảm từ 5–10% trong quý II và quý III. Theo các nhà đầu tư, những dự án chưa bán hết, chưa bàn giao, hoặc chưa minh bạch về kết cấu kỹ thuật sẽ đối mặt với áp lực giảm giá mạnh hơn.
Tuy nhiên, với các dự án cao cấp, đạt tiêu chuẩn xây dựng và đảm bảo về kháng chấn, xu hướng ngược lại có thể xảy ra. Những người mua kỹ tính hơn có thể sẵn sàng chi thêm để được “an tâm sống lâu dài”.
Chủ đầu tư cần hành động ngay để giữ chân người mua
Trong bối cảnh dư chấn động đất chung cư tạo ra tâm lý hoang mang, việc giữ vững niềm tin khách hàng trở thành ưu tiên hàng đầu. Các chủ đầu tư cần minh bạch hơn về tiêu chuẩn thiết kế – thi công, công khai giấy phép xây dựng, báo cáo kết cấu và mô hình kháng chấn.
Đồng thời, các biện pháp truyền thông cần tập trung vào yếu tố an toàn, bền vững và cam kết chất lượng. Việc đưa ra các chính sách ưu đãi, gói hỗ trợ lãi suất, bảo hành công trình có thể giúp giảm bớt tâm lý lo lắng và thúc đẩy quyết định mua nhà.
>> Thêm 50+ Dự án nhà ở xã hội tại TPHCM mới nhất 2025
Người mua nên làm gì sau dư chấn động đất chung cư?
Trong ngắn hạn, người mua cần xác định rõ nhu cầu: ở thực hay đầu tư. Đối với người mua để ở, đặc biệt là hộ gia đình nhiều thế hệ, nên ưu tiên kiểm tra kết cấu, chất lượng xây dựng, hồ sơ pháp lý và các tiêu chuẩn kỹ thuật của tòa nhà.
Đối với nhà đầu tư, cần thận trọng hơn khi chọn chung cư ở khu vực nền đất yếu hoặc các dự án chưa hoàn thiện pháp lý. Việc đánh giá kỹ hồ sơ năng lực của chủ đầu tư sẽ giúp tránh được rủi ro trung và dài hạn.
Từ sự kiện dư chấn động đất chung cư, thị trường đang xuất hiện những tín hiệu tái cấu trúc hành vi mua nhà. Dù chưa thể khẳng định giá chung cư sẽ giảm sâu, nhưng xu hướng lựa chọn không gian sống an toàn, chất lượng sẽ ngày càng trở nên rõ nét. Đây là lúc chủ đầu tư cần chứng minh năng lực, và người mua cần tỉnh táo hơn bao giờ hết.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.