Đất nền là gì? Các loại hình đất nền phổ biến? Đầu tư đất nền cần lưu ý những gì? Nếu là người mới với loại hình sản phẩm đất nền thì Muanha.xyz sẽ cung cấp cho bạn những thông tin trên một cách dễ hiểu nhất.
Định nghĩa về đất nền
Đất nền được hiểu là các khu đất chưa trải qua quá trình can thiệp của con người và máy móc, vẫn giữ nguyên tính chất và trạng thái tự nhiên ban đầu mà không được cải tạo bằng các hoạt động như san lấp, đào, đổ cát, hay đổ đất…
Dựa vào mục đích sử dụng, đất nền có thể được phân loại thành ba loại chính như sau:
- Đất nền dự án: Đây là loại đất nền được quy hoạch và phân lô theo một dự án xây dựng cụ thể. Đất nền dự án thường được chia thành các lô đất nhỏ hơn và có thể bao gồm các tiện ích và dịch vụ phục vụ cho cư dân trong khu vực.
- Đất nền thổ cư: Đất nền thổ cư là những khu đất được phép sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh theo quy định của pháp luật. Đây là loại đất phổ biến mà người mua có thể xây dựng ngôi nhà hoặc công trình khác mà không cần phải chờ quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng.
- Đất nền liền kề: Đất nền liền kề là các lô đất nằm sát nhau và có các tiện ích chung, nhưng không thuộc vào một dự án quy hoạch cụ thể. Đây là lựa chọn phổ biến cho những người muốn xây dựng ngôi nhà riêng tư nhưng vẫn có sự tiện ích và an ninh từ cộng đồng xung quanh.
Không nên đầu tư vào loại đất nền nào?
Đất nền chưa được cấp phép phân lô
Hiện nay, nhiều dự án đất nền chưa được phân lô, tách thửa, nhưng lại được rao bán với giá rất cao, tạo nên những cơn sốt đất ảo. Khi mua phải những lô đất này, bạn có khả năng gặp tình huống vốn đầu tư bị chôn trong thời gian dài bởi không có sổ đỏ.
Đất nền thanh lý giá rẻ
Loại đất nền này chủ yếu là các mảnh đất nằm ở vùng ven, xa xôi hẻo lánh, thậm chí là đồi núi. Không những thế, còn có thể đang gặp vấn đề pháp lý như tranh chấp đất, không có sổ đỏ. Tuy nhiên, đất nền này lại được rao bán tràn lan trên thị trường với những ưu thế vượt trội về vị trí, hệ thống giao thông, cơ sở vật chất hạ tầng và tiện ích đi kèm và giá cả cực kỳ rẻ nhằm lừa các nhà đầu tư trẻ, ít kinh nghiệm.
Đất nền thuộc dự án ma
Là các lô đất nền ảo, không có thật lên thị trường. Sau khi chuyển nhượng cho chủ đầu tư, kẻ gian chiếm đoạt tài sản và bỏ trốn, khiến cho nhiều chủ đầu tư đứng trước nguy cơ mất trắng tiền. Điển hình chính là vụ địa ốc Alibaba với dự án bất động sản hoành tráng, nhưng chỉ sau một thời gian đã bị phơi bày thủ đoạn lừa đảo vô cùng tinh vi.
Đất nền đang bị cầm cố ngân hàng
Nhiều nhà đầu tư khi mua đất nền đã chủ quan, không tìm hiểu kỹ về tình trạng của thửa đất. Do vậy, rất nhiều người đã mua phải mảnh đất đang được cầm cố, thế chấp tại ngân hàng. Khi mua phải loại đất này, người mua không thể bán cũng không thể xây dựng nhà, đồng thời đối mặt với nguy cơ mất trắng tiền nếu như ngân hàng phát mãi tài sản.
Đất nền yếu
Đất nền yếu là các loại đất nền có hàm lượng nước trong đất cao, độ sệt lớn, không đủ sức chịu tải, không đủ độ bền tiêu chuẩn dễ bị biến dạng. Các loại đất này rất khó khăn trong việc xây dựng nên giá trị thường không cao. Có thể kể đến một số loại đất nền yếu như đất sét mềm, đất bùn, đất than bùn, cát chảy.
Đất nền chung sổ
Đây là loại đất nền được nhà nước công nhận về quyền sở hữu chung. Tất cả những người có chung quyền sở hữu đều có quyền như nhau trong việc quyết định các vấn đề liên quan đến thửa đất đó. Vì vậy, nếu mua đất chung sổ, bạn sẽ không có quyền tự quyết định việc mua bán, chuyển nhượng hay tách thửa riêng. Tương lai có thể xảy ra tranh chấp giữa các đồng sở hữu.
Đầu tư đất nền cần lưu ý những gì?
Tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư đất nền
Hiện nay, nhiều dự án đất nền có giá bán khá rẻ, từ vài triệu cho đến vài chục triệu đồng/m² tùy khu vực. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định rằng nếu giá bán của đất nền thấp hơn nhiều so với giá bán của các dự án lân cận, hãy nên cân nhắc về tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Để đảm bảo tính khả thi của dự án, luôn lựa chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín, với các tiêu chí như:
- Lịch sử tốt
- Năng lực tài chính mạnh thể hiện qua báo cáo tài chính năm gần nhất
- Uy tín truyền thông
- Mức độ hài lòng của cư dân tại các dự án khác của chủ đầu tư đó
Giao dịch với giấy tờ rõ ràng và đầy đủ hồ sơ pháp lý
Để giao dịch đất nền dự án được rõ ràng, minh bạch, bạn cần chủ động yêu cầu chủ đầu tư hoặc các sàn bất động sản cho xem các giấy tờ chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới ký hợp đồng, đồ án quy hoạch và thiết kế xây dựng dự án tương lai, cùng các thủ tục pháp lý liên quan. Bạn cần kiểm tra xem dự án lô đất đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng các thủ tục, giấy tờ khác hay chưa.
Đặc biệt, cần lưu ý theo văn bản hướng dẫn của UBND các quận, huyện cùng các cơ quan liên quan khác thông qua nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 16/11/2004, chủ đầu tư phải xây dựng đúng mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế và phù hợp với định hướng không gian, kiến trúc, cảnh quan đã được phê duyệt. Chủ đầu tư không được phép phân lô bán nền mà phải xây nhà hoàn chỉnh rồi mới được bán.
Cân nhắc khả năng tài chính để chọn dự án phù hợp
Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng chọn mua được những miếng đất phù hợp với khả năng tài chính, đồng thời hạn chế rủi ro trở thành “con nợ” trong tương lai. Bạn nên dùng số tiền có sẵn để mua, tuyệt đối hạn chế vay vốn ngân hàng số tiền quá lớn, vượt 50% giá trị lô đất. Nếu bạn muốn hợp tác đầu tư với bạn bè hoặc người thân, tốt nhất cũng nên làm bản cam kết thỏa thuận, giao kèo rõ ràng ngay từ đầu về trách nhiệm và nghĩa vụ của đôi bên để tránh rắc rối về sau.
(Nguồn rever)
>> Xem thêm bài viết Thị trường đất nền hiện nay bước vào chu kỳ tăng giá
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.