Nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anh đang trở thành lựa chọn lý tưởng cho nhiều gia đình trẻ và người lao động thu nhập trung bình tại Hà Nội. Dự án nằm ngay trung tâm khu đô thị Kim Chung, sở hữu vị trí thuận tiện, giá bán hợp lý cùng hệ thống tiện ích đa dạng, hiện đại. Đây là cơ hội an cư hấp dẫn, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng tăng tại khu vực Đông Anh.
Tổng quan về khu nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anh
Khu nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anh, còn được biết đến với tên thương mại Thăng Long Green City, là một trong những dự án trọng điểm tại phía Bắc Hà Nội, tọa lạc tại khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh. Dự án do liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera làm chủ đầu tư, với tổng diện tích gần 3,7 ha, bao gồm hai phân khu chính là CT3 và CT4.
Dưới đây là thông tin tổng quan về dự án:
- Tên thương mại: THĂNG LONG GREEN CITY
- Chủ đầu tư: Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico); Tổng công ty Viglacera – CTCP
- Vị trí: Ô đất CT3 – CT4 – CT5 Khu đô thị mới Kim Chung, Huyện Đông Anh, TP. Hà Nội
- Diện tích: 36.964m2
- Thiết kế: Tòa CT4: 1 tòa chung cư cao 12 tầng + 1 tầng tum; Tòa CT3: 3 tòa chung cư cao 12 tầng + 1 tầng tum; Tòa CT5: Đang trong quá trình hoàn thiện đền bù giải phóng mặt bằng
- Số lượng căn: Tòa CT4: 484 căn hộ; Tòa CT3: 1.104 căn hộ
- Khởi công: Tòa CT4 khởi công Quý IV/2018; Tòa CT3 khởi công ngày 03/03/2025
- Bàn giao: Tòa CT4 đã bàn giao IV/2021; Tòa CT3 dự kiến bàn giao quý IV/2026
- Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài.
Vị trí chiến lược và kết nối giao thông
Khu nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anh sở hữu vị trí vô cùng chiến lược ngay tại ô đất CT3 và CT4, thuộc khu đô thị mới Kim Chung, xã Kim Chung, huyện Đông Anh, Hà Nội. Dự án nằm sát mặt đường Quốc lộ 5 kéo dài (Quốc lộ 23B), với hai làn đường rộng tới 50m, đối diện cổng chính khu công nghiệp Bắc Thăng Long – một trong những khu công nghiệp lớn nhất miền Bắc.
Từ vị trí này, cư dân chỉ mất khoảng 500m để đến bệnh viện Bệnh Nhiệt Đới Trung ương, trường cấp 3 Kim Chung Đông Anh và chợ Mun Kim Chung. Trong bán kính 2km, cư dân dễ dàng tiếp cận đầy đủ các tiện ích về y tế, giáo dục, giải trí, khu sinh hoạt cộng đồng và công viên cây xanh. Dự án cũng chỉ cách đường Võ Văn Kiệt khoảng 700m, thuận tiện cho việc di chuyển vào trung tâm Hà Nội hoặc ra sân bay quốc tế Nội Bài.
Đặc biệt, khu vực này đang được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông. Trong tương lai gần, thành phố sẽ triển khai thêm 3 tuyến đường sắt đô thị kết nối trực tiếp từ dự án đến sân bay Nội Bài và trung tâm Hà Nội, giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển và tăng giá trị bất động sản khu vực.
Quy mô dự án và thiết kế dự án nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anh
Khu nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anh (Thăng Long Green City) được xây dựng trên tổng diện tích đất 36.964m², bao gồm hai phân khu chính là CT3 và CT4. Dự án tọa lạc tại khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh, Hà Nội.
Quy mô dự án:
- Tổng số căn hộ: 1.588 căn, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 5.429 người.
- Phân khu CT3: Gồm 3 tòa nhà cao 12 tầng và 1 tầng tum, tổng cộng 1.104 căn hộ, dân số dự kiến gần 3.900 người.
- Phân khu CT4: 1 tòa nhà cao 12 tầng, 484 căn hộ.
- Mật độ xây dựng hợp lý: CT3 là 33,78%, CT4 là 35,24%, đảm bảo không gian sống thoáng đãng, nhiều cây xanh và tiện ích chung.
Thiết kế dự án:
Dự án được thiết kế bởi các kiến trúc sư quốc tế, nổi bật với phong cách hiện đại, tối ưu hóa công năng sử dụng và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên cho từng căn hộ.
Diện tích căn hộ đa dạng, phù hợp nhu cầu nhiều đối tượng:
- Căn hộ 1 phòng ngủ: 39 m²
- Căn hộ 2 phòng ngủ: 48–59,8 m²
- Căn hộ 3 phòng ngủ: 61–64,3 m²
Mỗi căn hộ đều có thiết kế thông minh, không góc chết, đảm bảo không gian sinh hoạt hợp lý và riêng tư cho từng thành viên trong gia đình.
Tiện ích khu nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anh
Khu nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anh (Thăng Long Green City) được đầu tư đồng bộ về hạ tầng và tiện ích, mang đến môi trường sống hiện đại, tiện nghi. Chủ đầu tư HANDICO và Viglacera đã chú trọng tích hợp nhiều tiện ích nội khu và ngoại khu, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, giải trí, học tập và chăm sóc sức khỏe.
Tiện ích nội khu nổi bật:
- Trung tâm thương mại và mua sắm: Tầng khối đế của các tòa nhà được bố trí khu thương mại, siêu thị mini, cửa hàng tiện ích, đáp ứng nhu cầu mua sắm hàng ngày của cư dân.
- Công viên cây xanh, vườn dạo bộ: Không gian xanh rộng lớn với nhiều cây xanh, tiểu cảnh, đài phun nước, đường dạo bộ và khu tập thể dục ngoài trời, tạo môi trường sống trong lành, thư giãn sau ngày làm việc căng thẳng.
- Khu vui chơi trẻ em: Các khu vui chơi được thiết kế riêng biệt, an toàn, nhiều trò chơi vận động giúp trẻ phát triển thể chất và tinh thần.
- Phòng gym, yoga, spa: Cư dân có thể rèn luyện sức khỏe, thư giãn ngay trong khuôn viên dự án mà không cần di chuyển xa.
- Thư viện cộng đồng, phòng sinh hoạt chung: Không gian sinh hoạt cộng đồng, thư viện nhỏ phục vụ nhu cầu học tập, giao lưu, tổ chức sự kiện cho cư dân.
- Tầng hầm đỗ xe: Hệ thống bãi đỗ xe máy, ô tô rộng rãi, đảm bảo an ninh, thuận tiện cho cư dân.
- Hệ thống an ninh 24/7: Camera giám sát, bảo vệ chuyên nghiệp, đảm bảo an toàn cho toàn bộ khu dân cư.
Tiện ích ngoại khu và liên kết vùng:
- Gần các trường học các cấp: Từ mầm non, tiểu học, THCS đến THPT đều nằm trong bán kính 1km, thuận tiện cho con em cư dân đi học.
- Tiếp cận nhanh các cơ sở y tế: Bệnh viện Bệnh Nhiệt đới Trung ương, trạm y tế, phòng khám đa khoa chỉ cách dự án vài trăm mét, giúp cư dân an tâm về sức khỏe.
- Chợ dân sinh, siêu thị, khu mua sắm: Chợ Mun, chợ Kim Chung, chợ Hải Bối và các cửa hàng tiện ích đáp ứng nhu cầu mua sắm thực phẩm, đồ dùng hàng ngày.
- Gần khu công nghiệp Bắc Thăng Long: Vị trí lý tưởng cho người lao động, cán bộ công nhân viên làm việc tại các khu công nghiệp lớn.
- Kết nối thuận tiện với trung tâm Hà Nội và sân bay Nội Bài: Dễ dàng di chuyển qua các tuyến đường huyết mạch như Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 5 kéo dài, đường sắt đô thị trong tương lai.
Giá bán, giá thuê và chính sách hỗ trợ tài chính chung cư CT3 – CT4 Kim Chung
Khu nhà ở xã hội CT3, CT4 Kim Chung Đông Anh đang thu hút sự quan tâm lớn nhờ mức giá hợp lý, chính sách thanh toán linh hoạt và hỗ trợ tài chính hấp dẫn dành cho người thu nhập thấp tại Hà Nội.
Giá bán căn hộ
- Giá bán căn hộ nhà ở xã hội CT3 Kim Chung hiện tại khoảng 18,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm thuế VAT 5% và phí bảo trì 2%). Ví dụ, căn hộ diện tích 49,56 m² có giá khoảng 912 triệu đồng, căn 58,9 m² có giá khoảng 1,08 tỷ đồng.
- Giá bán căn hộ CT4 Kim Chung dao động khoảng 20 triệu đồng/m². Các căn hộ diện tích từ 50–70 m², phù hợp với nhu cầu của gia đình trẻ hoặc cặp vợ chồng mới cưới.
Giá thuê căn hộ
- Giá thuê nhà ở xã hội tại CT3 Kim Chung tạm tính 95.000 đồng/m²/tháng (đã gồm VAT và phí bảo trì). Như vậy, căn hộ 50 m² có giá thuê khoảng 4,75 triệu đồng/tháng.
- Mức giá thuê này được đánh giá là phù hợp với thu nhập của người lao động, công nhân khu công nghiệp và cán bộ công chức trên địa bàn.
Chính sách thanh toán và hỗ trợ tài chính
Tiến độ thanh toán chia thành nhiều đợt linh hoạt:
- Đợt 1: Đóng 30% khi ký hợp đồng mua bán.
- Đợt 2: Đóng 20% khi hoàn thành sàn tầng 5.
- Đợt 3: Đóng 20% khi dự án cất nóc.
- Đợt 4: Đóng 25% khi nhận bàn giao căn hộ.
- Đợt 5: Đóng 5% khi nhận sổ đỏ.
Ngân hàng BIDV và một số ngân hàng lớn hỗ trợ vay vốn lên đến 70% giá trị căn hộ, thời gian vay tối đa 20 năm. Sau 3 năm trả nợ không bị phạt lãi trước hạn, tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng chủ động tài chính. Người mua chỉ cần chuẩn bị tối thiểu 30% giá trị căn hộ ban đầu, phần còn lại có thể vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi dành riêng cho nhà ở xã hội.
Lưu ý:
- Giá bán và giá thuê nêu trên là mức tạm tính, giá chính thức sẽ được công bố sau khi có kết quả thẩm định từ Sở Xây dựng và phê duyệt của chủ đầu tư theo quy định pháp luật hiện hành.
- Đối tượng mua, thuê nhà ở xã hội cần đáp ứng điều kiện về thu nhập, nhà ở và thuộc nhóm đối tượng ưu tiên theo Luật Nhà ở và Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Tiến độ xây dựng và lịch bàn giao
Dự án nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anh (Thăng Long Green City) đang được triển khai đúng tiến độ và nhận được sự quan tâm lớn từ chính quyền thành phố Hà Nội cũng như đông đảo người dân có nhu cầu an cư tại khu vực phía Bắc Thủ đô.
Tiến độ xây dựng thực tế
- Đến tháng 3/2025, dự án CT3 Kim Chung đã hoàn thành công tác san lấp mặt bằng, đang thi công phần móng và đồng thời triển khai xây dựng hệ thống hạ tầng hầm hiện đại, đảm bảo đáp ứng các tiêu chuẩn về kỹ thuật và tiện ích cho cư dân tương lai.
- Dự án CT3 gồm ba tòa chung cư cao 12 tầng (CT3A, CT3B, CT3C) với tổng số 1.104 căn hộ, được khởi công chính thức vào ngày 3/3/2025.
- Chủ đầu tư là liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera đã cam kết tập trung tối đa nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ, đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng tăng tại Đông Anh.
Lịch bàn giao dự kiến
- Theo chỉ đạo của UBND TP Hà Nội, dự án CT3 Kim Chung sẽ được rút ngắn tiến độ thi công khoảng 5 tháng so với kế hoạch ban đầu. Dự kiến, các căn hộ sẽ được bàn giao vào đầu quý III/2026 thay vì cuối năm 2026 như dự kiến trước đó.
- Dự án CT4 Kim Chung đã hoàn thành và bàn giao cho cư dân từ quý IV/2021, hiện đang có cư dân sinh sống ổn định.
Như vậy, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về tiến độ xây dựng cũng như lịch bàn giao của dự án nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anh. Đây là cơ hội an cư lý tưởng cho các gia đình trẻ, người lao động và cán bộ công chức đang tìm kiếm nơi ở ổn định, tiện nghi tại cửa ngõ phía Bắc Thủ đô.
Đối tượng và điều kiện mua nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anh
Nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anh (CT3, CT4) được xây dựng nhằm hỗ trợ các đối tượng chính sách, người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở tại khu vực Hà Nội. Để mua nhà ở xã hội tại đây, người dân cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định mới nhất của Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2024/NĐ-CP và hướng dẫn của Sở Xây dựng Hà Nội.
Đối tượng được mua nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anh
Theo quy định, các nhóm đối tượng sau đủ điều kiện đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua chung cư CT3 – CT4 Kim Chung Đông Anh Hà Nội:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, thương binh, bệnh binh.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị hoặc nông thôn.
- Người thu nhập thấp, không phải đóng thuế thu nhập cá nhân thường xuyên tại Hà Nội.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp trên địa bàn Hà Nội.
- Cán bộ, công chức, viên chức nhà nước.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan thuộc công an nhân dân, quân đội nhân dân.
- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ hoặc bị thu hồi nhà ở công vụ không do vi phạm quy định.
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
- Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề công lập đang học tập tại địa phương (được thuê nhà ở xã hội trong thời gian học).
Điều kiện mua nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anh
Để được mua nhà ở xã hội tại dự án này, người mua phải đáp ứng đồng thời các điều kiện về nhà ở, cư trú và thu nhập như sau:
Điều kiện về nhà ở:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại Hà Nội hoặc chưa từng mua, thuê mua nhà ở xã hội, chưa hưởng các chính sách hỗ trợ nhà ở khác tại Hà Nội.
- Nếu đã có nhà ở, diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn mức tối thiểu theo quy định (thường dưới 15m²/người).
- Không đang cư trú trong nhà ở công vụ (đối với cán bộ, công chức, viên chức).
Điều kiện về cư trú:
- Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú từ 1 năm trở lên tại Hà Nội.
Điều kiện về thu nhập:
- Người độc thân: Thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng.
- Hộ gia đình (vợ chồng hoặc có con): Thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng.
- Hộ nghèo, cận nghèo: Phải có giấy chứng nhận theo chuẩn nghèo của Chính phủ.
Hồ sơ và quy trình đăng ký
Để mua chung cư CT3 – CT4 Kim Chung, bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm các giấy tờ:
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (theo mẫu quy định).
- Giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội (giấy xác nhận công nhân, giấy chứng nhận hộ nghèo, giấy xác nhận thu nhập…).
- Giấy tờ chứng minh về điều kiện nhà ở (chưa có nhà ở hoặc diện tích nhà ở dưới mức quy định).
- Giấy tờ chứng minh về cư trú (sổ hộ khẩu hoặc xác nhận tạm trú).
- Hồ sơ được nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án hoặc tại các điểm tiếp nhận do chủ đầu tư công bố. Sau khi xét duyệt, danh sách người đủ điều kiện sẽ được công khai và tiến hành ký hợp đồng mua bán theo quy định.
Nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anh không chỉ mang đến cơ hội an cư vững chắc cho người thu nhập thấp mà còn sở hữu vị trí thuận tiện, tiện ích hiện đại và chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn. Nếu bạn đang tìm kiếm một tổ ấm lý tưởng tại Hà Nội, đây chính là lựa chọn đáng cân nhắc cho tương lai ổn định và phát triển.