Theo báo cáo Thị trường BĐS Việt Nam do Hội Môi giới BĐS công bố với chủ đề “Vượt qua thách thức” tại “Diễn đàn thị trường bất động sản 2024” cho thấy thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục khả quan trong năm 2023 và sẽ có nhiều bứt phá trong năm 2024.
Tình hình thị trường bất động sản công nghiệp trong năm 2023
Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vị trí đầu bảng trong năm 2023 khi Việt Nam tiếp tục là địa điểm sản xuất kinh doanh mới của các doanh nghiệp công nghệ, đặc biệt là lĩnh vực công nghệ cao.
Tính đến thời điểm cuối năm 2023, toàn quốc có thêm 07 khu công nghiệp đi vào hoạt động và 13 khu công nghiệp đang trong quá trình xây dựng. Nhiều chủ đầu tư lớn đến từ Hongkong và Đài Loan.
Vốn đầu tư khả quan tạo tiền đề phát triển BĐS công nghiệp
Các khu kinh tế, khu công nghiệp tại thị trường Việt Nam đã thu hút hơn 10.400 dự án đầu tư trên cả nước và vượt con số 11.200 của các dự án FDI còn hiệu lực, với tổng vốn đăng ký tương ứng hơn 2,54 triệu tỷ đồng và 231 tỷ USD.
Vốn FDI trong khu kinh tế, khu công nghiệp chiếm khoảng 35 – 40% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm của cả nước trong những năm trở lại đây. Tỷ lệ vốn đầu tư thực hiện trong phân khúc này trên tổng vốn đầu tư toàn xã hội đạt ~30%. Điều này đã tạo nên sự thúc đẩy hạ tầng, kinh tế của địa phương và làm tiền đề để phát triển nhiều ngành công nghiệp phụ trợ, đồng thời cũng tạo cơ hội phát triển phân khúc bất động sản nhà ở và cho thuê.
Mặc dù thị trường bất động sản công nghiệp còn chịu ảnh hưởng không nhỏ của nền kinh tế suy thoái và biến động chính trị trên thế giới. Song với sự nỗ lực và quyết tâm không ngừng nghỉ của cơ quan quản lý Nhà nước, các tỉnh, thành phố luôn chủ động định hướng ngành nghề ưu tiên, phù hợp với lợi thế phát triển của khu vực.
Bên cạnh đó, các tỉnh, thành phố cũng cần đi đôi với việc bố trí quỹ đất trong quy hoạch và nghiên cứu, ban hành các cơ chế, chính sách mới nhằm thu hút, mời gọi đầu tư, hoạt động đầu tư kinh doanh tạo các KCN. Theo đó, tính đến thời điểm hiện tại thì tình hình thu hút đầu tư và phát triển các khu công nghiệp vẫn tiếp tục đạt được nhiều kết quả khởi sắc.
Tỷ lệ lấp đầy tiếp tục tăng trưởng
Tại thời điểm cuối năm 2023, tỷ lệ lấp đầy ghi nhận tiếp tục đà tăng trưởng bất chấp tình hình khó khăn của nền kinh tế. Tỷ lệ lấp đầy giảm nhẹ chỉ xảy ra cục bộ tại một vài địa phương khi nhiều nguồn cung mới có sẵn. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đang hoạt động đều đạt trên 70%. Trong đó, các tỉnh trọng điểm miền Bắc đạt 80% và các tỉnh trọng điểm miền Nam đạt 90%.
Giá thuê KCN tiếp tục đạt ‘đỉnh’
Giá thuê bất động sản công nghiệp cũng ghi nhận tăng mạnh, khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước, trong đó khu vực miền Bắc có mức tăng giá mạnh nhất. Cụ thể như sau:
Tại miền Bắc, giá thuê trung bình hiện tại là 135 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng đến 33% so với năm 2022. Tỉnh Bắc Ninh ghi nhận mức tăng giá lớn nhất, lên đến 40%, đạt 160 USD/m2/chu kỳ thuê do có nhiều nguồn cung mới chất lượng xuất hiện cùng với sự quan tâm của các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ cao. Hải Phòng cũng ghi nhận tăng 30%, đạt mức 125 USD/m2/chu kỳ thuê.
Tại miền Nam, giá thuê trung bình hiện tại là 188 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng đến 15% so với năm 2022. TP.HCM và tỉnh Bình Dương không ghi nhận biến động nhiều về giá thuê do các KCN sẵn có hiện tại đều đã được lấp đầy với chu kỳ thuê dài hạn. Tỉnh Long An có mức giá thuê trung bình tăng ~12%, giá dao động từ 140 – 300 USD/m2/chu kỳ thuê. Tỉnh Đồng Nai tăng đến 20% so với cùng kỳ, giá thuê cũng dao động từ 120 – 240 USD/m2/chu kỳ thuê còn tại tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu là 130 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng thêm 30% theo năm.
Dự báo triển vọng của thị trường bất động sản công nghiệp năm 2024
Giá thuê tăng cao hơn so với các nước trong khu vực cũng kéo theo nhiều rủi ro liên quan đến luật thuế tối thiểu toàn cầu và những vấn đề về thể chế, chính sách, những phát sinh trong thực tiễn,… Những điều này có thể sẽ là trở ngại làm giảm lợi thế cạnh tranh của nước ta trong việc thu hút các nhà đầu tư lớn từ quốc tế tới Việt Nam. Tuy nhiên, thị trường Việt Nam vẫn còn tồn tại nhiều động lực giúp thị trường bất động sản công nghiệp có dấu hiệu khởi sắc trong năm 2024:
Vốn FDI khả quan
Dòng vốn FDI vẫn đang là một trong những tín hiệu tích cực nhờ lợi thế từ chính sách ưu đãi thuế. Hạ tầng giao thông ngày càng phát triển đồng bộ, hiện đại đi đôi với cam kết đầu tư cơ sở hạ tầng thuộc TOP đầu trong khu vực. Dịch vụ phụ trợ KCN ngày càng được cải thiện.
Nhiều dự án đầu tư mới
Nhiều dự án đầu tư khu công nghiệp mới đã được Nhà nước chấp thuận và chủ trương đầu tư, bắt đầu triển khai thi công các giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung của thị trường bất động sản công nghiệp đang chứng kiến sự tăng trưởng ‘nhảy vọt’ ở cả 2 miền Bắc – Nam.
Bên cạnh đó, quy hoạch BĐS tại nhiều tỉnh/thành giai đoạn 2021 – 2030 đã và đang được thông qua cũng là yếu tố giải quyết phần nào các vướng mắc liên quan tới thủ tục pháp lý cho các KCN.
Nhu cầu BĐS công nghiệp lớn
Nhu cầu bất động sản KCN hiện tại vẫn còn rất lớn, đặc biệt là về các kho, xưởng. Lượng cầu được thúc đẩy cả với hàng loạt kế hoạch, thỏa thuận đầu tư từ các doanh nghiệp lớn đến từ nước ngoài. Họ lựa chọn thị trường Việt Nam làm điểm đến trong xu hướng chuyển đổi chuỗi cung ứng và mang kỳ vọng tăng cường hợp tác từ hoạt động ngoại giao tích cực. Đặc biệt là mối quan hệ chiến lược Việt – Mỹ mới được thiết lập vài năm gần đây.
Kết luận
Có thể thấy, với những yếu tố trên đây, thị trường bất động sản công nghiệp năm 2024 vẫn sẽ tiếp tục duy trì vị thế và có bước đột phá mới trong tương lai gần.
>> Xem thêm: Điểm danh các chủ đầu tư bất động sản công nghiệp sở hữu quỹ đất lớn nhất