Mới đây, sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng 2024” của Batdongsan.com.vn diễn ra tại khách sạn Novotel Đà Nẵng, thu hút sự tham gia của gần 400 khách mời, bao gồm các nhà môi giới, đại diện chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản và các đơn vị truyền thông.
Sự kiện đã nhận được sự hưởng ứng tích cực khi cung cấp nhiều thông tin và phân tích khách quan về tình hình thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là tại Đà Nẵng, trong nửa đầu năm 2024, đồng thời đưa ra các dự báo xu hướng phát triển trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng cải thiện cả lượt quan tâm lẫn giao dịch
Tại sự kiện, các chuyên gia nhận định rằng bức tranh kinh tế vĩ mô của Đà Nẵng có điểm sáng lớn nhất là duy trì đà tăng trưởng ổn định. GRDP (Tổng sản phẩm trên địa bàn) của Đà Nẵng trong 6 tháng đầu năm 2024 ước tăng 5,00%, cao hơn so với mức 3,48% cùng kỳ năm 2023. Thành phố cũng đặt mục tiêu tăng trưởng trong năm nay sẽ đạt từ 8 – 8,5%. Ngoài ra, giải ngân đầu tư công và du lịch được kỳ vọng sẽ tiếp tục cải thiện trong năm nay.
Những yếu tố kinh tế này đã tích cực đóng góp vào sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Theo đó, lượng tìm kiếm bất động sản bán tại Đà Nẵng trong quý 2/2024 ghi nhận tăng 44% so với quý trước và vượt mức cao nhất của năm 2023. Thêm vào đó, mặt bằng giá rao bán bất động sản tại Đà Nẵng cũng xác lập mốc mới. Sự xuất hiện của nhiều dự án chung cư cao cấp gần đây đã kéo mức giá trung bình lên cao hơn.
Theo một khảo sát gần đây từ hàng trăm môi giới tại Đà Nẵng cho thấy, lượng giao dịch bất động sản tại thành phố này có sự cải thiện đáng kể. Giá trị sản phẩm phổ biến dao động trong khoảng 2-4 tỷ VND. Khoảng 73% môi giới cho biết giao dịch bất động sản ổn định hoặc tăng so với 6 tháng đầu năm 2023.
Căn hộ ven sông trở thành nguồn cung được quan tâm nhiều nhất
Có thể thấy, tất cả các loại hình bất động sản tại Đà Nẵng đều ghi nhận sự gia tăng trong các chỉ số. Đặc biệt, phân khúc chung cư có sự phát triển đáng kể.
Cụ thể, lượng tin đăng bán chung cư tại Đà Nẵng trong quý 2/2024 đã tăng 56% so với quý 1/2024, mức độ quan tâm và giá rao bán cũng tăng lần lượt 39% và 14%. Theo khảo sát với các nhà môi giới, 55% nhận định rằng thị trường chung cư tại Đà Nẵng đang dần phục hồi, trong khi 27% cho rằng loại hình này đang tăng trưởng mạnh mẽ.
Xu hướng mua chung cư: Đầu tư để ở và cho thuê chiếm ưu thế
Ông Hà Nghiệm – Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn nhận định: “Nguồn cung căn hộ cao cấp cạnh sông Hàn là cú hích cho thị trường bất động sản Đà Nẵng với mức giá và chất lượng khác biệt so với những dự án trước đây.”
Nguồn: Propertyguru Việt Nam
Xét về nhu cầu, xu hướng mua chung cư Đà Nẵng để lướt sóng đã giảm so với mục đích đầu tư để ở và cho thuê. Cụ thể, 64% các nhà môi giới tham gia khảo sát cho biết việc mua để lướt sóng đã giảm so với trước đây, trong khi hơn 50% nhận thấy nhu cầu mua để ở và đầu tư đang có xu hướng tăng lên. Sự thay đổi này cũng phản ánh kỳ vọng về khả năng sinh lời trong tương lai.
Ông Hà Nghiệm chia sẻ rằng với mức giá chung cư hiện tại không hề thấp, người mua và nhà đầu tư đặt kỳ vọng lớn vào dòng tiền cho thuê, đặc biệt khi du lịch Đà Nẵng có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Thành phố dự kiến sẽ thu hút khoảng 8,4 triệu lượt khách trong năm 2024, so với mức gần 9 triệu lượt khách năm 2019. Với tiềm năng du lịch này, lợi suất cho thuê chung cư được dự đoán sẽ ổn định và hấp dẫn.
Cũng dựa trên dữ liệu đó, trong nửa đầu năm 2024, Đà Nẵng là một trong số ít những thành phố có tốc độ tăng giá và lợi suất cho thuê chung cư ở mức cao, dao động từ 4,2% đến 4,5%.
Đất nền và nhà riêng có xu hướng phục hồi nhanh
Ngoài phân khúc chung cư, đất nền và nhà riêng tại Đà Nẵng cũng cho thấy những tín hiệu tích cực. Tốc độ tăng trưởng sự quan tâm đối với đất nền và nhà riêng tại Đà Nẵng thuộc hàng đầu cả nước.
Cụ thể, lượng tìm kiếm đất nền và nhà riêng tại đây trong quý 2/2024 tăng lần lượt 41% và 55% so với quý 1/2023. Giá rao bán đất nền trung bình trong quý 2/2024 đạt 33 triệu đồng/m2, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá rao bán nhà riêng đạt mức trung bình 61 triệu đồng/m2, tăng 9%.
Người Hà Nội tăng tốc tìm chung cư, người Đà Nẵng chuộng nhà riêng và đất nền
Mặc dù phần lớn sự quan tâm đến chung cư Đà Nẵng vẫn đến từ người dân địa phương, nhưng tốc độ tăng trưởng mạnh nhất lại thuộc về các nhà đầu tư đến từ Hà Nội. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm chung cư tại Đà Nẵng của người Hà Nội đã tăng đáng kể, chiếm tỷ trọng ngày càng lớn và tăng 90% trong quý 2/2024 so với quý trước.
Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong số những người tìm kiếm chung cư tại Đà Nẵng, chỉ có 28% là cư dân địa phương, phần còn lại đến từ các khu vực khác. Ngược lại, tỷ lệ người Đà Nẵng tìm kiếm đất nền và nhà riêng chiếm từ 40-42%, phản ánh nhu cầu cao về việc mua bất động sản để ở thực của người dân địa phương.
Mặc dù người Đà Nẵng vẫn có xu hướng ưu tiên nhà riêng và đất nền, nhưng tâm lý của họ đối với chung cư cũng đã có sự thay đổi. Khảo sát cho thấy 26% môi giới tiết lộ rằng người dân Đà Nẵng đã bắt đầu chủ động tìm hiểu về chung cư, và 59% cho biết họ có sự quan tâm nhiều hơn đến loại hình này so với trước, mặc dù đất nền và nhà riêng vẫn là ưu tiên hàng đầu.
Kết luận
Nhìn chung, thị trường bất động sản Đà Nẵng có dấu hiệu phục hồi rõ nét trong năm 2024. Nguồn cung chung cư tăng trưởng tích cực hơn so với đất nền và nhà riêng. Tuy nhiên, những ai muốn tham gia vào thị trường này cũng cần tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng, đặc biệt là về yếu tố pháp lý và tính minh bạch trong giao dịch.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: Gấp rút giải phóng mặt bằng cho dự án đường Vành Đai 2