Trong khi các phân khúc bất động sản như chung cư, nhà liền kề và biệt thự đang dần phục hồi về giao dịch và giá trị, thì thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Phần lớn hàng tồn kho thuộc phân khúc cao cấp, có giá trị lớn, khiến khả năng giao dịch thấp và khó tiêu thụ.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng
Theo báo cáo từ Công ty Cổ phần DKRA, bất động sản nghỉ dưỡng đang gặp nhiều khó khăn khi nguồn cung sơ cấp trong quý III/2024 vẫn ở mức thấp, chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán từ trước. Thị trường gần như không ghi nhận giao dịch nào, với mức giá sơ cấp dao động từ 7,1 – 16,3 tỷ đồng/căn.
Tình trạng tương tự cũng xảy ra trên thị trường thứ cấp khi không phát sinh giao dịch. Nhiều dự án bị bỏ không, chưa được đưa vào khai thác sử dụng, làm giảm niềm tin của các nhà đầu tư. Ngoài ra, những vấn đề pháp lý chưa được giải quyết tại một số dự án cũng khiến khả năng thanh khoản gặp khó khăn.
Đối với phân khúc condotel, nguồn cung sơ cấp trong quý III/2024 tăng 2% so với cùng kỳ, chủ yếu từ các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới vẫn vắng bóng trong suốt hai năm qua. Điều này phản ánh sự thận trọng của các chủ đầu tư trước bối cảnh thị trường khó khăn.
Condotel tại Quảng Nam và Đà Nẵng chiếm tới 93% tổng nguồn cung sơ cấp của khu vực. Tuy lượng tiêu thụ tăng gấp đôi so với cùng kỳ, nhưng chỉ tập trung ở một dự án tại Quảng Nam, trong khi các dự án khác không ghi nhận giao dịch. Giá bán sơ cấp condotel duy trì ở mức ổn định, dao động từ 33 – 148 triệu đồng/m² tại Đà Nẵng, 38 – 156 triệu đồng/m² tại Quảng Nam, và 22 – 27 triệu đồng/m² tại Thừa Thiên Huế.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đối mặt nhiều thách thức
Việc nhiều dự án chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, thiếu vốn dẫn đến tiến độ thi công chậm chạp, cùng với khó khăn trong việc bán hàng, khiến thị trường tiếp tục chìm trong sự ảm đạm.
Dự kiến trong quý IV/2024, các chủ đầu tư sẽ càng thận trọng hơn khi triển khai bán hàng, và nguồn cung mới của bất động sản nghỉ dưỡng có thể sẽ tiếp tục khan hiếm. Với các nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ và niềm tin của nhà đầu tư ở mức thấp, thị trường khó có dấu hiệu hồi phục trong thời gian gần.
Chi phí đầu tư cao, thanh khoản kém
Theo báo cáo của BHS Group, một trong những lý do khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trở nên trầm lắng là suất đầu tư cao và tâm lý nhà đầu tư chưa được cải thiện. Với mức giá trung bình từ 2 – 3,5 tỷ đồng cho một căn hộ nghỉ dưỡng 40m², loại hình này khó thu hút nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh nhiều dự án trước đây không thể vận hành kinh doanh hoặc thiếu thanh khoản.
BHS Group cũng cho biết, phần lớn bất động sản nghỉ dưỡng đã được bàn giao nhưng chưa đưa vào khai thác. Hiện có hơn 20.000 sản phẩm “bơ vơ”, chưa được vận hành kinh doanh, khiến khách hàng và nhà đầu tư mất niềm tin, dẫn đến tình trạng ế ẩm kéo dài trên cả nước.
Nguồn vốn đầu tư bị “tắc nghẽn”
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng năm 2024, trong khi nhà phố biến động, đất nền trầm lắng chờ thời, thì bất động sản nghỉ dưỡng gần như bị “lãng quên.” Thị trường này gặp nhiều khó khăn, bao gồm việc các doanh nghiệp bất động sản vẫn đối mặt với “núi nợ,” đặc biệt là nợ trái phiếu, khiến con đường phục hồi càng thêm chông gai.
Bên cạnh đó, thiếu dòng tiền đầu tư mới cũng là trở ngại lớn. Ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa, chỉ ra rằng bất động sản nghỉ dưỡng đòi hỏi vốn đầu tư lớn và thời gian thu hồi lâu hơn so với các phân khúc như nhà ở hay văn phòng. Điều này làm giảm sức hấp dẫn và gây khó khăn trong việc chuyển nhượng hoặc tìm kiếm người mua.
Pháp lý chưa rõ ràng tăng rủi ro cho nhà đầu tư
Khung pháp lý cho các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng hay shophouse vẫn còn thiếu sự rõ ràng. Điều này khiến nhà đầu tư e ngại rủi ro và khó đưa ra quyết định đầu tư.
Ông Nguyễn Anh Tuấn nhấn mạnh rằng, để bất động sản nghỉ dưỡng có thể phục hồi, cần sớm tháo gỡ các vấn đề pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong ngành.
Triển vọng phục hồi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Trong bối cảnh ngành du lịch và nghỉ dưỡng đang dần khởi sắc, các nhà đầu tư ngày càng cẩn trọng hơn và đặt ra những tiêu chí khắt khe khi lựa chọn bất động sản nghỉ dưỡng. Ông Peter Harper, Giám đốc Điều hành Khách sạn của JLL, cho rằng sự bền vững là yếu tố quan trọng để thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
Theo ông Harper, các yếu tố như vị trí đắc địa, quỹ đất rộng, tiềm năng gia tăng giá trị, hoặc khả năng tái định vị là những điểm mấu chốt khiến nhà đầu tư chú ý. Những thương hiệu và dự án có hoạt động ổn định, sở hữu lợi thế này đã thu hút mạnh mẽ dòng vốn và ghi nhận kết quả giao dịch tích cực trong thời gian qua.
Ngoài ra, các nhà đầu tư đang tận dụng tình hình cạnh tranh trên thị trường để đàm phán với các nhà phát triển dự án, tìm kiếm cơ hội sở hữu những tài sản có tiềm năng lớn với mức giá hợp lý. Điều này đang tạo ra sự phân hóa rõ rệt, giúp các dự án nổi bật có lợi thế hơn trong việc thu hút dòng vốn.
Trong tương lai, những dự án bất động sản nghỉ dưỡng như khách sạn hay khu du lịch có lợi thế cạnh tranh và tiềm năng tăng trưởng vượt trội sẽ tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư, với giá trị giao dịch kỳ vọng sẽ vượt xa hiện tại.
Kết luận
Có thể thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang trong giai đoạn khó khăn, với nhiều thách thức về pháp lý, tài chính và niềm tin từ nhà đầu tư. Để phục hồi, phân khúc này cần sự hỗ trợ đồng bộ từ cả chính sách và thị trường nhằm tạo động lực mới cho sự phát triển.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: