Quy hoạch phường Bình Quới hiện đang là chủ đề được quan tâm hàng đầu tại TPHCM. Với vị trí đắc địa, cảnh quan thiên nhiên sông nước phong phú, nơi đây được kỳ vọng trở thành đô thị sinh thái kiểu mẫu, vừa giữ nét đặc trưng vốn có vừa tạo động lực phát triển mới cho thành phố.
Muanha.xyz sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết về định hướng, quy mô và sự đồng thuận của người dân trong dự án quy hoạch trọng điểm này.
Quy hoạch phường Bình Quới thành khu đô thị sinh thái
Quy hoạch phường Bình Quới – Thanh Đa đã được xác lập rõ ràng trong quyết định điều chỉnh phân khu tỷ lệ 1/2000, do UBND TPHCM phê duyệt vào ngày 8/8/2025. Định hướng phát triển tại đây không chỉ dừng lại ở việc xây dựng một khu dân cư mới, mà còn hướng tới hình thành một đô thị sinh thái hiện đại, hài hòa với thiên nhiên.
Tầm nhìn chiến lược của dự án
Theo quyết định, mục tiêu chính là kiến tạo không gian sống vừa văn minh vừa gần gũi với sông nước. Quy hoạch phường Bình Quới không chỉ ưu tiên hạ tầng, dịch vụ mà còn chú trọng phát triển du lịch và nghỉ dưỡng. Đây chính là cơ hội để Bình Quới – Thanh Đa thoát khỏi tình trạng quy hoạch treo kéo dài hàng thập kỷ, đồng thời trở thành điểm đến hấp dẫn của thành phố.
Quy mô quy hoạch và phân khu chức năng
Toàn khu vực có diện tích hơn 549 ha, quy mô dân số dự kiến lên đến 114.000 người. Đây là một trong những dự án đô thị có quy mô lớn nhất tại TPHCM trong thập niên này. Để phù hợp với từng mục tiêu phát triển, khu vực được chia thành ba đơn vị chính:
- Đơn vị số 1 (116,7 ha): Nằm ở phía Tây Bắc, dọc tuyến đường Bình Quới. Đây sẽ là nơi tập trung tái định cư, xây dựng nhà ở xã hội, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 18.000 người. Khu vực này đóng vai trò trọng yếu trong việc ổn định đời sống dân cư sau di dời.
- Đơn vị số 2 (155 ha): Tọa lạc ở phía Nam, đối diện phường An Khánh qua sông Sài Gòn. Khu vực được định hướng phát triển thành cộng đồng dân cư hiện đại, với chất lượng sống cao, nhiều tiện ích dịch vụ và không gian sinh hoạt gắn liền lối sống văn minh. Dự kiến quy mô dân số khoảng 20.000 người.
- Đơn vị số 3 (152 ha): Nằm ở phía Đông Bắc, đối diện khu Trường Thọ, giữ vai trò điểm nhấn cảnh quan. Với hệ thống không gian xanh, bến du thuyền và các công trình sinh thái, khu vực này có sức chứa khoảng 16.000 dân, đồng thời tạo diện mạo du lịch – nghỉ dưỡng đẳng cấp.
Như vậy, quy hoạch phường Bình Quới không chỉ tập trung vào yếu tố hạ tầng, mà còn là sự kết hợp hài hòa giữa cải tạo dân cư, phát triển kinh tế và gìn giữ cảnh quan sinh thái.
Người dân đồng thuận cao
Một trong những yếu tố quan trọng quyết định sự thành công của quy hoạch chính là sự đồng thuận của cộng đồng.
Chính sách tái định cư minh bạch
Theo kế hoạch, toàn bộ quá trình di dời và tái định cư sẽ tuân thủ Nghị định 88/2024 của Chính phủ, đảm bảo minh bạch và đúng pháp luật. Người dân sẽ chủ yếu được tái định cư tại Đơn vị số 1, dọc theo trục đường Bình Quới. Đây cũng là khu vực được ưu tiên đầu tư hạ tầng kỹ thuật sớm để đáp ứng nhu cầu ở thực.
Ngoài ra, thành phố dành khoảng 20% quỹ đất ở để xây dựng nhà ở xã hội. Điều này không chỉ giải quyết bài toán an cư cho người thu nhập thấp mà còn giúp cân bằng cơ cấu dân cư, hướng tới sự phát triển bền vững.
Kết quả lấy ý kiến
UBND phường Bình Quới đã phát phiếu lấy ý kiến người dân trong tháng 7 – 8/2025. Kết quả cho thấy, trong tổng số 4.410 phiếu, có 4.214 phiếu đồng thuận, chiếm tỷ lệ 95,56%. Đây là con số rất cao so với các dự án quy hoạch lớn khác, minh chứng cho sự tin tưởng của cộng đồng vào tầm nhìn phát triển mới.
Tác động của quy hoạch phường Bình Quới đến giá trị bất động sản
Quy hoạch phường Bình Quới không chỉ tác động đến diện mạo đô thị mà còn ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực.
Giá đất và tiềm năng tăng trưởng
Trước đây, do quy hoạch treo kéo dài, giá đất tại Bình Quới – Thanh Đa dù nằm ở vị trí đắc địa vẫn thấp hơn nhiều so với các khu vực lân cận. Sau khi quy hoạch mới được phê duyệt, kỳ vọng tăng giá là điều tất yếu. Với việc hình thành một khu đô thị sinh thái, giá đất tại đây dự kiến sẽ tăng nhanh, đặc biệt là tại những khu vực giáp sông, gần bến du thuyền và trục đường chính.
Cơ hội đầu tư
Giới chuyên gia nhận định, quy hoạch phường Bình Quới sẽ thu hút mạnh dòng vốn từ cả nhà đầu tư cá nhân lẫn doanh nghiệp bất động sản lớn. Không chỉ phát triển khu dân cư, nơi đây còn hứa hẹn bùng nổ dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng và thương mại. Điều này mở ra nhiều cơ hội đầu tư đa dạng, từ đất nền, căn hộ cao cấp cho đến mô hình homestay, resort ven sông.
Động lực phát triển bền vững cho TPHCM
Bán đảo Bình Quới – Thanh Đa vốn được mệnh danh là “ốc đảo xanh” giữa lòng thành phố. Thế nhưng, hàng chục năm quy hoạch treo đã kìm hãm sự phát triển, khiến hạ tầng xuống cấp và đời sống người dân gặp khó khăn.
Quy hoạch mới chính là “cú hích” quan trọng, mở ra chương mới cho sự phát triển bền vững. Khi hạ tầng hiện đại được đồng bộ với cảnh quan sinh thái, phường Bình Quới sẽ trở thành hình mẫu của đô thị xanh, vừa giữ được nét truyền thống, vừa đáp ứng nhu cầu sống văn minh.
Không dừng lại ở giá trị địa phương, quy hoạch này còn được kỳ vọng tạo động lực lan tỏa cho cả khu vực phía Đông TPHCM, gắn kết với Thủ Thiêm, khu Trường Thọ (TP Thủ Đức) và vùng lân cận, góp phần nâng cao sức cạnh tranh kinh tế – du lịch của thành phố trên bản đồ quốc tế.
Kết luận
Quy hoạch phường Bình Quới không chỉ là một dự án cải tạo đô thị thông thường, mà còn là bước ngoặt quan trọng để biến bán đảo Bình Quới – Thanh Đa thành khu đô thị sinh thái kiểu mẫu của TPHCM. Với quy mô lớn, tầm nhìn dài hạn và sự đồng thuận từ người dân, nơi đây hứa hẹn trở thành điểm nhấn phát triển bền vững, vừa đảm bảo đời sống dân cư vừa mở ra tiềm năng kinh tế – du lịch to lớn cho thành phố.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
Xem thêm: