Từ ngày 1/8/24, luật cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày bắt đầu có hiệu lực đã có sự ảnh hưởng không nhỏ đến những người đầu tư theo hình thức này. Cùng lúc đó, mô hình căn hộ ủy thác cho thuê được đánh giá có tiềm năng lớn khi đáp ứng được cả hai nhu cầu, vừa có ngôi nhà thứ 2 để thư giãn, vừa tận dụng những ngày nhàn rỗi để tạo ra lợi nhuận.
Luật cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày có hiệu lực
Trong những năm gần đây, việc sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê ngắn ngày thông qua các nền tảng trực tuyến, đã trở nên phổ biến tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và các địa điểm du lịch như Vũng Tàu, Nhà Trang,… Mô hình này mang lại nguồn thu hấp dẫn cho chủ căn hộ và đáp ứng nhu cầu lưu trú của khách du lịch.
Tuy nhiên, việc cho thuê ngắn hạn lại gặp phải sự phản đối từ cư dân sống trong cùng tòa nhà, bởi mô hình này gây ảnh hưởng đến an ninh trật tự và quá tải các tiện ích chung. Theo quy định tại Khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, việc sử dụng căn hộ chung cư cho các mục đích khác ngoài để ở, bao gồm cho thuê ngắn ngày sẽ bị cấm. Trước đó, Luật Nhà ở 2014 cũng đã nghiêm cấm sử dụng căn hộ chung cư vào các mục đích không phải để ở.
Hoạt động cho thuê ngắn ngày được xem như kinh doanh dịch vụ lưu trú, tương tự khách sạn, và đòi hỏi phải tuân thủ các yêu cầu pháp lý như giấy phép kinh doanh, khai báo thuế, phòng cháy chữa cháy, an ninh, và khách lưu trú phải đăng ký tạm trú với chính quyền địa phương. Đồng thời, việc quản lý các căn hộ cho thuê cần phải chuyên nghiệp, đảm bảo không ảnh hưởng đến cư dân sống trong chung cư và duy trì các tiêu chuẩn về dịch vụ lưu trú.
Mô hình ủy thác quản lý cho thuê bất động sản là gì?
Quản lý cho thuê (Rental management) là quá trình chủ sở hữu bất động sản ủy quyền cho một đơn vị đại diện độc quyền để thực hiện các hoạt động cho thuê, quảng bá và quản lý bất động sản trong một thời gian nhất định. Mục tiêu của quá trình này là tối đa hóa lợi nhuận từ tài sản chưa sử dụng. Chủ sở hữu vẫn duy trì quyền sở hữu dài hạn và nhận thu nhập từ việc cho thuê, trong khi đơn vị quản lý đảm nhận toàn quyền quản lý và khai thác tài sản. Đơn vị quản lý thu phí từ chủ sở hữu và có trách nhiệm tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh bất động sản.
Các tập đoàn lớn như CBRE và Savills đã chuyên nghiệp hóa lĩnh vực này trên toàn cầu, mang lại nhiều lợi ích đáng kể cho khách hàng. Quản lý cho thuê đã trở thành một hoạt động kinh doanh chủ chốt trong lĩnh vực bất động sản và ngày càng được phát triển, tối ưu hóa bởi các công ty uy tín trên toàn thế giới.
Tại Việt Nam có thể kể đến hệ thống quản lý toàn diện các dự án căn hộ và khu đô thị của Vingroup tại nhiều tỉnh thành lớn, bao gồm các dự án nổi tiếng như Vinhomes Central Park (TP.HCM), Vinhomes Riverside (Hà Nội). Hoặc CapitaLand Vietnam, áp dụng mô hình quản lý cho thuê căn hộ và tòa nhà thương mại tại các dự án lớn như D1Mension (TP.HCM), Seasons Avenue (Hà Nội), giúp quản lý toàn diện từ vận hành đến chăm sóc khách hàng.
Tiềm năng căn hộ ủy thác cho thuê đến từ đâu?
Mô hình căn hộ ủy thác cho thuê ngày càng được ưa chuộng bởi các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là những người mong muốn sở hữu ngôi nhà thứ hai để thư giãn nhưng vẫn muốn khai thác lợi nhuận trong thời gian không sử dụng.
Với hình thức này, chủ sở hữu giao toàn bộ việc vận hành và quản lý cho đơn vị chuyên nghiệp, bao gồm từ tìm kiếm khách thuê, ký kết hợp đồng, quản lý tài sản, đến bảo trì, chăm sóc khách hàng. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời đảm bảo căn hộ được vận hành hiệu quả, tối ưu lợi nhuận mà không làm ảnh hưởng đến các cư dân khác trong tòa nhà.
Việc quản lý chuyên nghiệp còn giúp gia tăng giá trị cho căn hộ, thu hút khách thuê chất lượng, và đảm bảo các dịch vụ tiện ích trong tòa nhà được duy trì ở mức tốt nhất. Khi hoạt động quản lý và cho thuê diễn ra suôn sẻ, chủ sở hữu không chỉ an tâm về thu nhập ổn định mà còn có thể tận dụng tối đa tiềm năng của bất động sản. Điều này biến mô hình căn hộ ủy thác cho thuê trở thành một giải pháp đầu tư toàn diện, vừa đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa đảm bảo nguồn thu nhập bền vững.
>> Xem thêm bài viết Cấm cho thuê căn hộ ngắn hạn: không phải cư dân nào cũng đồng tình
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.