Khi nhắc đến khu Đông TPHCM, đặc biệt là khu vực TP Thủ Đức, không thể không nhắc đến nơi từng có nguồn cung nhà ở phong phú bậc nhất thành phố. Đây cũng là “sân chơi” của phân khúc bất động sản cao cấp, với đa dạng loại hình như nhà phố, biệt thự, căn hộ, và đất nền. Tuy nhiên, trong vài năm gần đây, TP Thủ Đức thiếu nguồn cung BĐS, các sản phẩm căn hộ 50 – 60 triệu/m2 ngày càng khó kiếm.
Tình hình cung và cầu thị trường BĐS TP Thủ Đức trong quý 2/2024
Mặc dù nguồn cung nhà ở tại TP Thủ Đức vẫn phong phú hơn so với các khu vực khác trong thành phố, nhưng số lượng dự án mới được tung ra thị trường đã giảm mạnh so với thời kỳ trước năm 2019.
Nguồn cung bất động sản giảm mạnh
Trong quý 2/2024, TP Thủ Đức thiếu nguồn cung BĐS, số lượng dự án mới ra mắt chỉ đạt 40% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ bán đạt 80% trong nửa đầu năm, với các dự án ra hàng mới đạt tỷ lệ bán tốt, thậm chí một số dự án cao cấp đã bán hết trong ngày mở bán đầu tiên.
Theo thông tin được Muanha.xyz tổng hợp, chỉ một số dự án căn hộ tại TP Thủ Đức xuất hiện trên thị trường vào dịp cuối năm. Đáng chú ý như:
- Dự án Eaton Park có giá bán từ 120 triệu/m²
- Dự án The Opus One có giá bán trên 100 triệu/m²
- Dự án The Global City có giá bán khoảng 7.500 USD/m²
- Dự án FIATO Uptown có giá bán từ 55 triệu/m²
- Dự án MT Eastmark City có giá bán khoảng 45 – 46 triệu/m²
- Dự án King Crown Infinity có giá bán từ 99 – 125 triệu/m²
Nhìn vào danh sách này, có thể thấy phân khúc cao cấp vẫn chiếm phần lớn trong nguồn cung của bất động sản khu Đông TPHCM.
Tăng giá BĐS ở thị trường sơ cấp và thứ cấp
Theo báo cáo thị trường quý II của công ty tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam, giá bình quân (bao gồm cả sơ cấp và thứ cấp) tại khu vực quận 2 cũ ở TP Thủ Đức dao động từ 5.000 đến 8.000 USD/m². Ở quận 9 và quận Thủ Đức cũ, mức giá căn hộ dao động trong khoảng 2.20 0- 3.500 USD/m². Đặc biệt, giá sơ cấp ở khu vực này đã tăng 10% so với quý I, cao gấp đôi so với các khu vực khác của TPHCM (5%).
Giá căn hộ tại TP Thủ Đức tăng nhanh phần lớn do các dự án mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Điển hình, một dự án chung cư hạng sang trên đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, đã bán hết quỹ căn còn lại với giá trung bình 170 triệu/m². Một dự án cao cấp khác ra mắt gần đây cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trên 70%, với mức giá trung bình 130 triệu/m² (chưa bao gồm VAT).
Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể, với mức tăng 4% so với quý trước và 3% so với cùng kỳ năm ngoái, theo CBRE. Ngay cả các khu vực xa trung tâm, trước đây từng gặp tình trạng cắt lỗ, nay cũng chứng kiến giá tăng từ 2 – 3% do các thông tin tích cực về tiến độ hạ tầng và tiện ích.
Dự báo TP Thủ Đức khan hiếm nguồn cung đến cuối năm 2024
Giá nhà ở tăng cao trong quý II một phần do nguồn cung sơ cấp còn hạn chế. Theo Savills, trong nửa đầu năm, thị trường TPHCM có khoảng 6.751 căn hộ mới, trong đó hơn một nửa nằm tại TP. Thủ Đức, trong khi thị trường khu vực phía Tây (Bình Tân, Bình Chánh) chiếm khoảng 29%.
Theo CBRE, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp TPHCM sẽ tiếp tục xu hướng tăng do nguồn cung hạn chế, với mức tăng nhẹ khoảng 3% so với quý trước và 6% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt trung bình trên 63 triệu/m². Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ cũng ghi nhận mức tăng 4% theo quý và 3% theo năm, nhờ vào tiến độ khả quan của các dự án và hạ tầng khu vực đang dần hoàn thiện.
Dự kiến từ nay đến cuối năm 2024, TPHCM sẽ có thêm hơn 8.000 căn chung cư được mở bán, tuy nhiên con số này vẫn thấp hơn nhiều so với các năm trước. Giá bán sơ cấp chung cư tại TPHCM được kỳ vọng sẽ tăng thêm khoảng 5% trong năm.
Dự án hạ tầng tái khởi động, tác động mạnh đến thị trường TP Thủ Đức
Khu vực TP Thủ Đức ghi nhận cập nhật mới với dự án vành đai 2, dự kiến sẽ được tái khởi công để hoàn thiện sau thời gian dài tạm ngừng.
Dự án Vành đai 2 TP.HCM vừa có tiến triển mới, trong đó đoạn 3 từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa dài 2,7km đã được tháo gỡ vướng mắc liên quan đến hợp đồng BT và dự kiến sẽ có mặt bằng để tiếp tục thi công vào đầu năm 2025. Tuyến đường này đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu vực Đông – Tây và khi hoàn thành sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội cho toàn khu vực.
Quy hoạch từ năm 2007, Vành đai 2 có tổng chiều dài 64km và quy mô 6-10 làn xe, bắt đầu từ Nguyễn Văn Linh (huyện Bình Chánh), đi qua cầu Phú Mỹ (quận 7), tiếp nối tới ngã tư Bình Thái và đến nút giao Gò Dưa (TP Thủ Đức), sau đó vòng trở lại quốc lộ 1 và khép kín tại Nguyễn Văn Linh, tạo thành một vòng bao quanh TPHCM. Hiện tại, chỉ 50 km của tuyến đường này đã hoàn thành, còn 14km vẫn chưa được hoàn tất.
Trong 4 đoạn còn dở dang, đoạn 3 từ Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa được triển khai từ năm 2017. Ba đoạn khác bao gồm: đoạn 1 dài 3,5 km từ cầu Phú Hữu đến đường Võ Nguyên Giáp (đang giải phóng mặt bằng); đoạn 2 dài 2,8 km từ Võ Nguyên Giáp đến Phạm Văn Đồng; và đoạn 4 dài 5,3 km từ quốc lộ 1 đến đường Nguyễn Văn Linh.
Kết luận
Dù TP Thủ Đức thiếu nguồn cung BĐS và giá cả leo thang, nhưng tiềm năng phát triển trong tương lai vẫn rất khả quan. Việc kết hợp giữa nhu cầu lớn, giá trị gia tăng từ các dự án hạ tầng giao thông cùng với định hướng quy hoạch bền vững hứa hẹn sẽ tiếp tục làm tăng sức hấp dẫn của thị trường bất động sản tại đây.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: