Trước tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân và giá bất động sản duy trì ở mức cao, ngày càng nhiều người dân lựa chọn xu hướng thuê nhà. Đặc biệt, các dự án sở hữu hệ thống tiện ích đầy đủ, đáp ứng nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống trong khi vẫn đảm bảo tính phù hợp về tài chính, đang trở thành điểm đến ưu tiên của nhiều khách hàng.
Các dự án căn hộ tại Hà Nội đều có mức giá từ 60 triệu đồng/m² trở lên
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt ở Hà Nội và TP.HCM, đã và đang đối mặt với sự thiếu hụt nghiêm trọng trong phân khúc căn hộ bình dân. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ bình dân, vốn là phân khúc phổ biến với người có thu nhập trung bình và thấp, gần như “vắng bóng” trên thị trường. Các dự án căn hộ mở bán tại Hà Nội từ quý III/2024 đều có mức giá từ 60 triệu đồng/m² trở lên, một mức giá vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người lao động. Đặc biệt, trong năm 2024, khu vực trung tâm Hà Nội chỉ ghi nhận khoảng 400 sản phẩm mở bán từ ba dự án mới, con số này chỉ bằng 30% so với năm 2023.

Trong khi đó, hơn 90% nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội lại tập trung ở các khu vực vùng ven như Hoài Đức, Đông Anh, và Gia Lâm. Sự dịch chuyển này gây khó khăn cho những người dân cần sinh sống và làm việc tại trung tâm, đồng thời làm gia tăng áp lực lên hệ thống giao thông và hạ tầng đô thị. Việc thiếu vắng nguồn cung căn hộ bình dân tại trung tâm cũng đẩy giá thuê nhà tăng cao, tạo ra sự cạnh tranh khốc liệt trong thị trường bất động sản cho thuê. Những khách hàng có nhu cầu cấp thiết, đặc biệt là người lao động, sinh viên, hoặc gia đình trẻ, ngày càng gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một không gian sống phù hợp và vừa túi tiền. Sự khan hiếm này đang định hình lại thị trường bất động sản, thúc đẩy xu hướng thuê nhà thay vì mua căn hộ.
Xu hướng thuê nhà của giới trẻ khi khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân
Trong bối cảnh giá nhà tăng cao và nguồn cung hạn chế, xu hướng thuê nhà ngày càng phổ biến hơn, đặc biệt trong các nhóm đối tượng như người nước ngoài, thế hệ trẻ – Gen Z, và những người có thu nhập thấp. TS. Võ Trí Thành đã nhận định rằng, thuê nhà không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở mà còn là một giải pháp bền vững trong việc giảm áp lực sở hữu nhà, từ đó góp phần điều chỉnh mặt bằng giá bất động sản. Hà Nội, với vị thế dẫn đầu trong thu hút vốn đầu tư nước ngoài, mỗi năm đón nhận hơn 10.000 lao động nước ngoài, chủ yếu là các chuyên gia và nhà quản lý. Đây là nhóm khách hàng đặc thù, luôn tìm kiếm các căn hộ cho thuê cao cấp, có tiện ích hiện đại và vị trí thuận tiện.
Ngoài ra, thế hệ trẻ – Gen Z, với lối sống đề cao tính linh hoạt, cũng đang chuyển dịch từ mong muốn sở hữu nhà sang thuê căn hộ để tận hưởng tiện ích mà các dự án bất động sản hiện đại mang lại. Đặc biệt, xu hướng sống độc thân, kết hôn muộn tại Việt Nam ngày càng gia tăng, kéo theo sự bùng nổ nhu cầu thuê nhà trong nhóm đối tượng này. Ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes, nhận định rằng, căn hộ cho thuê không chỉ là giải pháp về nhà ở mà còn mang đến sự linh hoạt trong lựa chọn chỗ ở, phù hợp với lối sống hiện đại.

Đối với nhà đầu tư, phân khúc căn hộ bình dân cho thuê hiện đang mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn. Đầu tư vào loại hình này không chỉ tận dụng được lợi thế nhu cầu thị trường ổn định mà còn mang lại nguồn thu nhập lâu dài và ít bị ảnh hưởng bởi biến động kinh tế. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả, nhà đầu tư cần lưu ý các yếu tố pháp lý, hợp đồng thuê, cũng như lựa chọn đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp để duy trì giá trị căn hộ và gia tăng sức hút trên thị trường.
Dù gặp không ít thách thức, phân khúc căn hộ bình dân và cho thuê vẫn được kỳ vọng sẽ tiếp tục là điểm sáng trong những năm tới, nhờ vào xu hướng chuyển đổi từ mua sang thuê nhà. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân mà còn tạo động lực phát triển bền vững cho thị trường bất động sản tại các đô thị lớn.
>> Xem thêm bài viết Bảng giá đất Bình Dương có gì thay đổi từ 1/1/2025?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.