Trong bối cảnh chứng khoán đã tăng mạnh, vàng bị siết giao dịch và các kênh đầu tư ngắn hạn nhiều biến động thì nhà đầu tư có nên đầu tư chung cư vào thời điểm này không?
Thực tế, dòng tiền thời gian qua vẫn ưu tiên chảy vào chung cư, đặc biệt khi mặt bằng giá tiếp tục tăng và nguồn cung ngày càng hạn chế. Bài viết sau đây của Muanha.xyz sẽ phân tích toàn cảnh thị trường, nguyên nhân giá tăng mạnh, tâm lý nhà đầu tư và những khuyến nghị quan trọng trước khi xuống tiền.
Người mua chung cư lãi tiền tỷ từ đầu năm liệu có nên tiếp tục đầu tư lúc này?
Thị trường chung cư từ đầu năm chứng kiến mức tăng giá vượt kỳ vọng, khiến nhiều nhà đầu tư thu về lợi nhuận rất lớn trong thời gian ngắn. Xu hướng này khiến nhiều người đặt câu hỏi liệu có nên tiếp tục đầu tư nhà chung cư tại thời điểm này hay không.
Những thương vụ tăng giá khiến nhà đầu tư bất ngờ
Ngay tại Hà Nội, hàng loạt căn hộ đã tăng từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng chỉ sau vài tháng.
Trường hợp của anh Nguyễn Hùng tại Tây Mỗ là ví dụ điển hình. Căn hộ 43m² mua với giá 3,2 tỷ đồng nay được hỏi mua lại ở mức 4,3 tỷ đồng, trong khi mỗi tháng vẫn tạo dòng tiền cho thuê 10 triệu đồng. Không chỉ anh Hùng, nhiều chủ sở hữu căn hộ cũ trong khu vực đều ghi nhận mức tăng giá tương tự.
Một câu chuyện khác đến từ anh Nguyễn Phong tại Thanh Liệt. Dù mua với tâm lý “phải chấp nhận giá cao”, chỉ nửa năm sau, căn hộ 2 phòng ngủ của anh đã tăng từ 2,3 tỷ lên 3,4 tỷ đồng. Điều đáng nói là bản thân anh cũng không kỳ vọng mức tăng mạnh như vậy trong thời gian quá ngắn.
Những trường hợp này phản ánh một thực tế: chung cư tại các thành phố lớn đang rơi vào trạng thái khan hiếm, đẩy giá lên nhanh hơn dự báo.
Giá tăng ngoài dự đoán và những nguyên nhân cốt lõi
Theo chia sẻ từ các sàn giao dịch, đà tăng giá từ đầu năm không chỉ đến từ nhu cầu ở thực, mà còn do nguồn cung mới ngày càng tập trung vào phân khúc cao cấp. Các dự án mới hầu hết có mức giá từ 100 triệu đồng/m² trở lên, thậm chí tiệm cận 150 triệu/m² tại một số vị trí đắc địa.
Trong khi đó, các sản phẩm trung cấp và bình dân gần như “biến mất” khỏi thị trường, khiến chung cư có sẵn trở thành hàng hiếm, dễ tăng giá và được hấp thụ nhanh.
Giá chung cư liên tục leo thang nhưng thị trường vẫn “sốt”?
Mặc dù mặt bằng giá đã cao, nhu cầu mua chung cư vẫn duy trì ở mức ấn tượng. Theo khảo sát mới nhất, chung cư đang là phân khúc được kỳ vọng nhất trong 6 tháng tới.
Tại Hà Nội, phần lớn dự án mới đều là sản phẩm cao cấp. Khu vực Đại Mỗ có giá từ 80–120 triệu/m², Lê Quang Đạo ghi nhận mức khoảng 130 triệu/m², còn Cầu Giấy và Xuân Đỉnh nhiều dự án vượt ngưỡng 100–150 triệu/m².
TPHCM cũng tương tự khi 80–90% dự án mở bán thuộc nhóm giá trên 100 triệu/m²/m². Trong bối cảnh đó, chung cư tầm trung hoặc căn hộ đã hoàn thiện trở thành lựa chọn thay thế đáng giá.
Theo CBRE, quý III ghi nhận lượng giao dịch cao nhất từ năm 2018 với hơn 11.100 căn. Sự xuất hiện của các dự án ở vị trí trung tâm, quy hoạch đồng bộ khiến thị trường trở nên sôi động hơn. Dù giá cao, lượng người tìm mua vẫn lớn vì nhu cầu ở thực liên tục tăng theo tốc độ đô thị hoá.
Nhà đầu tư nên kỳ vọng gì vào chung cư trong thời gian tới?
Mặc dù giá đã tăng nhiều năm liền, kỳ vọng tăng tiếp vẫn khá mạnh. Tuy vậy, nhiều chuyên gia đánh giá rằng kỳ vọng này cần đi kèm chiến lược phù hợp.
Giá có thể tăng chậm lại nhưng khó giảm
Nhiều chuyên gia nhận định giá chung cư sẽ tiếp tục tăng, dù tốc độ có thể chậm hơn so với giai đoạn 2023–2024. Nguyên nhân đến từ các yếu tố như:
- Nguồn cung hạn chế
- Chi phí đất đai và vật liệu xây dựng tăng
- Nhu cầu đầu tư tránh lạm phát mạnh
- Nhóm khách hàng giàu tiếp tục hấp thụ tốt các sản phẩm cao cấp
Nhà đầu tư chuyển hướng sang nắm giữ dài hạn
Thời điểm này, lướt sóng gần như không còn phù hợp. Các chuyên gia đều khuyến nghị nên có chiến lược giữ tài sản trong 3 năm hoặc hơn. Trong thời gian chờ tăng giá, chủ sở hữu có thể khai thác cho thuê để duy trì dòng tiền.
Do giá tại lõi trung tâm quá cao, nhiều nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm cơ hội tại các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thủ Đức… nơi hạ tầng đang được đầu tư mạnh và giá vẫn mềm hơn đáng kể.
Đầu tư chung cư lúc này cần lưu ý gì để giảm rủi ro?
Trong bối cảnh thị trường biến động, để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư chung cư, nhà đầu tư cần đánh giá kỹ uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư, đặc biệt với những dự án đang xây. Các yếu tố pháp lý như sổ hồng, giấy phép xây dựng, quy hoạch khu vực xung quanh cũng phải được kiểm tra minh bạch trước khi quyết định.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư nên xem xét kỹ tình trạng hạ tầng, tiện ích, chất lượng bàn giao và tiềm năng khai thác cho thuê hoặc thanh khoản trong tương lai. Đặc biệt, cần tính toán dòng tiền hợp lý, tránh vay quá cao trong giai đoạn lãi suất có thể biến động, đồng thời lựa chọn thời điểm vào hàng phù hợp để tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro tài chính.
Kết luận
Chung cư vẫn là kênh trú ẩn an toàn, phù hợp nhu cầu ở thực và có tiềm năng tăng giá trong dài hạn, nhất là khi nguồn cung khan hiếm chưa thể cải thiện sớm. Tuy nhiên, đây không còn là giai đoạn dễ lướt sóng hay đầu tư theo cảm tính. Người mua nên ưu tiên các sản phẩm pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, giá hợp lý và có kế hoạch tài chính vững chắc.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
Xem thêm: