Sự rục rịch triển khai các dự án từ các ông lớn trong lĩnh vực bất động sản như Vinhomes, Ecopark, Him Lam, và Phú Mỹ Hưng đã tạo động lực tích cực cho toàn thị trường bất động sản đất nền Long An.
Lượt tìm kiếm chung cư và đất nền Long An tăng mạnh
Tính tới tháng 4/2024, số lượng tin rao bán nhà đất tại Long An tăng đáng kể đến 91% so với tháng trước. Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Long An cũng tăng 88%. Các khu vực được quan tâm nhiều nhất trong Long An trong tháng vừa qua bao gồm huyện Đức Hòa, Cần Giuộc, Châu Thành, Bến Lức và Cần Đước.
Cụ thể, lượt tìm kiếm nhà đất ở Đức Hòa tăng 101%, Cần Đước tăng 96%, Châu Thành tăng 99%, và Cần Giuộc tăng 97%. Ngoài ra, nhu cầu tìm kiếm nhà đất ở các huyện khác như Bến Lức, Thủ Thừa và TP. Tân An cũng tăng từ 67% đến 80% so với giai đoạn trước.
Thị trường nhà đất Long An ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ trong hai phân khúc chính là đất nền dự án và căn hộ, tiếp theo là biệt thự liền kề và đất nền phân lô. Theo dữ liệu, nhu cầu tìm mua đất nền tại Long An tăng đến 109%, trong khi nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại Long An cũng tăng đáng kể lên đến 110% so với giai đoạn trước.
Trong khi Cần Giuộc và Châu Đức thu hút sự quan tâm lớn đối với đất nền, nhu cầu tìm kiếm căn hộ và biệt thự tập trung chủ yếu vào khu vực Bến Lức và Đức Hòa. Trong tháng vừa qua, giá đất nền tại Long An duy trì ổn định, với mức giá dao động từ 12-23 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá căn hộ vẫn giữ nguyên trong khoảng từ 21-24 triệu đồng/m2.
Các dự án sắp ra mắt được săn đón
Ở phân khúc căn hộ, thị trường Long An đang sẵn sàng chào đón nhiều dự án mới đáng chú ý như Cát Tường Phú An (Đức Hòa) và Destino Centro (Bến Lức). Tuy nhiên, dự án căn hộ Ehome Southgate của Nam Long Group vẫn là nguồn cung hiện có đang chào bán và ghi nhận thanh khoản tích cực nhất trong thời gian gần đây.
Khu căn hộ Ehome Southgate vẫn đang tiếp tục mở bán giai đoạn 3 với mức giá từ 1 tỷ đồng/căn. Sức hút của dự án này không chỉ nằm ở mức giá, mà còn nằm ở việc đầu tư công phu vào quy hoạch, thiết kế và vận hành với chi phí tối ưu nhất, nhưng vẫn mang lại môi trường sống chất lượng cao với đầy đủ tiện ích nội khu và ngoại khu. Giai đoạn 1 và 2 của dự án đã hoàn thành cam kết và đã đón hơn 500 gia đình về cư ngụ. Giai đoạn 3 của Ehome Southgate đang tiến hành thi công theo tiến độ dự kiến và dự kiến hoàn thành vào quý 2/2025.
Trong phân khúc biệt thự liền kề, chủ đầu tư vẫn đang tiếp tục mở bán các căn biệt thự hạng sang Grand Villa trong phân khu The Aqua và Park Village, với mức giá từ 12 tỷ đồng/căn. Đây cũng là phân khúc biệt thự cao cấp, hạng sang hiếm hoi được triển khai tại Long An và luôn duy trì thanh khoản tích cực trong những năm qua.
Lượng khách hàng quan tâm đến các dự án đất nền Long An, đặc biệt là các dự án gần kề với các siêu dự án của Vinhomes hay Ecopark, đang có dấu hiệu tăng lên.
Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bắt đầu “rục rịch”
Các công ty bất động sản tại Long An bắt đầu tuyển dụng nhân viên kinh doanh để chuẩn bị cho các dự án sắp ra mắt. Việc khởi động sớm các chiến dịch kinh doanh là để không bỏ lỡ cơ hội tiếp cận một lượng lớn khách hàng tiềm năng trên thị trường.
Không chỉ có các doanh nghiệp, các nhà đầu tư cá nhân cũng đã bắt đầu “săn” bất động sản Long An từ khá sớm. Theo các môi giới địa phương, nhu cầu của nhà đầu tư vẫn tập trung vào thị trường thứ cấp. Nếu so sánh với năm ngoái, khi đầu năm thị trường có rất ít khách hàng hỏi mua nhà đất, thì đầu năm nay tình hình giao dịch đã tốt hơn. Các giao dịch bất động sản và căn hộ chung cư tại Long An đã bắt đầu sôi động từ trước Tết đến nay. Giá nhà đất Long An vẫn duy trì ổn định, mức giá hợp lý và phần lớn nhà đầu tư mua nhằm đầu tư dài hạn, ít lướt sóng.
Kết luận
Thị trường bất động sản Long An đang phục hồi một cách nhanh chóng và tích cực hơn nhiều so với nhiều khu vực khác. Mức giá phổ biến mà người mua quan tâm nhiều là trong khoảng 1-2 tỷ đồng, tập trung vào các dự án được quy hoạch hoặc trong các khu dân cư hiện hữu. Tuy nhiên, chỉ khoảng 30% khách hàng có nhu cầu là sẵn sàng chi tiền mua. Phần lớn còn lại đang tìm hiểu và xem xét thêm để đợi diễn biến thị trường.
Dự báo rằng nhu cầu chung trên thị trường bất động sản Long An có thể tăng trong quý 2 khi nguồn cung trở nên đa dạng và phong phú hơn. Nhiều chủ đầu tư tại Long An như Cát Tường, SeaHolding, Prodezi, Thủ Thừa Invest… đang chuẩn bị tung ra thị trường nhiều sản phẩm trong quý này. Tuy nhiên, trong giai đoạn đang đối mặt với thách thức về thanh khoản, phần lớn nhà đầu tư chỉ tìm kiếm các sản phẩm có tiềm năng thực sự trong tương lai. Sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng và được phát triển bởi các chủ đầu tư có tài chính vững mạnh mới thu hút được sự quan tâm của khách hàng.
>> Xem thêm bài viết Cập nhật tình hình nhà ở xã hội Tp.HCM 2024