Thị trường bất động sản cho thuê tại TP.HCM trong năm 2024 đã ghi nhận nhiều chuyển biến đáng chú ý. Đặc biệt, giá thuê tại khu vực phía Nam có xu hướng tăng cao, phản ánh sự phục hồi và thay đổi trong mối quan hệ cung – cầu giữa các phân khúc. Dữ liệu từ Chợ Tốt cho thấy, từ nửa đầu năm đến quý 3, mức giá thuê tăng đều ở nhiều khu vực, trong đó có sự gia tăng rõ rệt tại các phân khúc như nhà trọ và căn hộ dịch vụ, mang đến những thách thức và cơ hội cho cả người thuê và chủ nhà.
Tổng quan thị trường bất động sản cho thuê tại phía Nam nửa cuối 2024
Theo dữ liệu từ Chợ Tốt, khu vực phía Nam ghi nhận mức giá thuê bất động sản tăng từ 3,5 triệu đồng/tháng trong nửa đầu năm lên 4 triệu đồng/tháng vào quý 3 và giữ ổn định đến tháng 10/2024. Thị trường cho thuê tại TP.HCM trong giai đoạn này cũng cho thấy sự thay đổi đáng kể về giá cả và tình hình cung – cầu.
Từ tháng 7 đến tháng 10/2024, giá thuê căn hộ chung cư tương đối ổn định so với đầu năm và thấp hơn cùng kỳ năm 2023. Cụ thể, giá thuê căn hộ chung cư thấp nhất giữ vững ở mức 5,5 triệu đồng/tháng trong ba quý đầu năm, sau đó tăng nhẹ lên 5,7 triệu đồng/tháng vào tháng 10. Giá trung bình giảm từ 8 triệu đồng/tháng xuống còn 7,5 triệu đồng/tháng. Giá thuê cao nhất là 16 triệu, cũng giảm nhẹ xuống còn 15 triệu đồng/tháng.
Đối với nhà đất, giá thuê ghi nhận xu hướng tăng ở các mức thấp nhất và trung bình. Giá thuê thấp nhất tăng từ 7,5 triệu đồng/tháng trong quý 1 lên 8 triệu đồng/tháng từ quý 2 và giữ ổn định đến tháng 10. Giá trung bình là 12 triệu đồng/tháng trong suốt ba quý, không thay đổi so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá cao nhất tăng từ 18 triệu đồng/tháng ở quý 1 lên 20 triệu đồng/tháng trong quý 2, rồi giảm nhẹ còn 18,9 triệu đồng/tháng ở quý 3 và tăng lại lên 19 triệu đồng/tháng vào tháng 10.
Nhà trọ và căn hộ dịch vụ có xu hướng tăng giá mạnh trong quý 3, cũng là mùa tựu trường. Đáng chú ý, giá thuê thấp nhất đã chạm mốc 3 triệu đồng/tháng, mức cao nhất trong vòng hai năm trở lại đây. Mức tăng này khiến sinh viên và người lao động gặp khó khăn trong việc tìm chỗ ở phù hợp ngân sách. So với mức giá trung bình 2,5 – 2,7 triệu đồng/tháng đầu năm, mức tăng 10% – 20% đã vượt quá khả năng chi trả của nhiều người, buộc họ phải chuyển đến các khu vực xa hơn hoặc chấp nhận chất lượng nơi ở thấp hơn mong đợi.
Giá thuê nhà trọ và căn hộ dịch vụ: tăng đều tại khu vực TP.HCM
Giá thuê nhà trọ và căn hộ dịch vụ tăng đều tại hầu hết các khu vực trong thành phố, với mức cao nhất tập trung ở khu vực trung tâm và phía Nam. Khu vực phía Nam ghi nhận giá thuê tăng từ 3,5 triệu đồng/tháng trong nửa đầu năm lên 4 triệu đồng/tháng vào quý 3, duy trì đến tháng 10.
Đặc biệt, quận 7 cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ về tỷ lệ cung cầu trong quý 3 sau giai đoạn giảm liên tục từ tháng 2 đến tháng 6. Tỷ lệ này tăng đáng kể trong tháng 8 với mức tăng 59% so với tháng trước đó, trước khi giảm nhẹ vào tháng 10. Nguồn cung tại quận này giữ ổn định trong suốt quý 3, cho thấy đây là khu vực có sự phát triển nổi bật nhất về nhu cầu thuê.
Khu vực trung tâm thành phố, giá thuê cũng tăng từ 3,8 triệu đồng/tháng lên 4 triệu đồng/tháng trong quý 3 và tháng 10/2024, vượt mức 3,7 triệu đồng của cùng kỳ năm trước.
- Phía Bắc TP.HCM: Giá thuê tăng nhẹ từ 2,7 triệu đồng/tháng trong nửa đầu năm lên 2,9 triệu đồng/tháng vào quý 3 và giữ ổn định đến tháng 10.
- Phía Đông TPHCM: Giá thuê tăng từ 3,5 triệu đồng/tháng trong nửa đầu năm lên 3,8 triệu đồng/tháng vào quý 3 và giữ ổn định đến tháng 10/2024.
- Phía Tây TPHCM: Giá thuê dao động từ 3,8 – 4 triệu đồng/tháng trong quý 3 và tháng 10, vượt mức 3,3 triệu đồng của quý 3/2023.
Phân hóa mức giá bất động sản cho thuê giữa các quận trung tâm
Tại các quận trung tâm TP.HCM, giá thuê nhà trọ và căn hộ dịch vụ có sự chênh lệch rõ rệt giữa các khu vực.
- Quận 1 dẫn đầu với mức giá trung bình cao nhất, đạt 5,2 triệu đồng/tháng
- Quận 3 với 4,7 triệu đồng/tháng
- Quận Bình Tân ghi nhận mức giá thấp nhất, chỉ 2,9 triệu đồng/tháng
- Nguồn cung tập trung lớn nhất tại Quận Bình Thạnh và Gò Vấp, chiếm hơn 50% tổng số lượng tin đăng (theo thống kê tại Muanha.xyz)
Theo Chợ Tốt, thị trường bất động sản cho thuê trong quý 3/2024 thể hiện rõ sự phân hóa giữa các khu vực trọng điểm:
- Nhu cầu thuê tập trung cao tại Quận 7 và TP. Thủ Đức
- Bình Thạnh giữ mức cân bằng giữa cung và cầu
- Quận 12 nổi bật với nguồn cung tăng mạnh nhưng nhu cầu chưa theo kịp
- Quận 6 chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung mà không ảnh hưởng đáng kể đến nhu cầu tìm kiếm nơi ở