Ủy ban Nhân dân tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành Quyết định số 147/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh Quy hoạch Nha Trang phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với khu vực phía Tây và khu dân cư thuộc phường Vĩnh Hải – Vĩnh Hòa.
Quy hoạch Nha Trang cho khu vực phía Tây với quy mô hơn 1.400 ha
Khu vực điều chỉnh quy hoạch bao gồm các xã Vĩnh Thạnh, Vĩnh Hiệp, Vĩnh Trung và Vĩnh Thái thuộc thành phố Nha Trang, với tổng diện tích khoảng 1.402,08 ha. Phạm vi ranh giới cụ thể như sau:
- Phía Đông: Giáp ranh với đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư các xã Vĩnh Hiệp – Vĩnh Ngọc – Vĩnh Thạnh và sông Quán Trường.
- Phía Tây: Giáp huyện Diên Khánh.
- Phía Nam: Tiếp giáp đường Phong Châu, núi Chín Khúc và sông Tắc.
- Phía Bắc: Giáp sông Cái.
Khu vực được quy hoạch là tổ hợp không gian gồm các khu dân cư hiện hữu xen lẫn với những khu đô thị mới, trung tâm dịch vụ hỗn hợp, du lịch và công viên đô thị. Trên cơ sở quy hoạch phân khu được phê duyệt, UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu UBND thành phố Nha Trang:
- Công bố công khai nội dung điều chỉnh quy hoạch để người dân và doanh nghiệp tiếp cận thông tin minh bạch.
- Lưu trữ hồ sơ quy hoạch theo đúng quy định pháp luật.
- Lập kế hoạch thực hiện đồng bộ giữa phát triển đô thị và đầu tư hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.
- Rà soát, điều chỉnh các quy hoạch cấp dưới nhằm đảm bảo sự thống nhất, tránh xung đột với quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.
Đối với các khu vực đồi núi, sông Cái và các hệ thống sông khác trong phạm vi quy hoạch, UBND thành phố Nha Trang có trách nhiệm theo dõi, giám sát tác động của quy hoạch đối với cảnh quan môi trường trong quá trình triển khai; tuân thủ chặt chẽ các quy định về bảo vệ môi trường, ứng phó biến đổi khí hậu, phòng chống thiên tai và nguy cơ sạt lở; đảm bảo yêu cầu về an ninh, quốc phòng và kiểm soát chặt chẽ kế hoạch xây dựng trong khu vực này.
Quy hoạch khu dân cư phường Vĩnh Hải – Vĩnh Hòa quy mô hơn 500 ha
Theo kế hoạch quy hoạch, phạm vi nghiên cứu bao gồm một phần các phường Vĩnh Hải và Vĩnh Hòa thuộc thành phố Nha Trang. Phạm vi ranh giới cụ thể như sau:
- Phía Đông: Giáp biển Đông và đường Ngô Văn Sở.
- Phía Tây: Giáp tuyến đường sắt Bắc – Nam.
- Phía Nam: Tiếp giáp đường Nguyễn Khuyến, đường 2 tháng 4 và đường Đặng Tất.
- Phía Bắc: Giáp núi Rù Rì, núi Hòn Khô và núi Cô Tiên.
Đây là khu vực đô thị hiện hữu, được định hướng cải tạo và chỉnh trang nhằm nâng cao chất lượng không gian đô thị, phát triển hài hòa giữa khu dân cư hiện tại và các khu vực phát triển mới của thành phố Nha Trang. Tổng diện tích quy hoạch khoảng 535,76 ha, trong đó đất đơn vị ở khoảng 249,71 ha và đất nhóm nhà ở khoảng 147,94 ha.
Khu vực quy hoạch được phân chia thành 5 tiểu khu, bao gồm 1 tiểu khu công viên cây xanh đô thị và 4 tiểu khu chức năng ở. Mỗi tiểu khu được quy hoạch với đầy đủ các tiện ích và chức năng của một khu đô thị hiện đại, bao gồm khu nhà ở, công trình dịch vụ – công cộng, mảng xanh đô thị, đảm bảo chất lượng sống cho cư dân.
Với định hướng phát triển không gian như sau:
- Dọc theo trục đường Phạm Văn Đồng, sẽ hình thành hệ thống công viên cây xanh và quảng trường, đóng vai trò là không gian công cộng phục vụ du lịch, khai thác hiệu quả giá trị cảnh quan ven biển.
- Khu vực phía Tây đường Phạm Văn Đồng được định hướng phát triển thành trung tâm du lịch, dịch vụ, thương mại đa chức năng với các công trình cao tầng, gắn kết với công viên biển. Đồng thời, hệ thống tiện ích phục vụ bãi tắm công cộng cũng sẽ được bổ sung.
- Tăng cường kết nối Đông – Tây, tạo điều kiện thuận lợi để khu dân cư dễ dàng tiếp cận với bờ biển, nâng cao khả năng kết nối giao thông đô thị.
- Khu vực chân núi Cô Tiên sẽ được phát triển theo hướng bảo tồn cảnh quan tự nhiên, hạn chế san gạt địa hình, khai thác các điểm nhìn đẹp phục vụ du lịch. Đối với khu vực phía trên núi, toàn bộ hoạt động xây dựng sẽ được kiểm soát chặt chẽ, đảm bảo hệ thống thoát nước an toàn và giữ gìn cảnh quan thiên nhiên.
Giải pháp quy hoạch Nha Trang đối với các khu vực cụ thể
Đối với khu dân cư hiện hữu, quy hoạch tập trung vào việc cải tạo và chỉnh trang đô thị theo lộ trình từng bước, đảm bảo sự đồng bộ với hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật của các khu dân cư mới. Việc nâng cao chất lượng sống cho cư dân sẽ được thực hiện thông qua việc phát triển các tiện ích đô thị, đồng thời duy trì và bảo tồn những giá trị không gian đô thị truyền thống. Quá trình cải tạo sẽ được thực hiện theo hướng kết hợp hài hòa giữa không gian sống và hoạt động du lịch, tận dụng lợi thế cảnh quan để thúc đẩy kinh tế địa phương.
Đối với khu vực phát triển mới, việc quy hoạch sẽ dựa trên nền tảng cấu trúc đô thị hiện trạng, trong đó ưu tiên tái phát triển các quỹ đất sẵn có nhằm đảm bảo sự tối ưu trong sử dụng đất. Đặc biệt, các khu đất của các xí nghiệp dự kiến di dời sẽ được tận dụng để phát triển thương mại – dịch vụ và công trình công cộng đô thị, từ đó tạo thêm không gian chức năng phục vụ cộng đồng và góp phần nâng cao giá trị bất động sản khu vực.
Bên cạnh đó, công tác bảo tồn và quản lý các công trình di tích, tín ngưỡng – tôn giáo sẽ được triển khai nhằm đảm bảo sự hài hòa giữa phát triển đô thị và gìn giữ bản sắc văn hóa. Các công trình có giá trị lịch sử, tín ngưỡng sẽ được tôn tạo và bảo tồn, đồng thời quản lý chặt chẽ về kiến trúc, giới hạn chiều cao công trình xung quanh để tránh ảnh hưởng đến cảnh quan cũng như giá trị nguyên bản của khu vực. Quy hoạch này không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ mà còn góp phần duy trì nét đặc trưng văn hóa, lịch sử của đô thị.
(Nguồn Cafeland)
>> Xem thêm bài viết Tăng cường kiểm soát bất động sản mua đi bán lại nhiều lần
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.