Một bài viết về căn nhà 6 tỷ đồng, rao bán 7,5 tỷ đồng suốt 4 năm không ai chốt đã xuất hiện, như một lời cảnh báo về những góc khuất của đầu tư nhà đất. Câu chuyện ấy trở thành bài học lớn, định hình cách nhìn nhận về con đường làm giàu này.
Vì sao đầu tư nhà đất hấp dẫn?
Theo một khảo sát gần đây, nhu cầu mua nhà đất của người Việt vẫn ở mức cao, đặc biệt với những người đã sở hữu từ một đến ba bất động sản. Cụ thể, tỷ lệ người có nhu cầu mua nhà đất đạt 66-87%, trong đó nhóm sở hữu từ ba bất động sản trở lên có nhu cầu cao nhất, lên đến 87%. Ngược lại, những người chưa sở hữu nhà đất chỉ có 46% bày tỏ ý định mua. Điều này cho thấy tâm lý “càng có nhiều đất, càng muốn mua thêm” rất phổ biến.
Lý do khiến nhà đất trở thành kênh đầu tư được ưa chuộng là bởi:
- Tính ổn định và bảo toàn vốn: Không giống như các kênh đầu tư khác như chứng khoán hay kinh doanh, nhà đất thường được xem là “tài sản cứng”, ít chịu ảnh hưởng bởi biến động ngắn hạn. Độc giả Zest trên Vnexpress chia sẻ: “Thời nay, nếu chỉ sống bằng lương thì rất khó giàu. Còn buôn bán kinh doanh đâu phải ai cũng thắng. Biết đâu cầm tiền kinh doanh không thuận lợi, một năm sau lại đứt luôn vốn. Thế nên, nhiều người như tôi mới chọn đầu tư nhà đất cho an toàn.”
- Tiềm năng tăng giá: Nhiều trường hợp đầu tư nhà đất đã mang lại lợi nhuận vượt kỳ vọng. Ví dụ, anh của độc giả Zest mua một căn nhà ở Thủ Đức với giá 2 tỷ đồng cách đây bốn năm. Chỉ sau một năm, giá căn nhà tăng vọt lên 8 tỷ đồng, giúp anh thu về 6 tỷ đồng tiền mặt và một miếng đất khác trị giá 2 tỷ đồng. Đây là minh chứng cho tiềm năng sinh lời của bất động sản nếu chọn đúng thời điểm và vị trí.
- Tâm lý văn hóa: Với người Việt, sở hữu nhà đất không chỉ là vấn đề tài chính mà còn mang ý nghĩa tinh thần. Đất đai được xem như tài sản để lại cho con cháu, thể hiện sự ổn định và thành công của gia đình.
Cạm bẫy khi đầu tư nhà đất
Tuy nhiên, không phải mọi câu chuyện đầu tư nhà đất đều kết thúc có hậu. Một ví dụ điển hình là trường hợp của bạn đọc Minh Phương, người đã chia sẻ câu chuyện đầy tiếc nuối về người bạn của mình:
“Rao bán từ 12 tỷ đồng, nhưng đến lúc hạ giá xuống 7,5 tỷ, bạn tôi vẫn không bán được nhà vì người trả cao nhất cũng chỉ 6 tỷ.”
Câu chuyện bắt đầu vào năm 2020, khi bạn của Minh Phương mua một căn nhà với giá hơn 4 tỷ đồng, sau đó bỏ thêm 1 tỷ đồng để sửa chữa, nâng tổng chi phí lên khoảng 6 tỷ đồng. Căn nhà được thế chấp ngân hàng và định giá 7 tỷ đồng, cho phép người bạn vay hơn 6 tỷ đồng để kinh doanh. Tuy nhiên, khi việc kinh doanh không thuận lợi, người bạn buộc phải rao bán căn nhà để trả nợ ngân hàng.
Ban đầu, căn nhà được rao bán với giá 12 tỷ đồng, dựa trên giá vàng tại thời điểm đó. Nhưng sau hơn một năm, dù đã hạ giá xuống 7,5 tỷ đồng, căn nhà vẫn không tìm được người mua. Người trả giá cao nhất chỉ đưa ra mức 6 tỷ đồng, thấp hơn cả khoản nợ ngân hàng 5,9 tỷ đồng. Nếu bán ở mức giá này, người bạn sẽ không đủ tiền trả nợ, chưa kể nguy cơ bị ngân hàng siết nợ với mức giá còn thấp hơn do các chi phí thủ tục.
Một người quen của Minh Phương khuyên: “Ngân hàng định giá như vậy, không có nghĩa là sẽ siết như giá đã định. Bởi lúc đó còn các loại thủ tục liên quan nên giá sẽ thấp hơn mức định giá ban đầu. Nói chung, bạn tự bán nhà vẫn hơn là để ngân hàng siết nợ.” Đến cuối cùng, hai vợ chồng người bạn rơi vào tình trạng tiếc nuối, trách nhau vì đã không bán khi có người trả 8 tỷ đồng từ trước đó.
Bài học từ những sai lầm
Câu chuyện của bạn Minh Phương là một lời cảnh tỉnh cho những ai đang hoặc sắp đầu tư nhà đất. Dưới đây là những bài học quan trọng:
- Đừng chạy theo giá ảo: Việc định giá căn nhà 12 tỷ đồng dựa trên giá vàng mà không dựa vào thực tế thị trường là một sai lầm lớn. Độc giả AlibaD nhận xét: “Mua đất chỉ trừ khi lao theo phong trào, nhảy vào ‘đu đỉnh’ mới thua lỗ, chứ đầu tư lâu dài vẫn là một sự lựa chọn ổn nhất.” Nếu chạy theo tâm lý “ngáo giá” hoặc tin vào lời quảng cáo của “cò đất”, nhà đầu tư dễ rơi vào tình trạng không bán được tài sản.
- Cẩn trọng với đòn bẩy tài chính: Việc vay ngân hàng hơn 6 tỷ đồng để kinh doanh trong khi không có kế hoạch tài chính rõ ràng đã đẩy người bạn của Minh Phương vào tình thế khó khăn. AlibaD khuyên: “Miễn bạn đừng tham, dùng đòn bẩy tài chính thì sẽ không bị ‘sụp hố’. Cứ tiền tươi thóc thật, mua đất có pháp lý rõ ràng và không bị ‘ngáo giá’ thì tôi tin không bao giờ là sai lầm.”
- Hiểu rõ thị trường và thời điểm bán: Việc không chốt bán khi có người trả 8 tỷ đồng là một quyết định sai lầm, khiến người bạn mất cơ hội thoát hàng với mức giá tốt. Đầu tư nhà đất đòi hỏi sự nhạy bén với thị trường và khả năng ra quyết định đúng thời điểm.
Có nên đầu tư nhà đất?
Câu hỏi “Có nên đầu tư nhà đất hay không?” không có câu trả lời chung cho tất cả. Độc giả Ông già đầu tư phân tích:
“Người đầu tư đất sẽ chọn lợi nhuận dài hạn và an toàn tài sản, ít phải điều hành mỗi ngày. Còn người đầu tư kinh doanh sẽ chọn dòng tiền ngắn hạn, nhưng phải chấp nhận rủi ro cao hơn. Nói chung, cả hai lựa chọn đều đúng nếu bạn hiểu rõ năng lực, dòng tiền và mục tiêu của bản thân.”
Để đầu tư nhà đất hiệu quả, bạn cần lưu ý:
- Nghiên cứu kỹ pháp lý: Đảm bảo bất động sản có sổ đỏ, sổ hồng rõ ràng, không nằm trong diện quy hoạch hoặc tranh chấp.
- Đầu tư đúng thời điểm: Tránh “đu đỉnh” khi thị trường đang sốt. Hãy chọn những khu vực có tiềm năng tăng trưởng dài hạn, chẳng hạn như gần các dự án hạ tầng lớn.
- Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Đừng dồn toàn bộ vốn vào nhà đất. Hãy cân nhắc kết hợp với các kênh đầu tư khác để giảm rủi ro.
- Kiểm soát dòng tiền: Nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, hãy đảm bảo khả năng trả nợ ngay cả khi thị trường biến động.
(Nguồn Vnexpress)
>> Xem thêm bài viết Kinh nghiệm mua bán bất động sản: bí quyết chinh phục phân khúc cao cấp hạng sang
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.