Bạn đang quan tâm đến việc đầu tư căn hộ chung cư? Hãy cẩn thận với những sai lầm phổ biến có thể gây ảnh hưởng đến lợi nhuận của bạn. Bài viết dưới đây sẽ đề cập loạt những sai lầm khi đầu tư căn hộ chung cư nên tránh.
Đầu tư chung cư là gì?
Căn hộ chung cư là một phân khúc bất động sản rất được các nhà đầu tư kinh doanh ưa chuộng, nhờ vào khả năng thanh khoản cao và sự ưa thích từ phía thị trường. Đầu tư vào căn hộ chung cư cho thuê tại các đô thị và thành phố lớn đang trở thành một xu hướng ngày càng phổ biến. Mô hình này mang nhiều tiềm năng phát triển, tuy nhiên cũng đi kèm với những rủi ro mà các nhà đầu tư cần lưu ý.
Trong những năm gần đây, nhu cầu ở của đa số dân cư đã dịch chuyển tới phân khúc căn hộ chung cư. Thống kê cho thấy, tỷ lệ người dân mua căn hộ chung cư đã tăng lên tới 8 lần so với những năm trước đó. Bất chấp sự e ngại về những tòa nhà cao tầng và sự ưu tiên sống tại nhà ở mặt đất, cư dân thời đại công nghệ hiện nay đã và đang đẩy mạnh việc mua căn hộ chung cư như một kênh đầu tư bất động sản an toàn và lợi nhuận cao.
Top những sai lầm khi đầu tư căn hộ chung cư
Đầu tư theo linh cảm và trực giác
Tất cả chúng ta đều có thể có trực giác hoặc linh cảm về một tình huống trong cuộc sống. Tuy nhiên, khi đầu tư vào bất động sản, dựa vào linh cảm không đủ để đưa ra quyết định thông minh. Để kiếm tiền từ đầu tư căn hộ chung cư, bạn cần phải dựa trên phân tích và số liệu chứ không chỉ dựa vào cảm tính.
Các yếu tố quan trọng như lợi tức đầu tư, tỷ suất vốn hóa, dòng tiền và tỷ lệ dòng tiền trên vốn đầu tư cần được xem xét. Trong số đó, dòng tiền là thước đo quan trọng nhất và là cơ sở để tính toán các khoản khác. Bạn cần tính toán dòng tiền bằng cách trừ chi phí cho thuê từ thu nhập cho thuê. Khi kết quả là dương, điều đó cho thấy tỷ suất lợi nhuận khả quan. Vì vậy, cho thuê bất động sản ngắn hạn hay dài hạn, quan trọng là đảm bảo tài sản của bạn đang tạo ra dòng tiền dương.
Đầu tư theo phong trào và hiệu ứng đám đông
Sai lầm thường gặp thứ hai mà nhiều nhà đầu tư mắc phải là mua căn hộ chung cư theo trào lưu, gom hàng với số lượng lớn để được chiết khấu cao, dựa trên tâm lý đám đông hoặc những chương trình ưu đãi hấp dẫn. Tuy nhiên, họ thường bỏ qua những chỉ số cơ bản quan trọng như tiến độ thanh toán, chất lượng sản phẩm, tiềm năng sinh lời và giá trị thực của tài sản.
Đối với những người đã hoặc đang đầu tư theo kiểu này, quan trọng là dừng lại và giải phóng vốn càng sớm càng tốt. Để đạt được thành công trong đầu tư bất động sản, hãy xem xét kỹ lưỡng các chỉ số quan trọng và tránh những quyết định dựa trên trào lưu và hứng thú nhất thời.
Đầu tư mà không cần quản lý tài sản
Đây là một trong những lầm tưởng phổ biến nhất của nhà đầu tư bất động sản mới. Nhiều người cho rằng việc đầu tư vào một hoặc vài căn hộ chung cư là đơn giản và không đòi hỏi quản lý cẩn thận. Tuy nhiên, thực tế lại không như vậy. Bạn phải dành thời gian và công sức để quản lý tài sản đầu tư của mình.
Các nhà đầu tư bất động sản kinh nghiệm đã nhận ra rằng việc cho thuê căn hộ đòi hỏi công việc marketing, dọn dẹp, bảo trì, sửa chữa và theo dõi việc thu tiền thuê hàng tháng từ người thuê. Vì vậy, nếu bạn không có khả năng hoặc thời gian để thực hiện những nhiệm vụ này, hãy xem xét thuê chuyên gia giúp bạn quản lý. Điều này sẽ giúp đảm bảo rằng tài sản của bạn được quản lý chặt chẽ và tối ưu hóa lợi nhuận.
Đầu tư lạm dụng đòn bẩy tài chính
Đây là một trong những sai lầm kinh điển của nhà đầu tư bất động sản trong thời kỳ khủng hoảng. Khi đầu tư vào căn hộ chung cư với tỷ lệ vay vốn cao (từ 50% đến 80%), nhà đầu tư đối mặt với áp lực trả vốn gốc và lãi hàng tháng. Nếu tính thanh khoản của tài sản kém hoặc không có người thuê căn hộ chung cư, nhà đầu tư có thể mất dần lợi nhuận theo thời gian khi phải đối mặt với khó khăn trong việc thu được dòng tiền đủ để trả lãi suất ngân hàng. Điều này có thể dẫn đến tình trạng phải bán tài sản với mức giá thấp. Mặc dù sử dụng đòn bẩy tài chính và tỷ lệ vay vốn cao có thể mang lại lợi ích nếu nhà đầu tư có khả năng kiểm soát đầu vào và đầu ra, tuy nhiên, điều quan trọng là mỗi thương vụ phải được xem xét riêng biệt thay vì đi theo xu hướng chung.
Đầu tư nhưng không tính đến chi phí quản lý
Khi đầu tư và cho thuê một căn hộ chung cư, ngoài khoản thanh toán thế chấp, bạn sẽ phải đối mặt với nhiều chi phí khác liên quan. Bao gồm chi phí bảo trì và bảo dưỡng, phí dịch vụ tòa nhà, chi phí thay thế và cải tạo thiết bị nếu cần thiết, cùng với thuế và bảo hiểm bất động sản. Vì vậy, trước khi thực sự đầu tư vào một căn hộ chung cư, hãy lập một danh sách ước tính tất cả các chi phí tiềm ẩn liên quan đến việc vận hành căn nhà.
Nếu bạn dự định cho thuê căn hộ, các con số này sẽ được tính vào tiền thuê hàng tháng. Từ đó, bạn có thể tính toán và xem liệu thu nhập từ việc cho thuê và các khoản thu khác có đủ để trả khoản vay và các chi phí khác mà vẫn có lợi nhuận đáng kể hay không. Điều này sẽ giúp bạn đánh giá xem có đủ khả năng đầu tư vào tài sản đó hay không.
>> Xem thêm bài viết Làm cách nào để giảm rủi ro tăng lợi nhuận khi đầu tư bất động sản?