Sự kiện sáp nhập hành chính giữa TP.HCM và Bình Dương đang tạo cú hích chưa từng có cho thị trường bất động sản. Trong đó, phân khúc căn hộ Bình Dương đang ghi nhận tốc độ bung hàng và tiêu thụ dẫn đầu toàn khu vực phía Nam – vượt qua cả TP.HCM.
Nguồn cung “căn hộ Bình Dương” bùng nổ đầu năm 2025
Trong khi TP.HCM ghi nhận sự trầm lắng về nguồn cung mới thì thị trường căn hộ Bình Dương lại liên tiếp đón nhận các đợt mở bán rầm rộ từ quý 1/2025. Tại Dĩ An, hàng loạt dự án giá vừa túi tiền lần lượt ra mắt:
-
Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group: giá thứ cấp tăng từ 36 triệu đồng/m² (2022) lên 43 triệu đồng/m² (2025)
-
Bcons Solary (Tân Đông Hiệp): giá khởi điểm 31 triệu đồng/m²
-
TT AVIO – dự án 2.000 căn hộ từ liên doanh Nhật Bản Cosmos Initia, Koterasu và TT Capital
-
The Gió Riverside của An Gia: giá 48 – 55 triệu đồng/m²
Tại Thuận An, không khí sôi động không kém:
-
The Felix của C-Holdings: giá 34 triệu đồng/m² cho 1.216 căn
-
La Pura (tên cũ Astral City – Phát Đạt): giá tăng 20%, đạt 60 triệu đồng/m²
-
Orchard Heights (CapitaLand): giá từ 60 triệu đồng/m²
-
The Emerald 68 (Lê Phong – Coteccons): giá tăng 7% so với 2024, dự kiến quanh mức 60 triệu đồng/m²
-
Midori Park The Ten (Becamex Tokyu): giá từ 58 triệu đồng/m²
-
Green Tower (TBS Group): 68 – 70 triệu đồng/m²
Căn hộ Bình Dương vượt mặt TP.HCM cả về tiêu thụ và tăng giá
Theo DKRA Consulting, quý 1/2025, Bình Dương chiếm 49% tổng lượng căn hộ mở bán mới tại miền Nam – cao nhất toàn thị trường. Đồng thời, tỉnh này cũng dẫn đầu về sức tiêu thụ với 43,6% tổng lượng giao dịch. Giá sơ cấp tăng 5% – 11% so với cuối 2024, thanh khoản cải thiện mạnh tại các dự án đã bàn giao, pháp lý hoàn chỉnh.
Tại sự kiện chuyên đề “Toàn cảnh thị trường BĐS Bình Dương: Sử sang chương”, chuyên gia cho rằng, việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ hình thành một “siêu đô thị” đóng góp đến 25% GDP quốc gia. Riêng Bình Dương sở hữu vị trí giáp ranh trung tâm TP.HCM, cách chỉ 20 – 30 phút di chuyển, nên đang thu hút mạnh tầng lớp tri thức trẻ dịch chuyển sinh sống.
>> Khu vực nào sẽ hưởng lợi khi Bình Dương đầu tư tuyến đường sắt đô thị Metro số 2?
Ông Tuấn cũng chỉ ra 4 yếu tố tạo đà tăng trưởng cho căn hộ Bình Dương:
-
Tái cấu trúc đô thị – giá đất: Việc nâng cấp đơn vị hành chính sẽ kéo theo quy hoạch đồng bộ, đầu tư hạ tầng, giúp giá trị bất động sản tăng cao.
-
Kinh tế bứt phá: Với dân số 12 triệu người, cảng biển quốc tế Cái Mép – Thị Vải, sân bay Tân Sơn Nhất và hệ thống KCN hàng đầu Đông Nam Á, khu vực sáp nhập hình thành một vùng động lực mới.
-
Hạ tầng giao thông “dẫn sóng”: Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, Metro số 1 kéo dài, QL13 mở rộng giúp liên kết vùng nhanh chóng.
-
Thu hút FDI mạnh: Quy mô đô thị lớn, hệ thống logistic hiện đại sẽ hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng.
Thị trường còn nhiều tiềm năng dài hạn
Theo CBRE, CapitaLand, DKRA và nhiều chuyên gia, sự sáp nhập không đơn thuần là “đổi tên hành chính” mà là cuộc đại chỉnh trang toàn diện về quy hoạch vùng, phân bổ dân cư, kinh tế – xã hội, từ đó thay đổi cục diện cung – cầu và mặt bằng giá BĐS.
Ông Trần Khánh Quang, một chuyên gia đầu tư dày dạn kinh nghiệm cho rằng: Bình Dương có nền công nghiệp phát triển, Bà Rịa – Vũng Tàu mạnh cảng biển, TP.HCM có dịch vụ tài chính – công nghệ. Sự cộng hưởng sẽ hướng đến mục tiêu kinh tế xanh – biển – số trong tương lai.
Thực tế cho thấy, ngay cả khi chưa sáp nhập, căn hộ Bình Dương đã hội tụ đủ các yếu tố nội lực: pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện, khả năng khai thác cho thuê tốt, môi trường sống văn minh. Việc tích hợp hành chính chỉ là chất xúc tác để tăng tốc hơn.
Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng. Sự xuất hiện của thông tin sáp nhập có thể tạo ra các cơn “sốt ảo” nhất thời. Đầu tư hiệu quả cần bám sát nguyên tắc: ưu tiên pháp lý minh bạch, chọn khu vực có nội lực phát triển, và giữ tầm nhìn trung – dài hạn.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.