Phân khúc nhà ở xã hội vẫn luôn là lựa chọn lý tưởng đối với người có thu nhập trung bình và thấp. Muanha.xyz sẽ giúp bạn cập nhật giá nhà ở xã hội TPHCM và chính sách mua bán nhà ở xã hội mới nhất 2025 ngay trong bài viết dưới đây!
Giá bán nhà ở xã hội TPHCM cập nhật mới nhất 2025
Thị trường nhà ở xã hội TPHCM năm 2025 ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực. Trong khi nhiều phân khúc khác còn đang phục hồi sau giai đoạn trầm lắng thì nhà ở xã hội vẫn duy trì sức nóng.
Tính đến tháng 6/2025, giá bán nhà ở xã hội TPHCM dao động khoảng 11,6 – 16,2 triệu đồng/m² tùy thuộc vào dự án và vị trí. So với 2024, mức giá này tăng nhẹ từ 5–8%, phản ánh nhu cầu ngày càng cao từ phía người mua.
Trên thị trường thứ cấp, các căn hộ nhà ở xã hội cũ thường được chào bán với giá 35 – 40 triệu đồng/m², tương đương 2 – 3 tỷ đồng/căn. Con số này cho thấy sự khan hiếm nguồn cung, bởi giá bán chênh lệch khá lớn so với giá gốc chủ đầu tư đưa ra.
Giá bán nhà ở xã hội tại các khu vực TPHCM
Mức giá nhà ở xã hội TPHCM đang có sự phân hóa rõ rệt giữa khu vực trung tâm và vùng ven, phản ánh tiềm năng phát triển hạ tầng đô thị trong tương lai.
- Khu vực trung tâm (Quận 2, Quận 11, TP Thủ Đức): giá dao động từ 24 – 35 triệu/m², cao hơn đáng kể so với khu vực ngoại thành nhờ vị trí thuận lợi.
- Khu vực ngoại thành (Bình Chánh, Bình Tân, Quận 12): giá phổ biến 18 – 25 triệu/m², thích hợp cho người lao động, gia đình trẻ.
- Khu vực ven đô: có xu hướng giá mềm hơn nhưng hạn chế về tiện ích và hạ tầng giao thông.
Giá bán nhà ở xã hội của các dự án nổi bật tại TPHCM
Dưới đây là tổng hợp giá bán tham khảo của một số dự án nhà ở xã hội TPHCM năm 2025:
- HQC An Phú Tây (Bình Chánh): khoảng 19,85 triệu/m². Vị trí thuận tiện khi gần các trục giao thông chính kết nối trung tâm.
- Nhà ở xã hội Lê Thành An Lạc (Bình Tân): 18,3 – 23,59 triệu/m², pháp lý minh bạch, phù hợp với người có thu nhập trung bình.
- Thủ Thiêm Green House (Quận 2): khoảng 23 triệu/m², sổ hồng lâu dài, vị trí ngay cạnh trung tâm tài chính mới.
- Zen Tower (Quận 12): 23,39 – 35,55 triệu/m², khu vực đang phát triển nhanh chóng.
- Chương Dương Home (TP Thủ Đức): 24,92 – 28,62 triệu/m², lợi thế lớn khi nằm gần tuyến Metro số 1.
- EhomeS Nam Sài Gòn (Bình Chánh): 26,68 – 47,1 triệu/m², hệ sinh thái khép kín, phù hợp gia đình trẻ.
Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy tiến độ thi công và chính sách từng chủ đầu tư.
Hướng dẫn hồ sơ nhà ở xã hội TPHCM chi tiết nhất
Để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người dân cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định. Đây là bước quan trọng để cơ quan chức năng xét duyệt đúng đối tượng.
Một bộ hồ sơ thường bao gồm:
- Đơn đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội (theo Mẫu số 01).
- Giấy tờ chứng minh đối tượng chính sách: như giấy chứng nhận hộ nghèo, giấy tờ xác nhận người có công, công nhân hoặc cán bộ công chức.
- Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở: với người chưa có nhà thì nộp Mẫu 02, đã có nhà thì nộp Mẫu 03.
- Giấy tờ chứng minh thu nhập: theo Mẫu 04 hoặc 05.
- CMND/CCCD, hộ chiếu của người đứng tên và vợ/chồng.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy có xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Ảnh 4×6 của từng thành viên trong hộ gia đình.
Lưu ý khi nộp hồ sơ
- Hồ sơ cần được chứng thực rõ ràng để đảm bảo tính hợp lệ.
- Người thu nhập thấp cần có giấy xác nhận từ cơ quan hoặc tổ chức nơi làm việc.
- Thông tin trong hồ sơ phải thống nhất, tránh sai lệch dẫn đến kéo dài thời gian xét duyệt.
Đối tượng nào được hưởng chính sách nhà ở xã hội TPHCM?
Không phải ai cũng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội TPHCM. Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, có 12 nhóm đối tượng được thụ hưởng chính sách này:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại nông thôn và đô thị.
- Người lao động thu nhập thấp tại khu vực thành phố.
- Công nhân, người lao động trong và ngoài khu công nghiệp.
- Cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan lực lượng vũ trang.
- Hộ gia đình bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở nhưng chưa được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở.
- Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt, trường dân tộc nội trú công lập.
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã nằm trong khu công nghiệp có nhu cầu thuê nhà cho công nhân.
Kết luận
Thị trường nhà ở xã hội TPHCM 2025 đang duy trì sức hút lớn nhờ mức giá dễ tiếp cận và nhiều dự án mới được triển khai. Tuy nhiên, số lượng nguồn cung vẫn hạn chế so với nhu cầu, khiến mức giá có sự chênh lệch đáng kể trên thị trường thứ cấp. Người mua cần nắm rõ điều kiện, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để sớm sở hữu căn hộ phù hợp.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
Xem thêm: