Bạn đang tìm kiếm thông tin chi tiết về bảng giá đất Đà Nẵng 2025 và muốn nắm bắt những thay đổi mới nhất sau quá trình sáp nhập tỉnh thành? Với việc điều chỉnh bảng giá đất nhằm tiệm cận giá thị trường, Quyết định 45/2025/QĐ-UBND ban hành ngày 26/6/2025 của UBND thành phố Đà Nẵng mang đến những cập nhật quan trọng, có hiệu lực từ ngày 7/7/2025.
Bảng giá đất Đà Nẵng 2025 sau sáp nhập tỉnh
Sau khi Việt Nam thực hiện sáp nhập các tỉnh theo Quyết định 759/QĐ-TTg ngày 14/4/2025, Đà Nẵng đã mở rộng địa bàn hành chính, tích hợp một phần lãnh thổ từ các tỉnh lân cận như Quảng Nam và Thừa Thiên Huế, nhằm tối ưu hóa quản lý và phát triển kinh tế. Điều này dẫn đến nhu cầu cập nhật bảng giá đất để phản ánh giá trị thực tế của đất đai, đặc biệt trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và các dự án hạ tầng lớn như cầu Rồng, sân bay quốc tế Đà Nẵng và các khu đô thị ven biển.
Bảng giá đất Đà Nẵng 2025 được xây dựng dựa trên nền tảng Quyết định 09/2020/QĐ-UBND (quy định bảng giá đất giai đoạn 2020-2024), nhưng đã được điều chỉnh nhiều lần để phù hợp với Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP. Quyết định 45/2025/QĐ-UBND là văn bản mới nhất, tập trung vào việc điều chỉnh và bổ sung giá đất cho hơn 3.390 đoạn đường, tuyến đường và khu vực trên địa bàn thành phố. Theo đó, giá đất được tăng đáng kể, với mức tăng cao nhất lên đến 156% ở khu vực đô thị so với Quyết định 59/2024/QĐ-UBND (áp dụng từ 1/1/2025) và 149% ở nông thôn. Mục tiêu là tiệm cận giá thị trường, đảm bảo tính minh bạch trong các giao dịch đất đai, tính thuế sử dụng đất và bồi thường giải phóng mặt bằng.
Bảng giá đất mới không chỉ ảnh hưởng đến giá đất ở mà còn mở rộng đến đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và đất nông nghiệp. Vị trí, địa điểm và ranh giới được xác định tại thời điểm 1/6/2025, giúp tránh tranh chấp trong áp dụng. Đặc biệt, Quyết định này bãi bỏ các phụ lục liên quan tại Quyết định 59/2024/QĐ-UBND, thay thế bằng các phụ lục mới kèm theo, đảm bảo tính cập nhật và nhất quán.
>> Chi tiết Bảng giá đất Đà Nẵng 2025
Các điều chỉnh chính trong Quyết Định 45/2025/QĐ-UBND
Quyết định 45/2025/QĐ-UBND đã mang đến những thay đổi cụ thể, nhằm phản ánh sự phát triển kinh tế – xã hội của Đà Nẵng sau sáp nhập. Dưới đây là các nội dung điều chỉnh chính trong bảng giá đất Đà Nẵng 2025:
Điều chỉnh giá đất ở, thương mại dịch vụ và sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
Theo Phụ lục I, II, III và IV kèm theo Quyết định 45/2025/QĐ-UBND, giá đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất thương mại dịch vụ) tại đô thị và nông thôn được điều chỉnh toàn diện. Cụ thể:
- Phụ lục I: Điều chỉnh giá đất phi nông nghiệp tại đô thị cho 2.618 tuyến đường. Ví dụ, các tuyến đường trung tâm như Võ Văn Kiệt (quận Hải Châu) có giá đất ở tăng từ khoảng 150 triệu đồng/m² lên hơn 200 triệu đồng/m², phản ánh vị trí chiến lược gần sông Hàn và các khu du lịch. Mức tăng trung bình ở khu vực này đạt 120-156%, giúp bảng giá tiệm cận giá giao dịch thực tế trên thị trường.
- Phụ lục II: Tập trung vào khu vực nông thôn, điều chỉnh giá cho 235 tuyến đường đã có tên và 78 đường liên thôn, liên xã tại huyện Hòa Vang. Giá đất ở tại các tuyến như đường DT605 tăng từ 20-30 triệu đồng/m² lên 40-50 triệu đồng/m², với mức tăng 149% so với trước. Điều này hỗ trợ phát triển nông thôn mới và các dự án khu công nghiệp sau sáp nhập.
- Phụ lục III: Bổ sung giá đất cho đường chưa đặt tên trong các khu dân cư tại đô thị và nông thôn. Cụ thể, điều chỉnh cho 9 khu dân cư tại quận Hải Châu, 8 khu tại quận Thanh Khê, 10 khu tại quận Sơn Trà, 4 khu tại quận Ngũ Hành Sơn, 6 khu tại quận Cẩm Lệ, 4 khu tại quận Liên Chiểu, 13 khu tại huyện Hòa Vang và 9 khu tại Khu đô thị Quốc tế Đa Phước (thuộc quận Hải Châu và Thanh Khê). Giá đất ở ở đây dao động từ 50-100 triệu đồng/m², tùy vị trí, nhằm khuyến khích đầu tư vào nhà ở xã hội.
- Phụ lục IV: Điều chỉnh giá các loại đất nông nghiệp, bao gồm đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm, đất mặt nước nuôi trồng thủy sản và đất rừng sản xuất tại các xã huyện Hòa Vang và các phường trên địa bàn. Giá đất nông nghiệp tăng nhẹ, từ 500.000-2 triệu đồng/m², để hỗ trợ an ninh lương thực và phát triển bền vững sau sáp nhập.
Những điều chỉnh này áp dụng cho thửa đất tiếp giáp đường phố hoặc thuộc khu dân cư cụ thể, đảm bảo tính chính xác trong định giá.
Bổ sung giá đất cho 16 tuyến đường mới
Một điểm mới nổi bật trong bảng giá đất Đà Nẵng 2025 là việc bổ sung giá cho 16 tuyến đường mới được đặt tên theo Nghị quyết 66/2024/NQ-HĐND ngày 13/12/2024 của HĐND thành phố. Kết quả được ghi nhận tại Phụ lục V. Các tuyến đường này chủ yếu nằm ở khu vực mở rộng sau sáp nhập, như các đường kết nối với Quảng Nam, với giá đất ở khởi điểm từ 30-80 triệu đồng/m². Ví dụ, đường nối từ quận Liên Chiểu đến huyện Hòa Vang có giá tăng 100% so với ước tính ban đầu, thúc đẩy giao thông và bất động sản ven đô.
Bổ sung quy định về giá đất chợ dân sinh và chợ đầu mối
Quyết định 45/2025/QĐ-UBND bổ sung điểm c1 vào sau điểm c khoản 4 Điều 10 của Quyết định 09/2020/QĐ-UBND (đã được sửa đổi tại khoản 8 Điều 1 Quyết định 12/2022/QĐ-UBND): “c1) Giá đất chợ dân sinh, chợ đầu mối bằng 60% giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ cùng vị trí.” Quy định này giúp chuẩn hóa giá đất cho các khu chợ truyền thống, hỗ trợ thương mại địa phương và giảm gánh nặng cho tiểu thương sau sáp nhập.
(NguồnThuvienphapluat)
>> Xem thêm bài viết Sau sáp nhập tỉnh nào có diện tích nhỏ nhất?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.