Trong bối cảnh thông tin sáp nhập TP.HCM với Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu ngày càng rõ nét, nhiều nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm kinh nghiệm mua BĐS an toàn và hiệu quả tại các khu vực này. Theo các chuyên gia bất động sản, cơ hội đầu tư vẫn còn nhưng cần có chiến lược rõ ràng thay vì chạy theo làn sóng.
Nhà đầu tư nhạy thông tin, đón sóng hạ tầng
Trước khi có công bố chính thức về danh sách các tỉnh, thành sẽ sáp nhập, lượng tìm kiếm và giao dịch bất động sản tại TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu đã gia tăng đáng kể, lần lượt ở mức 13%, 49% và 42%. Điều này cho thấy nhà đầu tư đang chủ động “săn” hàng dựa trên kỳ vọng quy hoạch và hạ tầng.
Tuy nhiên, theo ông Kiệt, không phải mọi dự án đều có cơ hội sinh lời từ làn sóng sáp nhập. Những dự án nằm gần TP.HCM, dọc các tuyến giao thông trọng điểm đang được mở rộng mới là điểm đến đầu tư đáng chú ý.
Một trong những trục hạ tầng điển hình được giới chuyên môn nhắc đến là quốc lộ 13, nối TP.Thủ Đức (TP.HCM) – TP.Thuận An – TP.Thủ Dầu Một (Bình Dương). Dù giá căn hộ đã đạt mức 60-70 triệu đồng/m², ông Kiệt cho rằng vẫn còn biên độ tăng trong thời gian tới.
Tuyến đường này đang được nâng cấp từ 6 lên 10 làn xe, cải thiện mạnh mẽ khả năng kết nối liên vùng. Hiện khoảng cách giá giữa Thủ Đức và các đô thị giáp ranh Bình Dương vẫn rất lớn – có nơi chênh lệch tới 50% chỉ vì khác địa giới. Theo thời gian, khoảng cách này sẽ được thu hẹp, tạo dư địa tăng giá thực chất.
Mua BĐS trong bối cảnh sáp nhập: Bám hạ tầng, tránh lướt sóng
Dù cơ hội có thật, nhưng chuyên gia CBRE khuyến nghị không nên kỳ vọng “lướt sóng” kiếm lời trong ngắn hạn. Sự phát triển bền vững của bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố: vị trí, hạ tầng giao thông – xã hội, tốc độ đô thị hóa, pháp lý minh bạch, chứ không chỉ nhờ tin tức chính sách.
Theo chuyên gia bất động sản, nhà đầu tư cần đánh giá kỹ nền tảng kinh tế – văn hóa địa phương, môi trường đầu tư, quản trị đô thị và năng lực thực hiện dự án. Tránh đầu tư theo tâm lý đám đông hoặc kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Theo ông Lê Quốc Kiên – cố vấn đầu tư BĐS, bản chất của tăng giá bất động sản đến từ kỳ vọng tương lai có cơ sở: tiềm năng khai thác, tính kết nối, tiện ích đồng bộ, khả năng cho thuê, không gian sống và môi trường phát triển. Sáp nhập chỉ là một phần nhỏ tạo “đòn bẩy tâm lý”.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM vẫn còn hạn chế, các dự án đảm bảo pháp lý, tiến độ và chất lượng ngày càng được chú trọng, khiến giá nhà được dự báo sẽ tiếp tục đi lên.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.