Sau thời gian điều chỉnh mạnh, thị trường mua bán đất đang dần khởi sắc với sự quay lại của các nhà đầu tư mới. Thống kê cho thấy, nhu cầu tìm kiếm đất nền tại Hà Nội và TP.HCM tăng đáng kể, đặc biệt ở những khu vực có hạ tầng phát triển. Các tỉnh như Đồng Nai, Long An, Bình Dương cũng ghi nhận sự gia tăng về thanh khoản.
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, lượng giao dịch đất nền trong quý IV/2024 tuy giảm nhẹ so với quý trước nhưng vẫn tăng so với cùng kỳ năm trước. Điều này phản ánh tâm lý thị trường đang dần ổn định và bước vào giai đoạn phục hồi.
Nhà đầu tư F0 quay lại với chiến lược mới
Nhà đầu tư mới đang quay trở lại thị trường nhưng với chiến lược thận trọng hơn. Họ ưu tiên những khu vực có tiềm năng tăng giá dài hạn, thay vì chạy theo xu hướng lướt sóng như trước đây. Hạ tầng phát triển, chính sách hỗ trợ và nguồn cung hợp lý đang giúp thị trường mua bán đất trở nên hấp dẫn hơn.
>> Mua bán Đất nền dự án Toàn quốc hot nhất 2025
Tuy nhiên, chuyên gia cảnh báo rằng việc đánh giá kỹ yếu tố pháp lý của dự án là điều kiện tiên quyết để đảm bảo an toàn và lợi nhuận bền vững. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh rủi ro thanh khoản trong giai đoạn thị trường đang chuyển đổi.
Liệu có còn “sốt đất” trong năm 2025?
Các chuyên gia nhận định, sau giai đoạn điều chỉnh, thị trường mua bán đất sẽ phục hồi nhưng tốc độ tăng trưởng không đồng đều. Việc siết chặt quy định phân lô bán nền khiến nguồn cung giảm, đặc biệt tại các đô thị lớn, buộc các dự án phải dịch chuyển ra khu vực ngoại ô và tỉnh lân cận.
Dù nguồn cung hạn chế, nhu cầu vẫn duy trì, đặc biệt ở những nơi có cơ sở hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên, với mức giá đã tăng cao trong những năm qua, thị trường khó có khả năng bùng nổ như trước. Các chuyên gia dự báo, giá đất nền có thể tăng nhẹ nhưng khó xảy ra cơn sốt đất diện rộng.
Việc áp dụng các luật mới như Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cũng tạo nền tảng minh bạch hơn cho thị trường. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, sự thay đổi chính sách có thể khiến một số nhà đầu tư chờ đợi sự ổn định trước khi đưa ra quyết định.
Giải pháp cho nhà đầu tư đang mắc kẹt
Những nhà đầu tư “ôm hàng” từ các giai đoạn trước cần có chiến lược hợp lý để tối ưu dòng vốn. Một số giải pháp gồm:
-
Định giá lại tài sản: Nếu cần thanh khoản, có thể cân nhắc chiết khấu để tăng khả năng bán nhanh.
-
Tận dụng khai thác tạm thời: Nếu đất có thể sử dụng cho mục đích thương mại tạm thời (bãi xe, kho bãi…), nên tận dụng để tạo dòng tiền.
-
Cơ cấu lại tài chính: Nếu đang dùng đòn bẩy tài chính, có thể thương lượng với ngân hàng để gia hạn hoặc cơ cấu lại khoản vay.
-
Tìm kiếm đối tác: Hợp tác với các nhà đầu tư khác để phát triển hoặc chuyển nhượng một phần tài sản.
>> Đăng tin mua bán đất nền miễn phí tại Muanha.xyz
Với dòng tiền đang dần quay lại thị trường mua bán đất, nếu tài sản nằm ở khu vực có tiềm năng tăng giá nhờ phát triển hạ tầng, có thể cân nhắc giữ lại thay vì bán tháo.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.