Mặc dù không trở thành một phần của TP.HCM, đất Nhơn Trạch (Đồng Nai) vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ trên thị trường bất động sản nhờ vị trí chiến lược “cửa ngõ” kết nối trực tiếp với TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Khu vực đất Nhơn Trạch – Dấu gạch nối kinh tế phía Nam
Nằm ở phía Tây Nam tỉnh Đồng Nai, Nhơn Trạch sở hữu vị trí “cửa ngõ” đặc biệt, kết nối trực tiếp với các trung tâm kinh tế lớn như TP.HCM, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Điểm nổi bật của Nhơn Trạch là địa hình độc đáo, với ba mặt giáp sông, được bao bọc bởi bốn con sông lớn: Đồng Nai, Lòng Tàu, Đồng Tranh và Thị Vải. Điều này không chỉ mang lại cảnh quan tự nhiên đặc sắc mà còn tạo lợi thế giao thương đường thủy và đường bộ.
Nhơn Trạch được ví như “dấu gạch nối” giữa ba trung tâm kinh tế lớn của khu vực phía Nam. Trong tương lai, khu vực này được kỳ vọng sẽ trở thành một mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu, đóng vai trò then chốt trong sự phát triển kinh tế – xã hội của Đồng Nai và khu vực Đông Nam Bộ. Vị trí chiến lược này chính là yếu tố cốt lõi khiến đất Nhơn Trạch trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản.
Mặc dù trải qua giai đoạn giảm tốc do kỳ vọng sáp nhập vào TP.HCM không thành, thị trường bất động sản Nhơn Trạch vẫn duy trì sức hút nhờ các yếu tố hạ tầng và vị trí chiến lược. Ghi nhận cho thấy, giá đất Nhơn Trạch đã tăng từ 15-30% so với cuối năm 2024, tùy thuộc vào khu vực và dự án. Các đợt sốt đất trước đây đã thiết lập mặt bằng giá mới, tạo cơ hội cho những nhà đầu tư kiên trì nắm giữ đất nền từ giai đoạn 2019-2021. Hiện nay, thị trường đất Nhơn Trạch ghi nhận hai nhóm nhà đầu tư chính:
- Nhóm bán ra: Một số nhà đầu tư đã chốt lời sau các đợt sốt đất, tận dụng mức giá tăng để thu lợi nhuận.
- Nhóm giữ đất: Nhiều nhà đầu tư vẫn tiếp tục “ôm” đất, kỳ vọng vào tiềm năng dài hạn khi các dự án hạ tầng như cầu Nhơn Trạch và cầu Cát Lái đi vào hoạt động.
Sự hoàn thiện của các dự án hạ tầng giao thông không chỉ nâng cao giá trị bất động sản mà còn cải thiện tâm lý của các nhà đầu tư. Những người từng kiên trì giữ đất trong giai đoạn khó khăn nay đang có cơ hội đạt được mức lợi nhuận đáng kể.
Hạ tầng giao thông là động lực thúc đẩy giá trị bất động sản
Trong những năm gần đây, Nhơn Trạch liên tục đón nhận các tin vui về hạ tầng giao thông, tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Dù kỳ vọng sáp nhập vào TP.HCM trong tháng 3/2025 không thành hiện thực, thị trường đất Nhơn Trạch vẫn giữ được sức hút nhờ các dự án giao thông trọng điểm được xúc tiến mạnh mẽ.
Cầu Nhơn Trạch: Cú hích lớn cho thị trường
Một trong những dự án hạ tầng nổi bật nhất tại Nhơn Trạch là cầu Nhơn Trạch, thuộc tuyến Vành đai 3 TP.HCM. Đây là cây cầu duy nhất kết nối trực tiếp Nhơn Trạch với TP.HCM, giúp tháo gỡ nút thắt giao thông liên vùng và tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
Theo báo cáo từ Ban Quản lý dự án Mỹ Thuận gửi Bộ Xây dựng, dự án thành phần 1A của đường Vành đai 3, bao gồm cầu Nhơn Trạch và đường dẫn hai đầu, đã hoàn thành hơn 95% khối lượng hợp đồng tính đến cuối tháng 6/2025. Dự kiến, toàn bộ công trình sẽ hoàn thành trong tháng 6/2025 và chính thức khai thác từ tháng 8/2025.
- Giai đoạn 1 (tháng 8/2025 – tháng 12/2026): Cầu Nhơn Trạch sẽ được khai thác như một tuyến đường đô thị thông thường. Phía Đồng Nai sẽ bố trí một làn ôtô và một làn hỗn hợp cho xe từ đường ĐT.25B tới trước cầu Nhơn Trạch. Tuy nhiên, xe máy chỉ được di chuyển từ đường ĐT.25B đến Lý Tự Trọng mà không được qua cầu. Phía TP.HCM, ôtô sẽ được tổ chức chạy từ cầu Nhơn Trạch, quay đầu vào các nhánh dẫn và kết nối với cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Lưu ý, xe container tạm thời chưa được phép qua cầu do các điểm quay đầu chưa đảm bảo an toàn.
- Giai đoạn 2 (từ tháng 12/2026): Cầu Nhơn Trạch sẽ hoạt động như một tuyến đường cao tốc, với hai làn xe cơ giới và hai làn hỗn hợp, được trang bị dải phân cách để đảm bảo an toàn giao thông.
Hiện tại, cầu Nhơn Trạch đã hoàn tất giai đoạn thông xe kỹ thuật, với việc thảm bêtông nhựa, lắp đặt hệ thống lan can và chiếu sáng. Khi đi vào hoạt động, cây cầu này sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Nhơn Trạch đến TP.HCM và Bình Dương, giảm áp lực cho các tuyến đường hiện hữu và thúc đẩy sự phát triển kinh tế khu vực.
Cầu Cát Lái: Tiềm năng kết nối liên vùng
Bên cạnh cầu Nhơn Trạch, dự án cầu Cát Lái cũng là một điểm sáng trong bức tranh hạ tầng giao thông của khu vực. Đây là dự án kết nối trực tiếp giữa Nhơn Trạch (Đồng Nai) và TP.HCM, hứa hẹn mang lại cơ hội lớn cho thị trường bất động sản.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM và Đồng Nai, hai địa phương đã thống nhất hướng tuyến cầu Cát Lái, bám theo đường Nguyễn Thị Định, phù hợp với Quy hoạch TP.HCM giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn cho hoạt động của cảng Cát Lái và thuận lợi cho thi công, hướng tuyến được điều chỉnh lệch cục bộ khoảng 336m so với tim đường Nguyễn Thị Định. Các bước thiết kế tiếp theo đang được hoàn thiện để lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi.
Tháng 5/2025, Sở Xây dựng Đồng Nai đã thông báo mời gọi nhà đầu tư cho dự án cầu Cát Lái, với tổng mức đầu tư hơn 19.000 tỷ đồng theo hình thức đối tác công tư (PPP). Khi hoàn thành, cầu Cát Lái sẽ là một động lực lớn, thúc đẩy giá trị đất Nhơn Trạch và tăng cường kết nối liên vùng giữa Đồng Nai và TP.HCM.
>> Xem thêm bài viết Liệu thị trường bất động sản TP.HCM mới có “tận dụng” tốt lực đẩy sau sáp nhập?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.