Từ ngày 1/4/2025, các doanh nghiệp sẽ được phép thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (thương mại, dịch vụ), và các loại đất khác trong cùng thửa để phát triển dự án nhà ở thương mại. Đây là bước ngoặt quan trọng, tháo gỡ nhiều rào cản từ Luật Nhà ở 2014, vốn chỉ cho phép phát triển dự án nhà ở thương mại trên đất ở.
Cơ hội từ chính sách thí điểm 5 năm
Chính sách này được thí điểm trong 5 năm trên phạm vi cả nước, thay vì chỉ giới hạn tại một số địa phương có nhu cầu cao. Điều này đảm bảo sự công bằng, đồng thời tạo cơ hội cho các khu vực tiềm năng được phát triển đồng bộ. Với tỷ lệ 86,6% đại biểu Quốc hội tán thành, đây là bước tiến phù hợp với bối cảnh thị trường bất động sản hiện tại, nơi các dự án nhà ở thương mại quy mô nhỏ đang gặp khó khăn trong việc giải phóng mặt bằng và hoàn thiện thủ tục pháp lý.
Theo chính sách mới, các dự án được thực hiện thí điểm phải đáp ứng các tiêu chí cụ thể, như nằm tại khu vực đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và có tỷ lệ tối đa 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch đến năm 2030. Các trường hợp đất thuộc quản lý của Nhà nước nhưng không thể tách thành dự án độc lập sẽ được Nhà nước thu hồi và giao cho nhà đầu tư mà không qua đấu giá hay đấu thầu.
Tác động đến thị trường bất động sản
Từ góc nhìn của một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, đây là cơ hội lớn để tái cơ cấu danh mục đầu tư và tìm kiếm những dự án có tiềm năng sinh lời cao. Việc cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp thành dự án nhà ở thương mại sẽ giúp giảm thiểu tình trạng khan hiếm quỹ đất tại các đô thị lớn, đồng thời thúc đẩy thị trường nhà ở tại những địa phương đang có nhu cầu cao nhưng chưa được khai thác hiệu quả.
Chính sách này cũng tạo động lực thúc đẩy dòng vốn đầu tư vào các khu vực ven đô, nơi đất nông nghiệp đang chiếm tỷ lệ lớn nhưng chưa được sử dụng hiệu quả. Với sự tham gia của UBND cấp tỉnh trong việc xem xét và cấp phép, các nhà đầu tư cần nắm rõ quy định pháp luật về đất đai, nhà ở, và kinh doanh bất động sản để tối ưu hóa lợi ích từ chính sách mới này.
>> Xem thêm: Tin ngắn BĐS: Đồng Nai mở rộng hai tuyến đường cửa ngõ sân bay Long Thành
Những thay đổi này không chỉ giúp giải tỏa áp lực về quỹ đất, mà còn mang lại lợi ích kép khi gắn liền với quy hoạch phát triển đô thị và nhu cầu thực tế của người dân. Đặc biệt, đối với các khu vực có vị trí chiến lược như vùng ven đô Hà Nội, TP.HCM hay các khu đô thị vệ tinh, việc đón đầu làn sóng chuyển đổi đất nông nghiệp có thể mang lại biên độ lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư tiên phong. Đây là thời điểm vàng để các doanh nghiệp và nhà đầu tư nghiên cứu sâu hơn về chính sách mới, từ đó tận dụng hiệu quả cơ hội mà thị trường đang mở ra.