Đầu tư bất động sản cho thuê đang trở thành xu hướng hấp dẫn, mang lại nguồn thu nhập ổn định và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản. Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, nhà đầu tư cần nắm vững các kiến thức cơ bản và lập kế hoạch chiến lược rõ ràng.
Xác định mô hình đầu tư bất động sản cho thuê
Để xây dựng một chiến lược đầu tư bất động sản cho thuê hiệu quả, điều đầu tiên bạn cần là cái nhìn tổng quan và nắm vững các mô hình cho thuê phổ biến trên thị trường.
- Các mô hình nhà cho thuê phổ biến
- Mô hình sở hữu – cho thuê: Bạn sở hữu bất động sản và cho thuê lại toàn bộ hoặc một phần.
- Mô hình thuê – cho thuê lại: Bạn thuê bất động sản từ chủ sở hữu và cho thuê lại, phù hợp ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM.
- Các hình thức cho thuê
- Cho thuê dài hạn: Khách thuê theo năm hoặc nửa năm, với khả năng gia hạn hợp đồng.
- Thuê theo tháng: Hợp đồng linh hoạt, nhưng giá thuê hàng tháng cao hơn và bạn phải thường xuyên tìm khách thuê mới.
Mỗi mô hình kinh doanh nhà cho thuê đều có ưu nhược điểm riêng. Việc chọn đúng mô hình và hình thức cho thuê phù hợp với khả năng và chiến lược của bạn sẽ giúp đảm bảo sự thành công và phát triển bền vững trong hành trình đầu tư bất động sản cho thuê.
Lựa chọn vị trí đắc địa
Việc chọn được vị trí tốt đóng vai trò quan trọng, quyết định 50-60% sự thành công trong đầu tư nhà cho thuê. Vị trí không chỉ định hình giá trị tài sản mà còn thu hút nhiều phân khúc khách hàng. Bạn nên tự đặt các câu hỏi như:
- Vị trí có thuận tiện cho việc đi lại không?
- Giao thông có dễ dàng không?
- Khu vực có đông dân cư không?
- Có dịch vụ lân cận nào?
- Khí hậu trong lành hay ô nhiễm?
- …
Điều này giúp thẩm định đúng giá trị tài sản, tối ưu hóa ưu điểm và khắc phục nhược điểm, tránh định giá cao hơn giá trị thực của bất động sản. Việc xác định các yếu tố này không chỉ giúp bạn tối đa hóa lợi nhuận mà còn mang lại sự hài lòng cho khách thuê, tạo dựng uy tín và cơ sở cho các dự án đầu tư tương lai.
Xác định phân khúc khách hàng
Bạn cần nhận định rõ khả năng tài chính của mình để quyết định phân khúc kinh doanh loại hình nhà cho thuê phù hợp. Hiện tại, có hai phân khúc nhà cho thuê điển hình nhất: nhà trọ giá rẻ và nhà trọ cao cấp.
- Phân khúc nhà trọ cao cấp: nhắm đến đối tượng khách hàng có thu nhập khá từ 100 – 200 triệu đồng/năm. Các căn nhà này thường được đặt tại vị trí gần trung tâm, khu vực có cơ sở hạ tầng hiện đại, nơi gần nhiều tiện ích như chợ, giao thông thuận lợi và trường học. Giá thuê dao động từ 6 – 10 triệu đồng/tháng với diện tích từ 25m2 – 50m2.
- Phân khúc nhà trọ giá rẻ: dành cho sinh viên, công nhân và những người có thu nhập trung bình hoặc thấp. Vị trí của các căn nhà này tập trung gần các khu công nghiệp, trường đại học và vùng xa trung tâm từ 12-15km. Giá thuê trong phân khúc này dao động từ 1,5 – 4,5 triệu đồng/tháng với diện tích từ 10m2 – 25m2.
Xác định cách tìm kiếm khách hàng
Xác định đối tượng khách hàng là bước quan trọng. Đối tượng bạn hướng đến có thể là học sinh, sinh viên, người độc thân, vợ chồng hoặc người nước ngoài. Họ có nhu cầu thuê nhà ở phân khúc nào? Thuộc tầng lớp trung lưu hay thượng lưu? Họ có cần thuê gấp hay không? Nhu cầu tiện ích của họ là gì?
Để tìm kiếm khách hàng, bạn có thể sử dụng nhiều hình thức khác nhau. Một trong những cách hiệu quả là cho thuê qua các kênh OTA như Booking, Agoda. Ngoài ra, bạn có thể tự quảng cáo và cho thuê trực tiếp qua các trang mạng xã hội như Facebook, Zalo, Instagram, hoặc đăng tin trên các website thuê và cho thuê nhà.
Tận dụng triệt để tính năng của công cụ tìm kiếm Google cũng là một phương pháp hữu hiệu. Bên cạnh đó, bạn có thể sử dụng phương án truyền thống như dán tờ rơi, biển hiệu, truyền miệng. Cuối cùng, việc cho thuê qua đơn vị quản lý trung gian như môi giới bất động sản cũng là một lựa chọn không nên bỏ qua.
Dự trù trước những rủi ro phát sinh
Để kinh doanh và đầu tư bất đọng sản cho thuê lâu dài, bạn cần phải dự trù các vấn đề như sau:
- Làm thế nào để nguồn thu từ việc cho thuê ổn định trong nhiều năm?
- Nếu những nhà xung quanh cũng bắt chước xây phòng cho thuê thì làm sao giữ được khách?
- Đầu tư xây dựng mô hình như thế nào để vừa đáp ứng nhu cầu khách trọ, vừa kiểm soát được suất đầu tư hợp lý?
- Xác định nguồn vốn hiện đang có và tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng.
- Đối tượng khách hàng mục tiêu là ai? Sinh viên, người lao động, hay nhân viên văn phòng.
- Hướng đi tương lai sau khi thực hiện xong thương vụ thuê-cho thuê là gì?
>> Xem thêm bài viết Người mới đầu tư đất nền cần biết những gì?
(Nguồn rever)
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.