Xu hướng giá chung cư 2026 đang trở thành chủ đề nóng trên thị trường bất động sản Việt Nam, khi các chuyên gia dự báo sự phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn chững lại do dịch bệnh và biến động kinh tế. Tại TP.HCM và Hà Nội – hai thành phố dẫn dắt thị trường – giá chung cư có thể tăng 5-15% tùy phân khúc, nhờ nguồn cung mới dồi dào, hạ tầng giao thông bùng nổ và chính sách pháp lý thông thoáng hơn.
Các yếu tố vĩ mô ảnh hưởng đến xu hướng giá chung cư 2026
Thị trường bất động sản không bao giờ tách rời khỏi nền kinh tế tổng thể. Năm 2026, xu hướng giá chung cư tại TP.HCM và Hà Nội sẽ chịu tác động mạnh mẽ từ một số yếu tố chính. Đầu tiên, chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam dự kiến tiếp tục nới lỏng, với lãi suất cho vay mua nhà ở mức 7-8%/năm, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua trả góp. Điều này sẽ kích thích nhu cầu, đẩy giá chung cư tăng trung bình 8-12% so với năm trước.
Thứ hai, sự phát triển hạ tầng giao thông đóng vai trò then chốt. Tại TP.HCM, các tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) và số 2 (Thủ Thiêm – An Phú) dự kiến đi vào hoạt động đầy đủ vào năm 2026, giúp các khu vực ngoại ô như Thủ Đức và Bình Chánh trở thành điểm nóng. Tương tự, Hà Nội với tuyến đường vành đai 4 và mở rộng sân bay Nội Bài sẽ thúc đẩy giá chung cư ở các quận Hoài Đức và Đông Anh tăng vọt. Các chuyên gia dự báo, những dự án hạ tầng này có thể làm giá đất nền và chung cư xung quanh tăng 15-20%.
Ngoài ra, yếu tố dân số và đô thị hóa không thể bỏ qua. Theo Tổng cục Thống kê, dân số TP.HCM dự kiến đạt 10 triệu người vào năm 2026, trong khi Hà Nội vượt mốc 8,5 triệu. Nhu cầu nhà ở giá rẻ và trung cấp sẽ bùng nổ, đặc biệt ở phân khúc chung cư dưới 2 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, nguồn cung có thể bị hạn chế do các quy định mới về quỹ đất, dẫn đến tình trạng khan hiếm và đẩy xu hướng giá chung cư 2026 lên cao hơn dự kiến.
Một yếu tố bất ngờ khác là sự can thiệp của chính sách nhà nước. Luật Đất đai sửa đổi (có hiệu lực từ 2025) sẽ minh bạch hóa quy trình cấp phép, khuyến khích các chủ đầu tư lớn như Vingroup hay Novaland đẩy mạnh dự án mới. Điều này không chỉ tăng nguồn cung mà còn ổn định giá, tránh tình trạng “sốt ảo” như những năm trước.
Dự báo giá chung cư 2026 tại TP.HCM: Tăng trưởng mạnh ở phân khúc trung cấp
Theo các báo cáo từ CBRE Việt Nam, giá bán trung bình một căn hộ chung cư tại TP.HCM hiện nay dao động từ 40-60 triệu đồng/m² và dự báo đến năm 2026 sẽ đạt mức 50-75 triệu đồng/m², tương đương mức tăng 12-15%.
Phân khúc trung cấp (1,5-3 tỷ đồng/căn) sẽ là động lực chính, nhờ nhu cầu từ giới trẻ và gia đình trẻ. Các dự án như The Grand Manhattan hay Vinhomes Grand Park đang chứng kiến tỷ lệ hấp thụ lên đến 80% và xu hướng này sẽ tiếp tục. Tại khu vực Thủ Đức, giá chung cư dự kiến tăng 18% nhờ tuyến metro, trong khi quận 7 và Phú Nhuận ổn định hơn ở mức 10%.
Tuy nhiên, không phải tất cả đều màu hồng. Phân khúc cao cấp trên 5 tỷ đồng có thể gặp áp lực từ nguồn cung dư thừa, dẫn đến giá tăng chậm hơn, chỉ khoảng 5-7%. Các nhà đầu tư nên chú ý đến các dự án xanh, tích hợp công nghệ thông minh, vì chúng sẽ dẫn dắt xu hướng giá chung cư 2026 với mức sinh lời cao hơn 20% so với trung bình thị trường.
Dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, đến năm 2026, thành phố cần thêm khoảng 100.000 căn hộ mới để đáp ứng nhu cầu, nhưng chỉ khoảng 70% sẽ được hoàn thành. Sự chênh lệch này sẽ tạo đà tăng giá, đặc biệt ở các khu vực ven sông Sài Gòn.
Dự báo giá chung cư 2026 tại Hà Nội: Ổn định và tăng trưởng bền vững
So với TP.HCM, xu hướng giá chung cư tại Hà Nội mang tính ổn định hơn, nhờ quy hoạch đô thị chặt chẽ và nguồn cung dồi dào từ các dự án lớn. Giá trung bình hiện nay khoảng 35-55 triệu đồng/m², dự báo tăng lên 45-65 triệu đồng/m² vào năm 2026, với mức tăng trung bình 10%.
Phân khúc giá rẻ (dưới 1,5 tỷ đồng) sẽ chứng kiến sự bùng nổ, đặc biệt ở các quận ngoại thành như Hà Đông và Gia Lâm. Tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông đã chứng minh hiệu quả và các tuyến mới sẽ đẩy giá chung cư tăng 15% ở khu vực lân cận. Các dự án như Vinhomes Ocean Park hay Mipec Rubik 360 đang dẫn đầu xu hướng với tỷ lệ lấp đầy nhanh chóng.
Ở phân khúc cao cấp, Hà Nội tập trung vào các căn hộ view hồ Tây hoặc sông Hồng, giá có thể chạm mốc 100 triệu đồng/m². Tuy nhiên, theo Savills Việt Nam, sự tăng trưởng sẽ bền vững hơn nhờ chính sách kiểm soát đầu cơ chặt chẽ, tránh bong bóng giá.
Một điểm đáng chú ý là sự chênh lệch giữa hai thành phố: TP.HCM dẫn đầu về tốc độ tăng, nhưng Hà Nội vượt trội về tính thanh khoản nhờ giá khởi điểm thấp hơn 20%. Nhà đầu tư có thể cân nhắc đa dạng hóa danh mục giữa hai thị trường để tối ưu lợi nhuận.
>> Xem thêm bài viết Cập nhật thông tin các dự án căn hộ Nhà Bè 2026
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.