Trong giai đoạn từ quý I/2024 đến quý III/2025, trong khi giá bán bất động sản liên tục tăng thì giá nhà cho thuê lại gần như đi ngang ở hầu hết các phân khúc, ngoại trừ nhà mặt phố tăng khoảng 7%. Điều này phản ánh sự khác biệt giữa thị trường mua bán và cho thuê, cho thấy người mua ở thực vẫn là động lực chính thúc đẩy thị trường.
Nhu cầu mua bán bất động sản tăng trưởng mạnh
Theo dữ liệu tổng hợp thị trường, mức độ quan tâm bất động sản tăng đều ở nhiều khu vực trên cả nước. Tại Hà Nội, phân khúc bán và cho thuê đều ghi nhận mức tăng 10% so với tháng 6. Trong đó, nhà riêng và căn hộ chung cư dẫn đầu về nhu cầu tìm mua, tăng lần lượt 13% và 12%. Đây là minh chứng cho thấy nhu cầu ở thực vẫn giữ vai trò chủ đạo, tạo sự bền vững cho thị trường.
Các loại hình khác như nhà mặt phố, biệt thự, đất nền cũng tăng nhẹ trong khoảng 3 – 6%, ngoại trừ đất dự án giảm 4%. Ở mảng cho thuê, văn phòng và nhà riêng được quan tâm nhiều nhất, tăng trưởng 19% và 15%, trong khi nhà trọ, chung cư, kho xưởng và nhà mặt phố dao động từ 4 – 11%.
Tại TP.HCM, tín hiệu phục hồi thể hiện rõ hơn. Mức độ quan tâm bất động sản tăng 11% trong tháng 7, trong đó căn hộ chung cư và nhà riêng chiếm ưu thế, với mức tăng tương ứng 13% và 11%. Ở phân khúc cho thuê, văn phòng và căn hộ chung cư ghi nhận sự quan tâm mạnh mẽ nhất, tăng lần lượt 24% và 22%.
Thị trường TP.HCM đang phục hồi rõ nét nhờ tác động cộng hưởng từ nhiều yếu tố vĩ mô và vi mô. Trong tháng 7/2025, mức độ quan tâm tại nhiều dự án căn hộ, đất nền, nhà phố tăng 10 – 15%, phản ánh sự quay trở lại của dòng tiền và tâm lý tích cực từ phía nhà đầu tư.
Chuyên gia nhấn mạnh: “Phân khúc cao cấp đang có thanh khoản tốt, chiếm tỷ trọng lớn trong giao dịch. Nguồn cung mới cải thiện cũng giúp thị trường dần cân bằng sau thời gian dài khan hiếm. Bên cạnh đó, các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, đường sắt cao tốc cùng dòng vốn FDI đang tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững”.
Giá bán tăng mạnh, giá nhà cho thuê vẫn “dậm chân”
Cả Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận mức tăng quan tâm 11% so với tháng trước. Đặc biệt, khu vực TP.HCM mới (sau sáp nhập) tăng tới 13%, phản ánh lợi thế hạ tầng và quy hoạch đô thị mở rộng. Theo chuyên gia bất động sản, việc TP.HCM sáp nhập cùng Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đã giải quyết phần nào bài toán quỹ đất, đồng thời mở ra cơ hội phát triển nhà ở vừa túi tiền cho người dân.
Các chuyên gia nhận định, nhiều chủ đầu tư đã tận dụng thời điểm trước tháng Ngâu để đẩy mạnh bán hàng, cùng với việc hàng loạt công trình hạ tầng khởi công hoặc khánh thành nhân dịp Quốc khánh, đã kích thích sự quan tâm trên diện rộng.
Dữ liệu thị trường cho thấy giá bán bất động sản tiếp tục tăng mạnh trong 2 năm qua. Tính đến quý III/2025, đất nền tăng tới 44%, căn hộ chung cư tăng 42% so với quý I/2024. Ngược lại, giá nhà cho thuê trong giai đoạn từ quý I/2024 đến quý III/2025 gần như đi ngang ở hầu hết loại hình. Chỉ riêng nhà mặt phố ghi nhận mức tăng 7% về giá cho thuê.
Trong khi đó, mức độ quan tâm đến bất động sản cho thuê lại tăng mạnh vào tháng 7/2025, dao động từ 9 – 21% tùy loại hình. Văn phòng và căn hộ chung cư tiếp tục dẫn đầu, cho thấy nhu cầu sử dụng thực tế vẫn duy trì tích cực, mặc dù giá thuê chưa tăng đáng kể.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.