Dự án chung cư dành cho việc tái định cư – Khu căn hộ Topaz City Quận 8, TPHCM phục vụ nơi ở cho những hộ dân bị giải tỏa, nhưng chủ đầu tư dự án vẫn bán hơn 1.000 căn hộ không đúng đối tượng.
Tổng quan chung về khu căn hộ Topaz City
Năm 2009, dự án tái định cư tại khu Công viên văn hóa – du lịch – thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu, Phường 4, Quận 8, UBND TPHCM đồng ý cho CTCP Thương mại – Dịch vụ – Xây dựng – Kinh doanh nhà Vạn Thái (Công ty Vạn Thái) làm chủ đầu tư. Với diện tích đất lên đến 157.358,4m2, dự án dự kiến cung ứng các loại hình bao gồm trung tâm thương mại, văn phòng làm việc, trụ sở quản lý công viên, khách sạn, căn hộ cao cấp, căn hộ tái định cư, cùng các hoạt động kinh doanh.
Đến năm 2015, TPHCM đã đồng ý chia dự án thành ba phần riêng biệt, bao gồm:
- 9,6ha đất dự án dành cho khu Công viên văn hóa – du lịch – thể thao.
- 4ha đất dự án dành cho khu trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ để thu hồi vốn.
- Hơn 2ha đất dự án để xây dựng khu chung cư tái định cư.
Theo kết luận số 367/KL-TTTP-P2 của Thanh tra TPHCM, trong khu chung cư tái định cư rộng hơn 2 ha của dự án, có 6 tòa chung cư với tổng cộng 1.462 căn hộ. Vào năm 2014, Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam đã tham gia phân phối 4 tòa chung cư.
Theo kết luận, dự án Công viên văn hóa – du lịch – thể thao với diện tích 9,6ha hiện vẫn chưa hoàn tất thủ tục đầu tư, chỉ bồi thường được hơn 22% diện tích, dẫn đến tình trạng chậm tiến độ và không đạt được mục tiêu chính của dự án.
Chủ đầu tư vi phạm trong quá trình thực hiện
Mới đây, Thanh tra TPHCM công bố chủ đầu tư dự án căn hộ Topaz City có hành vi vi phạm trong quá trình thực hiện.
Không đúng đối tượng
Năm 2014, CTCP Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam đã tham gia phân phối 4 tòa chung cư. Theo đó, thanh tra chỉ ra rằng Vạn Thái Land đã ký hợp đồng mua bán 1.064 căn hộ tại 4 tòa này mà không đúng đối tượng, vi phạm quy định về việc bán nhà hình thành trong tương lai ở 2 trong số 4 tòa, 2 block chung cư còn lại vẫn chưa được hoàn thiện.
Theo Thanh tra TPHCM, dự án không chỉ phục vụ mục đích tái định cư cho những hộ dân bị giải tỏa, mà còn góp phần thực hiện các mục tiêu chỉnh trang đô thị của UBND, bao gồm di dời những ngôi nhà lụp xụp và các công trình ven kênh rạch.
Năm 2016, Sở Xây dựng TPHCM đã thông báo rằng cùng với các sở, ban ngành và UBND quận 8, họ đã đồng ý cho Vạn Thái Land bán 240 căn hộ tại dự án tái định cư này. Kết luận của Thanh tra TPHCM nhấn mạnh rằng sự thống nhất này giữa các đơn vị để cho phép chủ đầu tư bán 240 căn hộ thừa mà không xin ý kiến của UBND TPHCM là vi phạm quy định.
Hiện tại, Vạn Thái Land đã gửi văn bản đến Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, nhưng do cơ quan này chưa hoàn thiện hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính, nên việc cấp sổ hồng cho người mua nhà tại 4 tòa chung cư tái định cư vẫn chưa được giải quyết.
Chưa xây trường học
Về khu phức hợp thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ mang tên Topaz City, Thanh tra TPHCM cho biết dự án này bao gồm 8 tòa nhà. Tính đến nay, Công ty Vạn Thái Land đã ký hợp đồng bán 2.338 căn hộ và nhiều người đã chuyển vào sinh sống.
Mặc dù các căn hộ đã được bàn giao cho người mua trong khoảng thời gian từ 2020 – 2022, nhưng đến tháng 9/2022, chủ đầu tư mới bắt đầu gửi hồ sơ xin cấp sổ hồng đến Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM.
Khi tiến hành kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM phát hiện rằng dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ tháng 8/2020, tuy nhiên chủ đầu tư đã không lập hồ sơ để yêu cầu kiểm tra và xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường, cũng như không có giấy phép xả nước thải.
Theo quy hoạch, dự án Topaz City sẽ có một trường tiểu học cao 4 tầng với diện tích xây dựng 1.100 m2. Mặc dù công trình này được lên kế hoạch hoàn thành trong 72 tháng kể từ tháng 8/2015, đến nay Vạn Thái Land vẫn chưa tiến hành xây dựng trường.
Qua kiểm tra thực tế, Thanh tra TPHCM xác nhận rằng tại vị trí quy hoạch trường tiểu học, Vạn Thái Land đã sử dụng làm bãi giữ xe. Sau khi làm việc với các cơ quan chức năng, chủ đầu tư đã trả lại mặt bằng trống cho khu vực này.
Kiến nghị từ Thanh tra TPHCM
Thanh tra TPHCM kiến nghị Chủ tịch UBND TPHCM yêu cầu Chủ tịch UBND Quận 8 kiểm điểm trách nhiệm các phòng chuyên môn và khẩn trương phối hợp với Công ty Vạn Thái để đề ra giải pháp hoàn thành dự án theo quy định.
Cũng cần giao giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm điểm trách nhiệm về việc chậm xác định nghĩa vụ tài chính và khẩn trương hoàn tất nghĩa vụ này.
Sở Xây dựng cũng cần kiểm điểm trách nhiệm trong việc cho phép Công ty Vạn Thái bán nhà hình thành trong tương lai.
Cuối cùng, Công ty Vạn Thái cần nhanh chóng hoàn thành dự án, bàn giao quỹ bảo trì và chấp hành các quyết định xử phạt nghiêm túc.
Kết luận
Qua thông tin trên, có thể thấy rằng dự án tái định cư và khu phức hợp thương mại – văn phòng – khách sạn Topaz City của Công ty Vạn Thái Land đang vi phạm trong quy trình thực hiện dự án, từ việc bán căn hộ không đúng đối tượng đến việc không hoàn thiện các hồ sơ pháp lý cần thiết, đã ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua và sự tuân thủ các quy định của pháp luật. Thanh tra TPHCM đã chỉ ra những thiếu sót của các cơ quan quản lý và chủ đầu tư, đồng thời kiến nghị các biện pháp khắc phục để hoàn thành dự án theo đúng quy định.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: