Bất động sản Tây Ninh đang trở thành “điểm hẹn mới” của dòng vốn đầu tư phía Nam nhờ tăng trưởng công nghiệp mạnh, hạ tầng liên vùng bứt phá và sự đổ bộ của loạt tập đoàn địa ốc hàng đầu.
Bệ phóng công nghiệp tạo nền tảng cho bất động sản Tây Ninh bứt phá
Những năm gần đây, bất động sản Tây Ninh nổi lên như một trong những thị trường tiềm năng nhất khu vực phía Nam, nhờ nền tảng công nghiệp vững mạnh, tốc độ đô thị hóa nhanh và vị trí chiến lược kết nối TP.HCM – Campuchia.
Tây Ninh hiện là cửa ngõ Tây Nam Bộ, giữ vai trò trọng điểm trong chuỗi sản xuất – logistics liên vùng. Kinh tế địa phương tăng trưởng liên tục trên 8%/năm, trong đó công nghiệp chiếm gần 50% GRDP, thể hiện sự chuyển dịch rõ nét từ nông nghiệp sang sản xuất – dịch vụ.
Tỉnh đã quy hoạch 46 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích hơn 14.500 ha, trong đó 32 khu đã hoàn thiện hạ tầng và đạt tỷ lệ lấp đầy gần 70%. Đáng chú ý, hơn 1.000 ha đất sạch sẵn sàng để thu hút làn sóng FDI mới.
Tính đến nay, Tây Ninh đã thu hút 2.490 dự án đầu tư, gồm 1.403 dự án FDI với tổng vốn 17,3 tỷ USD và 1.087 dự án trong nước hơn 217.500 tỷ đồng, tạo việc làm cho 350.000 lao động.
Chuyên gia kinh tế nhận định, đây là nền tảng vững chắc giúp Tây Ninh trở thành “thủ phủ công nghiệp – logistics mới” của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Trong giai đoạn 2025–2030, tỉnh đặt mục tiêu mở rộng lên 59 KCN với quy mô hơn 16.800 ha, đón đầu xu thế sản xuất công nghệ cao và năng lượng sạch.
Hạ tầng liên vùng tăng tốc – Đòn bẩy vàng cho thị trường bất động sản Tây Ninh
Sự trỗi dậy của bất động sản Tây Ninh không chỉ đến từ công nghiệp, mà còn nhờ hệ thống hạ tầng liên vùng bứt phá. Vị trí chiến lược nằm trên hành lang kinh tế TP.HCM – Campuchia giúp tỉnh hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến cao tốc trọng điểm:
- Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (63 km) đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến khởi công trong năm 2026
- Đường Vành đai 4 TP.HCM kết nối xuyên suốt các tỉnh Đông – Tây Nam Bộ, mở ra trục phát triển mới cho khu vực
- Quốc lộ 22, Quốc lộ 22B và trục Xuyên Á được mở rộng, giúp rút ngắn thời gian từ Tây Ninh đến TP.HCM chỉ còn 1–1,5 giờ di chuyển
Theo các chuyên gia, khi các tuyến giao thông này hoàn thiện, Tây Ninh sẽ trở thành “cực tăng trưởng mới” liền kề TP.HCM, tương tự Bình Dương giai đoạn 2008–2012. Cùng với đó, mặt bằng giá đất Tây Ninh vẫn đang ở ngưỡng hấp dẫn – chỉ 15–30 triệu đồng/m² tại các khu vực giáp ranh và 40–60 triệu đồng/m² ở trung tâm, thấp hơn nhiều so với Bình Dương hay Long An, tạo biên lợi nhuận đầu tư cao cho giai đoạn 2025–2030.
Tín hiệu cho chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường
Chỉ trong vài năm, bất động sản Tây Ninh đã thu hút loạt “ông lớn” địa ốc với những dự án quy mô hàng chục nghìn tỷ đồng, đánh dấu bước chuyển mình từ thị trường nhỏ lẻ sang đô thị hiện đại.
- Vingroup tiên phong với khu đô thị Vinhomes Green City gần 200 ha, tổng vốn 28.000 tỷ đồng, định hình chuẩn sống cao cấp đầu tiên tại Tây Ninh. Tập đoàn này còn đầu tư thêm Phước Vĩnh Tây (1.090 ha, 90.000 tỷ đồng) và Tân Mỹ (930 ha, 74.000 tỷ đồng), khẳng định tầm nhìn dài hạn
- Ecopark triển khai dự án Eco Retreat 220 ha, vốn 17.000 tỷ đồng, theo mô hình đô thị sinh thái nghỉ dưỡng – xu hướng được ưa chuộng hậu Covid-19
- Nam Long Group mở rộng dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự theo chuẩn Waterpoint tại Tây Ninh, hướng tới khách hàng trung lưu
- SEA Holdings phát triển Destino Centro, khu căn hộ quy mô hơn 2.000 sản phẩm, lấp khoảng trống nhà ở cao tầng tại trung tâm tỉnh
- Ngoài ra, Thắng Lợi Group, MIK Group và một số nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc cũng đang xúc tiến các khu đô thị thương mại quy mô 50–100 ha, bổ sung nguồn cung đa dạng cho thị trường
Theo chuyên gia bất động sản độc lập, sự xuất hiện của các nhà đầu tư lớn đã tạo hiệu ứng lan tỏa, nâng chuẩn quy hoạch và thúc đẩy giá trị khu vực. Khi các dự án này đồng loạt vận hành, không gian sống – làm việc – giải trí của Tây Ninh sẽ được định hình bài bản, mở ra chu kỳ phát triển mới tương tự Bình Dương, Đồng Nai hay Long An trong thập kỷ trước.
Từ thị trường truyền thống đến trung tâm đô thị vệ tinh mới
Từ một thị trường còn mang tính địa phương, bất động sản Tây Ninh đang chuyển mình mạnh mẽ trở thành “ngôi sao mới” của khu vực phía Nam. Với tốc độ công nghiệp hóa cao, hạ tầng giao thông đồng bộ, quỹ đất rộng và giá còn mềm, Tây Ninh hội tụ đầy đủ yếu tố để phát triển đô thị hiện đại, bền vững.
Các chuyên gia dự báo, trong 5 năm tới, tỉnh này sẽ trở thành trung tâm đô thị – công nghiệp – dịch vụ vệ tinh của TP.HCM, thu hút mạnh dòng vốn FDI và dân cư trẻ dịch chuyển từ các đô thị lớn. Đây chính là “cánh cửa thứ hai” của vùng Đông Nam Bộ – nơi hội tụ công nghiệp, logistics và bất động sản đô thị cùng phát triển.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.