Sau một năm sở hữu, căn biệt thự 200m² của chị Minh – một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm tại Hà Nội – đã có người ngỏ ý mua lại với mức giá 54 tỷ đồng, cao hơn 18 tỷ so với số tiền chị bỏ ra ban đầu. Tuy nhiên, thay vì “chốt lời” như nhiều nhà đầu tư khác, chị quyết định không bán mà chuyển hướng kinh doanh cho thuê BĐS, với kỳ vọng vừa khai thác được dòng tiền ổn định, vừa tận dụng tiềm năng tăng giá bất động sản trong dài hạn.
Xu hướng kinh doanh cho thuê BĐS với tầm nhìn chiến lược
Hành trình đầu tư của chị Minh bắt đầu từ năm 2019 khi chị tìm hiểu khu biệt thự VOV Mễ Trì (Nam Từ Liêm, Hà Nội). Thời điểm đó, giá biệt thự tại đây khoảng 90 triệu đồng/m², tương đương 18 tỷ đồng cho căn 200m². Dù có bạn bè khuyên không nên xuống tiền vì lo ngại tiềm năng tăng giá hạn chế, chị Minh – với nhiều năm kinh nghiệm săn bất động sản đón sóng – vẫn kiên định chờ thời điểm thích hợp để quay lại thị trường.
>> 4 cách vận hành kinh doanh căn hộ cho thuê dễ áp dụng
Đến năm 2023–2024, khi giá chung cư ở Hà Nội tăng phi mã, chị Minh nhận ra rằng các khu nhà đất có ô tô vào được sẽ sớm được hưởng lợi. Nhận thấy khu dân cư tại VOV Mễ Trì đã đi vào ổn định, mật độ cư dân cao và giá biệt thự tăng lên khoảng 180 triệu đồng/m², chị quyết định mua căn góc 200m² với mức giá 36 tỷ đồng – gần gấp đôi giá rao năm 2019 nhưng vẫn thấp hơn so với các dự án cao cấp cùng khu vực như Vinhomes Green Bay.
Theo phân tích của chị Minh, căn biệt thự tại VOV Mễ Trì có khả năng xây 5 tầng và 1 hầm – một điểm cộng đáng kể về diện tích sử dụng nếu so với các sản phẩm chỉ được xây 3,5 tầng như tại Green Bay. Với cách nhìn của một người đầu tư bài bản, chị cho rằng: “Sản phẩm này có tiềm năng sinh lời cao và giá vẫn còn dư địa tăng”.
Lợi nhuận hấp dẫn nhưng chọn giữ tài sản và cho thuê để tạo dòng tiền
Chỉ sau một năm sở hữu, chị Minh nhận được lời đề nghị mua lại căn biệt thự với giá 54 tỷ đồng – mang về mức lợi nhuận 18 tỷ nếu giao dịch thành công. Tuy nhiên, chị không lựa chọn bán. Theo chia sẻ, trong bối cảnh giá bất động sản đã ở mặt bằng cao, việc bán tài sản rồi xoay vòng sang sản phẩm khác không còn dễ như trước. Các phân khúc như nghỉ dưỡng hay chung cư tuy vẫn tăng giá nhưng rủi ro và biên lợi nhuận thấp hơn.
Thay vào đó, chị quyết định đầu tư thêm 6 tỷ đồng để sửa sang lại căn biệt thự và chuyển sang kinh doanh cho thuê BĐS. Chiến lược mới giúp chị vừa khai thác được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê, vừa giữ được tài sản có giá trị cao và khả năng tăng giá theo thời gian.
Chia sẻ thêm về quyết định của mình, chị Minh cho biết: “Trước đây, tôi đầu tư để chốt lời nhanh. Nhưng giờ đây, thị trường đã bước vào giai đoạn cần sự chọn lọc. Một khi tìm được sản phẩm tốt, có vị trí đắc địa và khả năng sinh lời lâu dài thì nên giữ lại. Đặc biệt, khi cơ chế chính sách đang siết dần như việc dự kiến đánh thuế nhà thứ hai, tôi chọn giữ những tài sản có dòng tiền ổn định”.
Chiến lược tài chính “khôn ngoan” trong thời kỳ bất động sản nhiều biến động
Từ năm 2024, khi dấu hiệu thị trường bắt đầu bước vào giai đoạn điều chỉnh, việc chốt lời nhanh không còn dễ dàng. Nhiều nhà đầu tư từng dựa vào lướt sóng, mua đi bán lại, nay buộc phải cơ cấu danh mục theo hướng dài hạn hơn. Theo chị Minh, mô hình vừa nắm giữ, vừa khai thác dòng tiền từ bất động sản là lựa chọn bền vững trong bối cảnh hiện tại.
>> Xây nhà cho thuê kinh doanh: 6 bí kíp giúp bạn chiến thắng cuộc đua đầu tư!
Sự chuyển hướng từ bán sang giữ và khai thác cho thuê cho thấy sự thích nghi linh hoạt của nhà đầu tư với thị trường. Không chỉ là câu chuyện một thương vụ thành công, hành trình đầu tư của chị Minh còn phản ánh xu hướng phổ biến đang diễn ra trong giới đầu tư chuyên nghiệp: thay vì bán rút vốn, nhiều người chuyển sang kinh doanh cho thuê BĐS để bảo toàn tài sản và hưởng lợi kép từ dòng tiền ổn định và giá trị gia tăng theo thời gian.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.