Nguồn vốn FDI đóng vai trò quan trọng trong việc “khơi thông” nguồn cung bất động sản, chuẩn hóa các tiêu chí về pháp lý, quy hoạch và phát triển sản phẩm theo chuẩn quốc tế. Các phân khúc bất động sản công nghiệp, văn phòng, nhà ở và nghỉ dưỡng – đều là những loại hình được các nhà đầu tư nước ngoài đặc biệt quan tâm, trực tiếp chịu tác động từ nguồn vốn này.
Nguồn vốn FDI đổ vào bất động sản tăng mạnh
Theo báo cáo mới nhất từ Tổng cục Thống kê, tình hình FDI vào Việt Nam tiếp tục đạt những con số ấn tượng. Tính đến cuối tháng 8, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 20,52 tỷ USD, tăng hơn 8% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, lĩnh vực bất động sản đã thu hút gần 20% tổng vốn FDI mới đăng ký, đạt 2,4 tỷ USD, tăng mạnh gấp 5,1 lần so với năm trước. Tính cả vốn điều chỉnh và đăng ký mới, tổng vốn FDI vào bất động sản đã đạt 2,55 tỷ USD, chiếm gần 14,4% tổng vốn FDI trong cả năm.
Tăng trưởng ổn định của nền kinh tế là yếu tố quan trọng thúc đẩy nguồn vốn FDI vào bất động sản. Dự báo GDP Việt Nam sẽ tăng trưởng 6,1% trong năm 2024, cao hơn mức 5% của năm 2023. Lạm phát được kiểm soát ở mức 4,5%, mang lại một môi trường ổn định và thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản.
Ciệc ba đạo luật quan trọng là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ đầu năm nay, đã tạo ra một hành lang pháp lý thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài. Chính sách pháp lý minh bạch, rõ ràng giúp giảm thiểu thời gian phê duyệt dự án, xác định rõ chi phí đầu tư, từ đó thúc đẩy mạnh mẽ sự tham gia của nhà đầu tư FDI vào thị trường bất động sản.
Phân khúc bất động sản tăng trưởng nhờ FDI
Sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn vốn FDI vào bất động sản đã giúp nhiều phân khúc bất động sản trong nước ghi nhận những dấu hiệu tích cực. Theo ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, những phân khúc như bất động sản bán lẻ, nghỉ dưỡng, văn phòng và nhà ở hiện đang là các lĩnh vực hưởng lợi lớn từ dòng vốn FDI.
Bất động sản bán lẻ tăng trưởng mạnh mẽ
Bất động sản bán lẻ là một trong những phân khúc được các nhà đầu tư FDI quan tâm mạnh mẽ. Điển hình như AEON Mall, một trong những nhà đầu tư nước ngoài lớn tại Việt Nam, đang tích cực mở rộng quy mô với các dự án như AEON Mall Huế (8,6 ha) vừa khai trương vào tháng 9. Đồng thời, AEON Mall đã mua lại một khu đất 10,5 ha tại Thanh Hóa để xây dựng trung tâm thương mại lớn nhất miền Trung, cùng một dự án khác tại Biên Hòa. Các dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu mua sắm mà còn thúc đẩy phát triển các khu đô thị xung quanh.
Bất động sản nghỉ dưỡng tăng trưởng sau đại dịch
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam cũng đang hưởng lợi từ sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch. Theo báo cáo, trong tám tháng đầu năm 2024, Việt Nam đã đón hơn 11,4 triệu lượt khách quốc tế, tăng 45,8% so với cùng kỳ năm trước. Dự báo đến năm 2028, hơn 191 dự án khách sạn với khoảng 49.800 phòng sẽ được đưa vào sử dụng, trong đó, phần lớn sẽ thuộc phân khúc trung cấp đến cao cấp. 70% trong số đó sẽ mang thương hiệu quốc tế, khẳng định vị thế của Việt Nam trên bản đồ du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng khu vực.
Căn hộ nhà ở vừa túi tiền tăng thêm nguồn cung
Thị trường nhà ở tại Việt Nam cũng không nằm ngoài xu thế tăng trưởng nhờ nguồn vốn FDI. Các dự án lớn như Vinhomes Global Gate của Vinhomes tại Hà Nội và TT AVIO tại Bình Dương đang được triển khai, cung cấp hàng nghìn căn hộ với mức giá hợp lý. Đây là tín hiệu tốt cho thị trường nhà ở giá rẻ, đáp ứng nhu cầu của người dân và thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư quốc tế.
Nhiều dự án thị trường văn phòng được triển khai
Với nhu cầu thuê văn phòng gia tăng tại các thành phố lớn, nhiều dự án văn phòng đã được triển khai. Tại TP.HCM, khoảng 35.000 m2 diện tích văn phòng hạng B và C sẽ được đưa vào thị trường trong nửa cuối năm 2024. Tại Hà Nội, các dự án như Taisei Ha Noi Office Tower và Heritage West Lake sẽ cung cấp thêm 46.000 m2 diện tích văn phòng hạng A vào cuối năm nay. Đây là tín hiệu cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc văn phòng, một lĩnh vực được các nhà đầu tư FDI đặc biệt chú trọng.
Kết luận
Một yếu tố quan trọng khiến các dự án bất động sản có sự tham gia của FDI đạt được thành công là tính minh bạch và rõ ràng về pháp lý. Các nhà đầu tư nước ngoài luôn yêu cầu một môi trường pháp lý ổn định và minh bạch để đảm bảo quyền lợi và an toàn trong quá trình đầu tư. Điều này đồng nghĩa với việc các dự án có sự tham gia của vốn FDI đều phải tuân thủ những quy chuẩn khắt khe về pháp lý và quy hoạch, đảm bảo dự án phát triển bền vững và hiệu quả.
Nguồn vốn FDI đang đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam. Với nền kinh tế ổn định, các chính sách pháp lý thông thoáng và sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng, thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư quốc tế. Dự báo trong tương lai, dòng vốn FDI sẽ tiếp tục đóng góp vào sự tăng trưởng của thị trường bất động sản, đặc biệt trong các phân khúc tiềm năng.
>> Xem thêm bài viết Điểm tin nổi bật thị trường bất động sản tháng 10/2024
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.