Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản – Bộ Xây dựng, nhận định thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi tích cực vào thời điểm cuối năm, mở ra triển vọng phát triển theo hướng bền vững, an toàn và lành mạnh hơn.
Thị trường bất động sản cuối năm: Tín hiệu phục hồi và cơ hội mới
Tại Diễn đàn “Phát triển bền vững thị trường bất động sản” diễn ra vào ngày 27/11, ông Hoàng Hải cho biết mặc dù năm 2024 vẫn còn nhiều thách thức, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu khởi sắc nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ.
Việc các luật quan trọng như Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch ban đầu, đã tạo ra hành lang pháp lý hoàn thiện hơn cho thị trường. Nhờ đó, những khó khăn của doanh nghiệp và dự án bất động sản được tháo gỡ kịp thời, giúp nguồn cung cải thiện và thị trường dần ổn định hơn.
Các phân khúc bất động sản, bao gồm nhà ở, thương mại và bất động sản công nghiệp, đều cho thấy tín hiệu tăng trưởng tích cực với sự xuất hiện của nhiều dự án mới.
Những lý do tăng giá bất động sản
Tuy nhiên, ông Hoàng Hải lưu ý vẫn còn xảy ra tình trạng tăng giá cục bộ ở một số phân khúc và khu vực. Điều này phần nào đã tác động đến mặt bằng giá chung của thị trường. Theo ông, một số nguyên nhân chính dẫn đến việc tăng giá bất động sản nhà ở bao gồm:
Thứ nhất, giá bất động sản tăng do chi phí đất đai biến động, đặc biệt là việc áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới. Ở một số địa phương, kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất cao hơn nhiều lần so với giá khởi điểm, thậm chí có hiện tượng “bỏ cọc” sau khi trúng đấu giá nhằm tạo mặt bằng giá ảo để trục lợi.
>> Bất động sản chung cư, nhà phố mới đăng bán 2025, giá cực hấp dẫn
Thứ hai, giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản lợi dụng tâm lý đám đông của người dân để “thổi giá” và tạo ra giá trị ảo. Những cá nhân này thường không có chứng chỉ hành nghề, yếu về chuyên môn và pháp luật, dẫn đến các hành vi thao túng giá, gây tổn thất cho khách hàng và làm mất tính minh bạch của thị trường.
Thứ ba, nguồn cung bất động sản, đặc biệt là nhà ở dành cho người thu nhập thấp và trung bình tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM vẫn còn hạn chế. Nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong thủ tục pháp lý, xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, và giải phóng mặt bằng. Ngoài ra, nguồn vốn vay tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp cũng bị hạn chế, khiến nhiều dự án phải tạm ngưng hoặc chậm tiến độ xây dựng.
Dù các luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã được ban hành, nhưng vẫn cần thời gian để các chính sách mới này đi vào thực tiễn và phát huy hiệu quả, thúc đẩy dự án bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững hơn.