Trong bối cảnh giá nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh ngày càng leo thang, Nhà ở xã hội Thới Bình Q11 nổi lên như một giải pháp an cư hoàn hảo dành riêng cho người lao động, công nhân viên chức và các gia đình thu nhập trung bình. Với vị trí chiến lược tại phường 14, Quận 11, dự án không chỉ mang đến những căn hộ giá rẻ khoảng 1,85 tỷ đồng/căn mà còn tích hợp không gian sống xanh sạch, tiện ích đồng bộ và cộng đồng văn minh.
Tổng quan về dự án Nhà ở xã hội Thới Bình Q11
Nhà ở xã hội Thới Bình là một trong những dự án nhà ở xã hội tiêu biểu tại Quận 11, được phát triển nhằm giải quyết nhu cầu chỗ ở cấp bách cho người dân thu nhập thấp tại TP. Hồ Chí Minh. Dự án do Công ty Cổ phần Địa ốc 11 làm chủ đầu tư – một doanh nghiệp uy tín với hơn một thập kỷ kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản xã hội. Với tổng mức đầu tư lên đến 129,1 tỷ đồng, dự án được quy hoạch trên khu đất rộng 2.695,6 m², đạt hệ số sử dụng đất 4,97 và mật độ xây dựng chỉ khoảng 40%, đảm bảo sự cân bằng giữa không gian sống và mảng xanh đô thị.
Quy mô dự án bao gồm tổng diện tích sàn xây dựng 13.481,9 m², cung cấp ra thị trường 157 căn hộ đa dạng, trong đó 95 căn dành cho bán và 34 căn cho thuê theo chính sách nhà ở xã hội. Dự án được khởi công từ tháng 1/2017 và hoàn thiện đúng tiến độ vào cuối năm 2018, nhanh chóng trở thành điểm đến lý tưởng cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động. Không chỉ là nơi ở tạm thời, Nhà ở xã hội Thới Bình Q11 hướng tới việc xây dựng một cộng đồng bền vững, nơi cư dân có thể tận hưởng cuộc sống tiện nghi mà không phải chịu áp lực tài chính lớn từ các dự án thương mại.
Vị trí đắc địa
Vị trí là yếu tố then chốt quyết định giá trị của bất kỳ dự án nhà ở nào và Nhà ở xã hội Thới Bình Q11 sở hữu địa thế vàng tại hẻm 70 đường Bình Thới (và 49/52 đường Âu Cơ), phường 14, Quận 11. Nằm trong khu vực dân cư hiện hữu sầm uất, dự án kết nối trực tiếp với các tuyến đường huyết mạch như Âu Cơ và Bình Thới, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến Quận 10, Quận 5 hay trung tâm Quận 1 chỉ trong 10-15 phút. Phía Đông Nam giáp một phần đường Bình Thới – tuyến giao thông quan trọng của Quận 11 – trong khi các mặt còn lại tiếp giáp các khu dân cư thân thiện, tạo nên môi trường sống an toàn và gắn bó.
Lợi thế vị trí của dự án không chỉ dừng lại ở giao thông mà còn ở sự gần gũi với hệ thống hạ tầng xã hội đồng bộ. Khu vực này đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của Quận 11, với các dự án mở rộng đường sá và công viên đô thị, hứa hẹn giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định 10-15% hàng năm. Từ dự án, cư dân có thể nhanh chóng tiếp cận các khu công nghiệp lân cận, phù hợp cho người lao động làm việc tại các quận trung tâm. Hơn nữa, vị trí ven các khu dân cư hiện hữu mang lại cảm giác quen thuộc, giúp gia đình trẻ dễ dàng hòa nhập mà không phải đối mặt với sự cô lập thường thấy ở các dự án ngoại ô.
Tóm lại, vị trí đắc địa của Nhà ở xã hội Thới Bình Q11 biến nó thành lựa chọn lý tưởng cho người lao động, nơi công việc và cuộc sống gia đình được cân bằng hoàn hảo giữa sự tiện lợi đô thị và không gian yên bình.
Tiện ích đa dạng
Nhà ở xã hội Thới Bình Q11 mang đến hệ thống tiện ích nội ngoại khu phong phú, biến mỗi ngày của cư dân thành hành trình tận hưởng cuộc sống tiện nghi mà không tốn kém. Nội khu dự án được thiết kế với trọng tâm là không gian xanh, bao gồm công viên cây xanh rộng lớn xen kẽ hàng cây thẳng tắp, tạo nên khu vực lý tưởng cho tản bộ, tập thể dục hoặc giao lưu cộng đồng sau giờ làm việc mệt mỏi. Hệ thống đường nội bộ rộng rãi đảm bảo di chuyển thông thoáng, trong khi khu giữ xe rộng lớn kết hợp đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp và camera giám sát 24/7 mang lại sự an toàn tuyệt đối cho mọi gia đình.
Bên ngoài dự án, cư dân dự án được thừa hưởng chuỗi tiện ích ngoại khu đa dạng chỉ cách vài phút di chuyển. Về giáo dục, có Trung tâm Anh ngữ Xin Chào, Trường Mầm non Vườn Hồng, Trường THCS Phạm Ngọc Thạch (cách 700m), Trường Mầm non Quận 11, Trường Đại học Bách Khoa và Trường Tiểu học Lạc Long Quân – tất cả đều hỗ trợ con em cư dân phát triển toàn diện. Y tế được đảm bảo với Trung tâm Y tế dự phòng Quận 11, Bệnh viện Trưng Vương và Trạm y tế phường 13, giúp xử lý kịp thời các vấn đề sức khỏe hàng ngày.
Mặt bằng và thiết kế
Nhà ở xã hội Thới Bình Q11 được quy hoạch khoa học, ưu tiên sự tiện nghi và tối ưu hóa không gian cho các gia đình nhỏ. Với tổng diện tích đất 2.695,6 m² và mật độ xây dựng 40%, dự án dành hơn 60% diện tích cho cảnh quan xanh và tiện ích chung, tạo nên sự thoáng đãng hiếm có ở khu vực trung tâm Quận 11. Tổng diện tích sàn xây dựng đạt 13.481,9 m², phân bổ hợp lý cho 157 căn hộ, đảm bảo mỗi đơn vị đều có tầm nhìn mở và tiếp cận ánh sáng tự nhiên.
Mặt bằng tổng quan của dự án được thiết kế theo mô hình khối nhà thấp tầng, với các tầng căn hộ điển hình bố trí khoa học để tránh tình trạng chật chội. Khu vực công cộng như công viên và đường nội bộ được đặt ở trung tâm, kết nối mượt mà với các khối nhà, tạo dòng chảy không gian hài hòa.
Phân bổ căn hộ linh hoạt, với 95 căn bán và 34 căn thuê, ưu tiên view hướng đường Bình Thới cho các đơn vị cao tầng. Hệ thống thang máy và hành lang rộng rãi đảm bảo di chuyển dễ dàng, trong khi bãi đỗ xe ngầm giảm thiểu ùn tắc bề mặt. Tổng thể, mặt bằng không chỉ chức năng mà còn thúc đẩy cộng đồng, nơi cư dân có thể tương tác tự nhiên qua các khu vực chung.
Giá bán dự án
Giá bán tại Nhà ở xã hội Thới Bình Q11 là một trong những điểm cộng lớn nhất, giúp dự án tiếp cận được với đông đảo người lao động. Theo cập nhật thị trường tháng 8/2025, giá tham khảo dao động từ 30,9 triệu đồng/m², tương đương khoảng 1,85 tỷ đồng/căn cho loại 60 m² – mức giá cạnh tranh vượt trội so với các dự án thương mại cùng khu vực (thường 50-60 triệu/m²). Đối với căn cho thuê, mức phí hàng tháng khoảng 4-5 triệu đồng, tùy theo diện tích và vị trí.
Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Địa ốc 11 hỗ trợ các chính sách vay ưu đãi từ ngân hàng nhà nước, với lãi suất thấp (khoảng 5-6%/năm) và thời hạn lên đến 20 năm, chỉ yêu cầu trả trước 20-30% giá trị. Miễn giảm thuế VAT và phí trước bạ theo quy định nhà ở xã hội giúp tổng chi phí sở hữu giảm đáng kể. Với tiềm năng tăng giá 10-15%/năm nhờ vị trí trung tâm, Nhà ở xã hội Thới Bình Q11 không chỉ là lựa chọn an cư mà còn là kênh đầu tư thông minh cho người lao động mong muốn tích lũy tài sản lâu dài.
Đối tượng và điều kiện để mua Nhà ở xã hội Thới Bình Q11?
Nhà ở xã hội Thới Bình Q11 được thiết kế dành riêng cho các đối tượng ưu tiên theo Luật Nhà ở 2014 (và cập nhật 2023), nhằm hỗ trợ những người thu nhập thấp chưa có nhà ở. Các nhóm chính bao gồm: cán bộ, công chức, viên chức; lực lượng vũ trang; công nhân lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã; hộ nghèo, cận nghèo đô thị; và người có công với cách mạng chưa sở hữu nhà hoặc diện tích bình quân đầu người dưới 10 m² (theo quy định địa phương).
Để đủ điều kiện mua hoặc thuê, ứng viên phải đáp ứng:
- Chưa sở hữu nhà ở thuộc quyền sở hữu cá nhân tại TP. Hồ Chí Minh
- Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú (ít nhất 1 năm) và đóng bảo hiểm xã hội tại thành phố
- Thu nhập hàng tháng không quá mức phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên (khoảng 11 triệu đồng/tháng cho cá nhân).
>> Xem thêm bài viết Review The Hybrid Thủ Đức – tài chính dưới 1 tỷ, sở hữu căn hộ mặt tiền Vành Đai 3
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.