Bất động sản Cần Giờ nhiều năm qua luôn được nhắc đến như một thị trường tiềm ẩn nhiều cơ hội nhưng cũng đầy biến động. Mỗi khi có thông tin về các dự án lớn, sóng ngầm bất động sản Cần Giờ lại trỗi dậy, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư. Muanha.xyz sẽ cùng bạn nhìn lại thực trạng, tiềm năng và rủi ro khi đầu tư tại khu vực ven biển này.
Thị trường bất động sản Cần Giờ trước thềm siêu dự án
Sau hơn 1 giờ đồng hồ di chuyển từ trung tâm TPHCM, Cần Giờ vẫn giữ nét yên bình với những con đường thưa thớt phương tiện, khác xa sự nhộn nhịp ở Nhà Bè hay Quận 7. Tuy nhiên, điều này không ngăn cản làn sóng nhà đầu tư tìm đến nơi đây, đặc biệt khi thông tin về khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (2.870 ha) và siêu cảng trung chuyển quốc tế với vốn đầu tư khoảng 6 tỉ USD sắp khởi công vào năm 2025 được công bố.
Trong vai một nhà đầu tư, Muanha.xyz được các môi giới dẫn đi tham khảo nhiều vị trí. Giá đất tại các trục đường chính như Duyên Hải, Tắc Xuất, Giồng Ao hay Đào Cử dao động từ 20 đến 70 triệu đồng/m², tùy khu vực và loại hình đất. Các lô đất lớn ven biển hoặc gần dự án Vingroup được săn đón mạnh mẽ, đặc biệt là các thửa dưới 5 tỉ đồng.
Theo ghi nhận, từ cuối năm 2024 đến nay, giá đất Cần Giờ đã tăng khoảng 10–15%. Nhà đầu tư đến từ TPHCM và Hà Nội chiếm phần lớn, trong đó nhiều người chọn bám sát khu vực gần dự án Vingroup. Không ít trường hợp giữ đất chờ tăng giá, thay vì bán ra sớm. Điều này khiến nguồn cung đất thổ cư tại Cần Giờ ngày càng khan hiếm, đặc biệt tại các tuyến đường lớn và vị trí gần biển.
Nhà đầu tư cần cẩn trọng khi mua đất nông nghiệp
Theo quy hoạch TPHCM giai đoạn 2021–2030, Cần Giờ cùng 4 huyện khác được định hướng phát triển lên đô thị vệ tinh và sau đó là thành phố trực thuộc. Tuy nhiên, phần lớn diện tích hiện nay vẫn là đất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc đất muối. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là khi giá đất đã tăng mạnh theo kỳ vọng dự án.
Các chuyên gia cảnh báo rằng đầu tư vào đất nông nghiệp tại Cần Giờ không dành cho những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm. Tính pháp lý của nhiều sổ đỏ cũ chưa rõ ràng, dễ dẫn đến tranh chấp hoặc sai lệch diện tích. Do đó, việc kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, ưu tiên đất đã có sổ mới là điều cần thiết để hạn chế rủi ro.
Ông Tạ Trung Kiên, Giám đốc một công ty BĐS tại TPHCM, cho rằng Cần Giờ phù hợp hơn với các nhà đầu tư trường vốn, có tầm nhìn từ 2–3 năm trở lên. Việc “lướt sóng” ngắn hạn với đòn bẩy tài chính cao có thể khiến nhiều người rơi vào cảnh thua lỗ. Khi hạ tầng trọng điểm như cầu Cần Giờ, tuyến metro, cảng biển và khu đô thị lấn biển chính thức khởi công, thị trường mới có thể bước vào giai đoạn bùng nổ.
Hạ tầng tác động mạnh đến giá trị bất động sản Cần Giờ
Cây cầu Cần Giờ thay thế phà Bình Khánh sẽ là bước ngoặt quan trọng, giúp rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm thành phố. Khi hạ tầng được cải thiện, giá đất khu vực dự kiến sẽ có sự bứt phá, tương tự kịch bản đã xảy ra tại Nhà Bè hay Thủ Thiêm trước đây.
Nếu so với Nhà Bè, giá đất Cần Giờ hiện vẫn thấp hơn 20–30%. So với Nhơn Trạch (Đồng Nai) – nơi được hưởng lợi từ sân bay Long Thành – Cần Giờ lại có lợi thế về du lịch biển và tiềm năng đô thị vệ tinh. Điều này cho thấy, khi hạ tầng hoàn thiện, Cần Giờ hoàn toàn có khả năng vươn lên ngang bằng, thậm chí vượt giá trị một số khu vực lân cận.
Dự án tỉ đô làm trỗi dậy sóng ngầm bất động sản Cần Giờ
Theo quy hoạch, khu đô thị lấn biển Cần Giờ có tổng vốn đầu tư trên 282.800 tỉ đồng. Trong đó, phần lấn biển chiếm hơn 65.000 tỉ đồng, hạ tầng kỹ thuật khoảng 32.500 tỉ đồng và phần còn lại dành cho các công trình kiến trúc.
Dự án được kỳ vọng trở thành nơi an cư của hơn 228.000 người, gấp 3 lần dân số hiện tại. Ngoài ra, Cần Giờ có thể đón gần 9 triệu lượt du khách mỗi năm và tạo ra hơn 36.000 việc làm. Đây chính là động lực lớn cho sóng ngầm bất động sản Cần Giờ bùng nổ.
Song song với đô thị biển, TPHCM cũng lên kế hoạch triển khai cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ – cảng biển lớn nhất Việt Nam trong tương lai. Dự kiến đến năm 2027, cảng sẽ bắt đầu vận hành với sản lượng 2,1 triệu TEU, và đến năm 2047 có thể đạt gần 17 triệu TEU. Hạ tầng cảng biển này không chỉ nâng tầm vị thế Cần Giờ mà còn tạo ra sức bật mạnh mẽ cho bất động sản khu vực.
Kết luận
Sóng ngầm bất động sản Cần Giờ không chỉ là hiệu ứng nhất thời từ thông tin dự án, mà phản ánh rõ tiềm năng dài hạn của khu vực này. Tuy nhiên, cơ hội luôn song hành cùng rủi ro. Nhà đầu tư cần chú ý đến pháp lý, tránh sử dụng đòn bẩy quá mức và xác định tầm nhìn trung – dài hạn. Muanha.xyz tin rằng, khi các công trình trọng điểm chính thức hình thành, Cần Giờ sẽ trở thành điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản TP.HCM.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
Xem thêm: