Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM, thị trường mặt bằng bán lẻ ghi nhận sự cải thiện đáng kể về nguồn cung, đồng thời giá thuê vẫn duy trì ở mức ổn định. Sự phát triển của tầng lớp trung lưu, cùng với sự phục hồi mạnh mẽ của ngành Du lịch và sự xuất hiện không ngừng của các thương hiệu mới, đã tạo nên một bức tranh bán lẻ hiện đại, đầy năng động và tiềm năng phát triển.
Sự phục hồi mạnh mẽ của bán lẻ và du lịch
Theo báo cáo kinh tế – xã hội mới nhất từ Tổng cục Thống kê, doanh thu bán lẻ trong 8 tháng đầu năm 2024 đạt 3.199,7 nghìn tỷ đồng, tăng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Các địa phương có mức tăng trưởng ấn tượng bao gồm Quảng Ninh, Hải Phòng, Cần Thơ, Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội.
Báo cáo cũng ghi nhận số lượt khách quốc tế đến Việt Nam trong 8 tháng qua đã vượt mốc 11,4 triệu lượt, tăng 45,8% so với cùng kỳ năm 2023 và thậm chí cao hơn 1% so với giai đoạn trước đại dịch Covid-19 vào năm 2019.
Bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý cao cấp mảng cho thuê bán lẻ tại Savills TP.HCM, nhận định ngành bán lẻ đang phát triển mạnh mẽ nhờ sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và quá trình đô thị hóa nhanh chóng tại các tỉnh thành. Theo bà, nghiên cứu của KPMG Việt Nam cho thấy từ năm 2020 đến 2030, Việt Nam sẽ có thêm 23,2 triệu người thuộc tầng lớp trung lưu, với tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm đạt 5,5%, nằm trong nhóm cao nhất Đông Nam Á.
Ngoài ra, tỷ lệ đô thị hóa hiện nay của Việt Nam đạt 42,6% (tính đến tháng 10/2023) và dự kiến sẽ đạt 45% vào năm 2025, vượt mức 50% vào năm 2030 theo mục tiêu của Chính phủ.
“Sự gia tăng của tầng lớp trung lưu, tốc độ phục hồi tích cực của ngành Du lịch cùng với sự ra đời liên tục của các thương hiệu mới đã mang đến một bức tranh bán lẻ hiện đại, năng động và nhiều tiềm năm. Các trung tâm thương mại từ đó cũng trở thành điểm đến vui chơi, giải trí hấp dẫn của người tiêu dùng”, bà Quyên giải thích.
Nguồn: Tạp chí tài chính
Thị trường mặt bằng bán lẻ cao cấp ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng
Theo báo cáo Prime Benchmark mới nhất từ Savills Châu Á – Thái Bình Dương, Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh nằm trong nhóm các thị trường bán lẻ hoạt động sôi động nhất trong 7 tháng đầu năm. Prime Benchmark là ấn phẩm cung cấp dữ liệu về tình hình bất động sản cao cấp, bao gồm các phân khúc như văn phòng, bán lẻ, khách sạn, căn hộ và dịch vụ logistics.
Cùng với Nhật Bản, 3 thị trường mặt bằng bán lẻ nổi bật tại Đông Nam Á, gồm TPHCM, Hà Nội và Jakarta, đã ghi nhận mức tăng giá thuê đáng kể, với tỷ lệ tăng lần lượt là 4,7%, 4,6% và 3,8%. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi tầng lớp trung lưu ngày càng mở rộng và ngành du lịch hồi phục mạnh mẽ.
Giá thuê mặt bằng cao cấp tại khu vực trung tâm Hà Nội đạt 96,4 USD/m², trong khi tại TP.HCM là 151 USD/m². Mức giá tại các thành phố khác trong khu vực, như Kuala Lumpur (158,6 USD/m²), Singapore (399,7 USD/m²), và Bắc Kinh (289,5 USD/m²), cho thấy giá thuê tại Việt Nam vẫn đang ở mức cạnh tranh.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu tại Savills Hà Nội, nhận định rằng giá thuê mặt bằng cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM sẽ duy trì ổn định, thậm chí có xu hướng tăng nhẹ trong tương lai do nguồn cung hạn chế. Điều này mang lại lợi thế cho các dự án tại vị trí đắc địa, tiếp tục duy trì công suất thuê cao và tiềm năng tăng giá.
Áp lực cạnh tranh và xu hướng mở rộng thị trường bán lẻ
Tại các thành phố trong khu vực, sự phong phú về nguồn cung mặt bằng bán lẻ đã tạo ra áp lực cạnh tranh mạnh mẽ, buộc các chủ sở hữu phải điều chỉnh giá thuê để thu hút khách hàng.
Theo số liệu từ bộ phận nghiên cứu Savills, TPHCM hiện có khoảng 1,52 triệu m² diện tích bán lẻ cho thuê, với tỷ lệ lấp đầy đạt 94%. Bà Phương Quyên chia sẻ rằng nguồn cung bán lẻ cao cấp hạn chế đã làm gia tăng cạnh tranh tại các trung tâm thương mại có vị trí đắc địa.
Hiện tại, các mặt bằng cao cấp tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm TP.HCM hoặc những quận phát triển như quận 7. Tuy nhiên, thị trường dự kiến sẽ mở rộng ra các khu vực phụ cận trong thời gian tới. Bên cạnh đó, việc tỷ giá đồng USD tăng trong năm 2024 cũng có thể đẩy giá thuê mặt bằng tính theo đồng nội địa lên cao hơn.
Kết luận
Thị trường mặt bằng bán lẻ tại các thành phố lớn ở nước ta đang ghi nhận sự phát triển đáng kể nhờ tầng lớp trung lưu gia tăng và ngành du lịch phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, với nguồn cung hạn chế, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp, giá thuê tại các khu vực trung tâm vẫn giữ ở mức cao, tạo ra môi trường cạnh tranh khốc liệt cho các dự án bất động sản. Ngoài ra, xu hướng mở rộng ra các khu vực lân cận cùng với áp lực từ tỷ giá hối đoái sẽ tiếp tục định hình thị trường trong tương lai.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: