Tiền chuyển mục đích sử dụng đất tại TP.HCM đang tăng đáng kể, có trường hợp chỉ chuyển 400 m² đất nông nghiệp lên đất ở đã phải đóng hơn 14 tỉ đồng. Mức tăng gấp nhiều lần so với trước khiến cả người dân và doanh nghiệp “choáng váng”, đồng thời đặt ra yêu cầu cấp thiết về điều chỉnh chính sách để giảm áp lực và duy trì sự ổn định của thị trường bất động sản.
Tình hình tiền chuyển mục đích sử dụng đất tại TP.HCM
Tiền chuyển mục đích sử dụng đất tại TP.HCM thời gian gần đây có xu hướng tăng theo bảng giá đất mới và các quy định liên quan. Ông Thái, cư trú tại quận 7 (cũ), cho biết khi thực hiện chuyển 400 m² đất nông nghiệp sang đất ở, số tiền sử dụng đất ông phải nộp lên đến hơn 14 tỉ đồng.
So với các năm trước, mức chi phí này cao hơn đáng kể. Trước đây, cùng diện tích và vị trí, số tiền phải đóng khoảng 2 tỉ đồng. Ông Thái chia sẻ, việc cộng toàn bộ khoản chi phí này vào giá bán là khó khả thi, bởi thị trường khó chấp nhận mức giá tăng quá nhanh so với thực tế giao dịch.
Chi phí thuê đất của doanh nghiệp cũng tăng
Không chỉ hộ gia đình, doanh nghiệp cũng đang chịu tác động từ việc điều chỉnh bảng giá đất. Công ty V.C.R thuê kho rộng 11.000 m² tại khu vực cảng Khánh Hội (TP.HCM), đất công do Nhà nước quản lý và cho thuê lại.
Tiền thuê đất của công ty này từ 3,3 tỉ đồng năm 2022 đã tăng lên 7,7 tỉ đồng năm 2023, và dự kiến gần 21 tỉ đồng vào năm 2025. Nguyên nhân đến từ đơn giá thuê đất tăng lên hơn 1,9 triệu đồng/m² sau khi TP.HCM ban hành bảng giá đất mới theo Quyết định 79/2024.
Theo ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM), chi phí thuê đất tăng sẽ kéo theo chi phí logistics và giá thành hàng hóa, ảnh hưởng đến sức cạnh tranh của doanh nghiệp.
Đề xuất điều chỉnh để giảm áp lực chi phí
Để hỗ trợ người dân và doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu kiến nghị giảm một nửa mức trần khung tỷ lệ thu từ 0,25–3% xuống 0,25–1,5%, giúp các địa phương linh hoạt áp dụng mức thu hợp lý hơn.
Với tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, ông đề xuất thu 20% đối với phần diện tích trong hạn mức và 30% đối với diện tích ngoài hạn mức thay vì áp dụng mức 100% như hiện nay. Cách tính này, theo ông, vừa đảm bảo nguồn thu ngân sách vừa giúp thị trường duy trì tính thanh khoản và tạo điều kiện cho người dân hợp thức hóa nhu cầu ở thực.
>> Hướng dẫn đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu
Theo báo Thanh Niên
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.