Trong bối cảnh thị trường bất động sản năng động, mua bán đất nền trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn nhưng cũng đầy thách thức. Bài viết này sẽ đề cập đến các quy định mới từ Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, giúp người mua hiểu rõ các yêu cầu pháp lý cần thiết để thực hiện giao dịch một cách an toàn và hiệu quả.
Quy định Mua Bán Đất Nền Dự Án Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023
Kể từ ngày 1/8, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 bắt đầu có hiệu lực, đặt ra những tiêu chuẩn chi tiết cho việc mua bán đất nền trong các dự án. Theo Điều 31 của Luật này, để một lô đất nền trong dự án được phép chuyển nhượng, dự án đó phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Hoàn thành Hạ tầng kỹ thuật: Dự án phải đã hoàn thành xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật cơ bản theo đúng quy hoạch được duyệt, bao gồm cả cơ sở hạ tầng về điện, nước, hệ thống thoát nước và thu gom rác thải.
- Giấy tờ pháp lý đầy đủ: Dự án cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất, trong đó bao gồm cả phần đất dự định chuyển nhượng.
- Không có tranh chấp: Phần đất được chuyển nhượng không nên có tranh chấp; nếu có tranh chấp, cần được giải quyết hoàn toàn thông qua bản án, quyết định, hoặc phán quyết của tòa án.
- Không bị kê biên hoặc hạn chế giao dịch: Đất không được phép kê biên, không thuộc danh sách các trường hợp cấm giao dịch theo pháp luật, không đang trong quá trình bị đình chỉ hoặc tạm đình chỉ các giao dịch.
- Quy định đặc biệt về phân lô, bán nền: Dự án không thuộc vào danh sách 105 thành phố hoặc thị xã nơi bị hạn chế phân lô, bán nền. Chỉ các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án nhà ở mới được phép thực hiện mua bán đất nền.
Những quy định mới này không những thắt chặt việc quản lý mua bán đất nền trong dự án mà còn nhằm đảm bảo tính minh bạch và pháp lý cho các giao dịch, giảm thiểu rủi ro cho người mua và tăng cường trách nhiệm của các chủ đầu tư.
>> Xem thêm: Phân biệt đất thổ cư và đất nền dự án. Lưu ý khi đầu tư
Quy Trình Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Cho Người Dân Tự Xây Dựng Nhà Ở
Trước khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân nhằm mục đích xây dựng nhà ở, chủ đầu tư dự án cần tuân thủ một quy trình nghiêm ngặt, nhằm đảm bảo tính minh bạch và pháp lý:
- Thông báo Với Cơ Quan Quản Lý: Chủ đầu tư dự án phải gửi thông báo đến cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh, xác nhận rằng dự án đã đủ điều kiện để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Thời Hạn Kiểm Tra và Phản Hồi: Trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được thông báo từ chủ đầu tư, cơ quan quản lý có trách nhiệm thẩm định các điều kiện sử dụng đất của dự án. Sau đó, cơ quan này phải phản hồi bằng văn bản, xác nhận rằng quyền sử dụng đất của dự án đã đạt các tiêu chuẩn cần thiết để được chuyển nhượng.
- Đáp ứng Điều Kiện Chuyển Nhượng: Dự án chỉ được phép mua bán sau khi đã:
- Công bố thông tin về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Nhận được xác nhận từ cơ quan quản lý về việc đủ điều kiện chuyển nhượng.
- Xác nhận hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch.
- Xác nhận chủ đầu tư đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
- Minh Bạch các Hạn Chế và Thế Chấp: Chủ đầu tư cũng phải công khai bất kỳ hạn chế nào về quyền sử dụng đất cũng như thông tin về việc thế chấp dự án, nếu có.
Quy trình trên không chỉ giúp tăng cường tính pháp lý cho các giao dịch mua bán đất nền dự án mà còn bảo vệ quyền lợi của người dân, tránh rủi ro pháp lý trong quá trình chuyển nhượng.
