Thị trường bất động sản TPHCM và các tỉnh phía Nam ghi nhận nguồn cung và mức độ quan tâm thấp đáng kể, kém hơn 20% so với thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh miền Bắc trong tháng 4 vừa qua.
Diễn biến bất động sản TPHCM và Hà Nội trong tháng 4/2024
Dựa trên báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản cuối năm 2023, có thể thấy rõ nguồn cung đã giảm khá mạnh so với những năm trước đó, thậm chí được ghi nhận là năm giảm kỷ lục trong vòng 10 năm trở lại đây. Lượng dự án mới được ra mắt chỉ lát đát vài con số, chủ yếu đến từ hàng tồn của các dự án đã bàn giao trước đó.
Trong 4 tháng đầu năm cũng không ghi nhận nhiều dự án mới do vướng phải pháp lý, trong khi mức độ quan tâm của thị trường tăng mạnh, khoảng 31%, lượt tin đăng bán cũng tăng nhẹ, khoảng 2% so với cùng kỳ.
Về nguồn cung:
Tại thị trường BĐS Hà Nội
Nhiều số liệu nghiên cứu cho thấy thị trường BĐS Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đang có xu hướng “áp đảo” thị trường TPHCM và các tỉnh phía Nam về cả nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ trong tháng 4/2024.
Cụ thể, có đến 5.205 sản phẩm mới được chào bán, tỷ lệ hấp thụ trung bình tăng từ 60 – 64%. Đa phần đều đến từ các đợt mở bán tiếp theo từ các dự án trước đó và không có thể dự án mới:
- Dự án The Wisteria (thuộc quần thể khu đô thị Hinode Royal Park) cung cấp ra thị trường khoảng 840 căn hộ chung cư, giá bán từ 37 triệu/m2.
- Tòa GS6 thuộc phân khu The Miami, KĐT Vinhome Smart City cung cấp ra thị trường khoảng 576 căn hộ, giá bán từ 59 triệu/m2.
- Dự án Grand Sunlake cũng mở bán đợt tiếp theo với mức giá từ 37 triệu/m2.
- Dự án Lumi mở bán thành công với mức giá đột phá lên đến 70 triệu/m2.
- Dự án The Charm An Hưng đang cất nóc và vẫn chưa có thông tin mở bán.
- Dự án Imperia The Sola Park sắp được ra mắt có giá bán dự kiến từ 70 triệu/m2.
Tại thị trường BĐS TPHCM
Nguồn cung tại thị trường bất động sản TPHCM được cải thiện nhưng chỉ tập trung ở phân khúc cao cấp, dường như không còn sản phẩm căn hộ giá bình dân trên thị trường. Tổng nguồn cung bất động sản tại TPHCM và các tỉnh miền Nam còn chưa đến 1 nửa ghi nhận của các tỉnh miền Bắc, khoảng 1.494 sản phẩm nhà đất mới, chiếm 40-45% so với cùng kỳ. Có thể điểm qua một số dự án căn hộ tiêu biểu sau đây:
- Dự án Eaton Park dự kiến mở bán với mức giá từ 120 triệu/m2.
- Dự án The Aurora Phú Mỹ Hưng dự kiến mở bán với mức giá từ 90 triệu/m2
- Dự án The Privia dự kiến mở bán với mức giá từ 50 triệu/m2.
- Dự án Khải Hoàn Prime dự kiến mở bán với mức giá từ 49 triệu/m2
Về lượng tin đăng bán và mức độ quan tâm:
Mức độ quan tâm của thị trường tăng nhẹ trong 4 tháng đầu năm, khoảng 31% so với cùng kỳ, lượt tin đăng bán cũng tăng khoảng 2%. Tuy nhiên, đi ngược với xu hướng cầu tăng thì lượt tìm kiếm trong tháng trên các trang bất động sản lại giảm nhẹ, khoảng 7% so với tháng trước.
Tại thị trường BĐS Hà Nội
Mức độ quan tâm trong tháng 4 tại thị trường Hà Nội ghi nhận giảm 13% so với tháng trước đó, lượng tin đăng bán cũng giảm mạnh, lên đến 28%. Tình trạng này diễn ra hầu hết ở các phân khúc sản phẩm trên thị trường hiện nay. Cụ thể như sau:
- Mức độ quan tâm ở sản phẩm chung cư giảm 23%, xếp thứ 2 là nhà đất, đất dự án, biệt thự lần lượt là 13%, 19% và 17%.
- Lượng tin đăng bán giảm nhiều nhất ở phân khúc đất dự án, khoảng 14%, tiếp đến là các loại hình khác cũng giảm nhẹ, trừ nhà riêng và nhà mặt phố ghi nhận tăng 4%.
Tại thị trường BĐS TPHCM
Mức độ quan tâm trong tháng 4 tại thị trường TPHCM ghi nhận ổn định hơn. Trong đó, mức độ quan tâm giảm 3%, lượng tin đăng bán giảm 4% so với tháng trước đó. Phân khúc chung cư ghi nhận mức độ quan tâm mạnh nhất, 6% nhưng con số này vẫn thấp hơn rất nhiều so với thị trường Hà Nội. Lượng tin đăng bán giảm nhẹ ở loại hình căn hộ, nhà phố, trong khi đất nền, đất dự án và biệt thự tăng lần lượt 4%, 8% và 2%.
Điểm đặc biệt trong tháng 4 của thị trường này đó là phân khúc căn hộ bình dân ghi nhận tăng, khoảng 7% so với tháng 3. Tuy nhiên, dòng căn hộ trung cấp và cao cấp giảm lần lượt là 4%, 14%.
Giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao
Theo dữ liệu báo cáo từ DKRA Group trong tháng 4, phân khúc căn hộ chung cư có nhiều cải thiện rõ rệt và đà tăng giá vẫn tiếp tục tại hầu hết các dự án khắp cả nước:
- Mức tăng trưởng cao nhất được ghi nhận tại thị trường miền Bắc với con số lên đến 3-5% so với tháng trước, mức giá mở bán trung bình được ghi nhận từ 26 – 70 triệu đồng/m2.
- Tại các khu vực miền trung có nền kinh tế phát triển như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Quảng Nam, Phú Yên, Bình Định,… có mức giá bán trung bình từ 27 – 100 triệu đồng/m2, tăng 3 – 5% so với tháng trước đó.
- Tại các tỉnh miền Đông Nam Bộ có giá bán trung bình dao động từ 28 – 81 triệu đồng/m2, tăng 2 – 3% so với tháng trước đó.
Vì sao thị trường bất động sản TPHCM và Hà Nội có sự chênh lệch lớn?
Lý giải cho nguyên nhân thị trường bất động sản TPHCM và Hà Nội chênh lệch cao về cả cung – cầu, các chuyên gia bất động sản cho rằng có 4 nguyên do chính sau:
Lý do thứ nhất, thị trường Hà Nội vừa trải qua đợt sốt nóng cục bộ khiến giao dịch và nhu cầu tăng mạnh.
Lý do thứ 2, Hà Nội chiếm nhiều ưu thế hơn về nguồn cung mới do liên tục ra mắt những sản phẩm chất lượng, ấn tượng.
Lý do thứ 3, Mức giá mở bán của các dự án tại thị trường Hà Nội khá hợp lý, kèm theo đó là các chính sách ưu đãi bán hàng được chủ đầu tư áp dụng nên ghi nhận sự đột phá hơn.
Lý do cuối cùng, nhờ vào những thông tin mới và tích cực từ lãi suất, hạ tầng giao thông, chính sách điều hành,…. mà giao dịch mở bán các dự án hiện này được hưởng nhiều lợi thế tích cực hơn.
Kết luận
Các chuyên gia cũng dự báo rằng nguồn cung bất động sản TPHCM và Hà Nội vẫn tiếp tục cải thiện trong những tháng tiếp theo dựa trên các dự án mới được truyền thông công bố vào 4/2024. Ngoài ra, tâm lý người mua nhà cũng đang dần cải thiện khiến mức độ quan tâm tăng cao. Dự kiến giao dịch BĐS trong các tháng sau sẽ tăng trưởng tốt hơn.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầm lắng, chưa có dấu hiệu cải thiện