Trong vài năm gần đây, Long An nổi lên như một điểm sáng trên bản đồ bất động sản nhờ vị trí chiến lược giáp ranh TP.HCM và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông cùng các khu công nghiệp lớn. Tuy nhiên, thị trường đất nền Long An hiện đang trải qua những giai đoạn biến động ngắn hạn, từ cơn sốt giá đầu năm 2024 đến sự trầm lắng cuối năm. Liệu đây có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư đất nền Long An?
Đất nền Long An trong “sóng” ngắn hạn đầu năm
Thị trường bất động sản Long An luôn được đánh giá là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc đất nền. Trong nửa đầu năm 2024, thị trường đất nền tại khu vực này đã chứng kiến một đợt tăng giá nhờ các thông tin tích cực từ các dự án bất động sản lớn chuẩn bị triển khai tại khu vực này. Theo khảo sát, giá đất nền tại Long An đã tăng khoảng 8-10% trong giai đoạn từ tháng 7 đến tháng 9/2024.
Cụ thể, tại xã Lương Hòa (Bến Lức), giá đất nền tăng từ 4,5-7 triệu đồng/m² lên mức 5-8 triệu đồng/m², trong khi đất vườn có diện tích lớn tại đây cũng tăng từ 1-1,4 triệu đồng/m² lên 1,1-1,6 triệu đồng/m². Các khu vực khác như Bình Đức, Phước Lợi (Bến Lức), hay Đức Hòa Hạ (Đức Hòa) cũng ghi nhận mức tăng tương tự. Đất nền mặt tiền tại Đức Hòa Hạ đã đạt mức giá 13-18 triệu đồng/m², cho thấy sức hút lớn từ giới đầu tư.
Các nhà môi giới tại Long An nhận định rằng sự quan tâm của nhà đầu tư đã tăng mạnh vào giai đoạn tháng 9 và tháng 10, với lượng giao dịch tăng khoảng 20% so với đầu năm 2024. Đây là thời điểm mà thông tin về các siêu dự án như khu đô thị và khu công nghiệp lớn đổ bộ Long An bắt đầu được công bố, tạo động lực lớn cho thị trường. Tuy nhiên, những diễn biến tích cực này chỉ mang tính ngắn hạn. Khi các dự án sơ cấp của các chủ đầu tư lớn chính thức tung hàng vào cuối năm 2024 và đầu năm 2025, đất nền truyền thống tại Long An dần mất sức hút, nhường chỗ cho các sản phẩm bất động sản được quy hoạch bài bản hơn về tiện ích và dịch vụ.
Đất nền Long An trầm lắng về cuối năm
Sau một thời gian sôi động ngắn hạn, thị trường đất nền Long An bắt đầu bước vào giai đoạn trầm lắng trong những tháng cuối năm 2024. Hiện tại, giá đất nền tại nhiều khu vực đang đi ngang và lượng giao dịch giảm rõ rệt. Theo khảo sát, giá đất nền tại xã Lương Hòa (Bến Lức) duy trì ở mức 5-8 triệu đồng/m², đất thổ cư tại Bình Đức dao động từ 5-6,5 triệu đồng/m² và đất thổ cư tại Thạnh Đức gần Quốc lộ 1A giữ nguyên ở mức 6,5-7,7 triệu đồng/m².
Tại các khu vực khác như Đức Hòa Hạ, Đức Hòa Đông (Đức Hòa), đất nền trên Tỉnh lộ 10 vẫn giữ giá 13-18 triệu đồng/m². Tuy nhiên, một số chủ đất cần tiền gấp cuối năm đã chấp nhận giảm giá bán khoảng 10% so với giai đoạn tháng 9/2024. Điều này cho thấy sức mua đã suy giảm, khi dòng tiền của nhà đầu tư đang dần chuyển hướng sang các dự án sơ cấp được quảng bá mạnh mẽ bởi các chủ đầu tư lớn.
Theo ông Văn Tâm, một nhà đầu tư tại Long An, thị trường đất nền hiện tại đang phải cạnh tranh gay gắt với các dự án sơ cấp quy hoạch bài bản. Những dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn nhờ hệ thống tiện ích đồng bộ, dịch vụ cao cấp và vị trí đắc địa. Điều này khiến đất nền truyền thống tại Long An trở nên kém hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư, đặc biệt là nhóm nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.
Tiềm năng dài hạn của thị trường đất nền khu vực Long An
Mặc dù đang trong giai đoạn trầm lắng, đất nền Long An vẫn được đánh giá là phân khúc bất động sản có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai. Với vị trí chiến lược giáp ranh TP.HCM và các tỉnh miền Tây, cùng sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ, Long An hứa hẹn sẽ trở thành trung tâm đầu tư bất động sản trọng điểm trong thời gian tới.
Các dự án lớn như đường Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Trung Lương, và các khu công nghiệp hiện đại đang tạo động lực phát triển kinh tế và bất động sản khu vực. Những khu vực như Bến Lức, Đức Hòa và Thủ Thừa sẽ trở thành “điểm nóng” khi các dự án này hoàn thiện và đi vào hoạt động. Theo ông Văn Tâm, khi các dự án lớn tại Long An rõ hình hài, đất nền sẽ trở lại đường đua tăng trưởng, đặc biệt khi cư dân và doanh nghiệp đổ về đây ngày càng đông.
Ngoài ra, thị trường đất nền khu vực này có thể sôi động trở lại sau Tết Nguyên đán, khi giới đầu tư phía Nam thường có xu hướng săn đất nền đầu năm. Tuy nhiên, sự tăng trưởng giá có thể không đột biến mà chỉ diễn ra từ từ, phù hợp với quy luật phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
>> Xem thêm bài viết Đầu tư căn hộ dịch vụ hứa hẹn tiềm năng sinh lời cao
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.