Quy hoạch phường Tân Phú chính thức bước vào giai đoạn chuyển đổi mạnh mẽ từ ngày 01/7/2025 khi Quận Tân Phú giảm từ 11 phường cũ xuống còn 5 phường mới theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15.
Tổng quan kế hoạch sáp nhập hành chính Quận Tân Phú năm 2025
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15, chính thức phê duyệt Đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của TP.HCM, trong đó Quận Tân Phú là một trong những quận trọng điểm thực hiện tinh gọn mạnh mẽ nhất. Kế hoạch dựa trên Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09/05/2025 của Chính phủ, có hiệu lực từ 01/7/2025.
Từ 11 phường cũ, Quận Tân Phú được tổ chức lại thành 05 phường mới. Việc sáp nhập dựa trên các tiêu chí:
- Đạt chuẩn diện tích tự nhiên và dân số theo Nghị quyết 1211/2016/UBTVQH13 (sửa đổi bổ sung 2022)
- Đảm bảo tính liền kề địa lý, đồng nhất về hạ tầng và đặc điểm dân cư
- Tối ưu hóa quản lý nhà nước, giảm chi phí hành chính và thúc đẩy đô thị hóa bền vững
Sự thay đổi này không chỉ ảnh hưởng đến bản đồ hành chính mà còn tác động trực tiếp đến giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê văn phòng, sổ đỏ, sổ hồng và mọi giao dịch bất động sản tại Tân Phú. Doanh nghiệp, chủ đầu tư và người dân cần chủ động cập nhật thông tin địa chỉ mới để tránh rủi ro pháp lý.
Danh sách chi tiết 5 phường mới tại Tân Phú
Dưới đây là bảng tổng hợp chính xác cách hình thành 5 phường mới tại Quận Tân Phú theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15:
|
STT |
Tên phường mới | Các phường cũ được sáp nhập |
| 1 | Phường Tây Thạnh |
Toàn bộ phường Tây Thạnh cũ + một phần phường Sơn Kỳ |
|
2 |
Phường Tân Sơn Nhì | Toàn bộ phường Tân Sơn Nhì + phần còn lại phường Sơn Kỳ + một phần phường Tân Quý và Tân Thành |
| 3 | Phường Phú Thọ Hòa |
Toàn bộ phường Phú Thọ Hòa + một phần phường Tân Thành + phần còn lại phường Tân Quý |
|
4 |
Phường Tân Phú | Toàn bộ phường Phú Trung + phường Hòa Thạnh + một phần phường Tân Thới Hòa + phần còn lại phường Tân Thành |
| 5 | Phường Phú Thạnh |
Toàn bộ phường Hiệp Tân + phường Phú Thạnh + phần còn lại phường Tân Thới Hòa |
Tác động đến pháp lý và thủ tục cần lưu ý sau sáp nhập
Từ ngày 01/7/2025, mọi giấy tờ pháp lý có ghi tên phường cũ sẽ phải được cập nhật lại, bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ, sổ hồng)
- Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thế chấp bất động sản
- Giấy phép kinh doanh, hóa đơn điện tử, con dấu doanh nghiệp
- Hợp đồng thuê văn phòng, nhà xưởng, shophouse
- Địa chỉ đăng ký thường trú, tạm trú trên CCCD/CMND
UBND Quận Tân Phú đã công bố kế hoạch hỗ trợ đổi giấy tờ miễn phí trong 12 tháng chuyển tiếp. Doanh nghiệp thuê văn phòng tại các tuyến Lê Trọng Tấn, Lũy Bán Bích, Tân Hương, Tân Kỳ Tân Quý cần chủ động điều chỉnh địa chỉ trên Google Maps, website và các nền tảng số để tránh ảnh hưởng hoạt động kinh doanh.
Tác động đến thị trường bất động sản quận Tân Phú
Giá đất và căn hộ tăng trung bình 12-18% chỉ trong 6 tháng cuối 2025
Ngay sau khi Nghị quyết 1685 có hiệu lực, giá đất nền và nhà phố tại các khu vực thuộc phường Tân Phú mới đã tăng nóng 15-25% so với quý 1/2025. Nguyên nhân chính:
- Tâm lý “phường trung tâm quận” khiến người mua đổ dồn về các tuyến đường Lê Trọng Tấn, Lũy Bán Bích, Hòa Bình.
- Các dự án chung cư cũ như Phú Thọ, Hòa Thạnh Residence, Thiên Nam Apartment… được định giá lại cao hơn do thuộc phường trung tâm mới.
Văn phòng cho thuê hưởng lợi lớn
Doanh nghiệp đang tìm thuê văn phòng quận Tân Phú đặc biệt tại khu vực Aeon Mall Tân Phú, Celadon City, đường Lê Trọng Tấn đang phải điều chỉnh lại địa chỉ pháp lý trên giấy phép kinh doanh, hóa đơn, hợp đồng. Giá thuê văn phòng hạng C tại phường Tân Phú mới đã tăng từ 14-16 USD/m²/tháng lên 18-22 USD/m²/tháng chỉ trong vòng 4 tháng.
>> Xem thêm bài viết Thông tin quy hoạch phường Linh Xuân sau sáp nhập mới nhất
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.