Quy hoạch phường Thuận An sau sáp nhập đang trở thành chủ đề nóng trong lĩnh vực bất động sản tại khu vực phía Nam TP. Hồ Chí Minh mới, nơi từng thuộc tỉnh Bình Dương cũ. Với sự thay đổi hành chính lớn theo Nghị quyết 202/2025/QH15, Thành phố Thuận An được tích hợp vào TP. Hồ Chí Minh mới, hình thành các phường mới nhằm tinh gọn bộ máy và thúc đẩy phát triển đô thị đồng bộ. Đặc biệt, phường Thuận An mới – được sáp nhập từ ba đơn vị cũ – hứa hẹn mở ra cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn nhờ vị trí chiến lược giáp ranh TP. HCM và hạ tầng kết nối vượt trội.
Phường Thuận An trước sáp nhập
Trước khi sáp nhập và trở thành phường Thuận An, khu vực này thuộc Thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương cũ, được thành lập theo Nghị quyết 28/NQ-HĐND năm 2019. Với diện tích tự nhiên 83,71 km² và dân số khoảng 508.433 người, Thành phố Thuận An đóng vai trò là cửa ngõ kinh tế quan trọng, kết nối TP. Hồ Chí Minh với các tỉnh Đông Nam Bộ. Địa giới hành chính của thành phố bao gồm:
- Phía Bắc giáp thành phố Thủ Dầu Một và thị xã Tân Uyên
- Phía Nam giáp quận Thủ Đức (nay thuộc TP. Thủ Đức)
- Phía Đông giáp thị xã Dĩ An
- Phía Tây giáp quận 12, huyện Hóc Môn và huyện Củ Chi
Về đơn vị hành chính cấp xã, Thành phố Thuận An quản lý 10 đơn vị trực thuộc, gồm 9 phường và 1 xã: phường Vĩnh Phú, Lái Thiêu, Bình Nhâm, Hưng Định, An Thạnh, Bình Hòa, Thuận Giao, Bình Chuẩn, An Phú, cùng xã An Sơn. Trong đó, các phường như Hưng Định, An Thạnh và xã An Sơn – những đơn vị sau này sáp nhập hình thành phường Thuận An mới – đã góp phần quan trọng vào sự phát triển công nghiệp và dân cư. Khu vực này nổi bật với mật độ dân số cao, tập trung các khu công nghiệp lớn như VSIP và Sóng Thần, thu hút lao động từ khắp nơi, dẫn đến nhu cầu nhà ở và bất động sản thương mại tăng vọt.
Quy hoạch phường Thuận An trước sáp nhập tập trung vào việc mở rộng hạ tầng giao thông, như tuyến Quốc lộ 13 và các đường vành đai, nhằm hỗ trợ logistics và đô thị hóa. Tuy nhiên, với sự bùng nổ dân số và áp lực hành chính, việc sắp xếp đơn vị hành chính trở thành cần thiết để đồng bộ với chiến lược phát triển TP. Hồ Chí Minh mới. Theo các báo cáo bất động sản năm 2024, giá đất tại các phường cũ như Hưng Định đạt trung bình 50-70 triệu đồng/m², phản ánh tiềm năng tăng trưởng nhưng cũng lộ rõ nhu cầu quy hoạch lại để tối ưu hóa quỹ đất và dịch vụ công cộng.
Chi tiết quy hoạch phường Thuận An sau sáp nhập
Quy hoạch phường Thuận An sau sáp nhập được quy định rõ tại Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, thuộc Điều 1, khoản liên quan đến sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của TP. Hồ Chí Minh mới. Nghị quyết này là một phần của kế hoạch lớn hơn theo Nghị quyết 202/2025/QH15, nhằm sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của TP. Hồ Chí Minh cũ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và tỉnh Bình Dương vào TP. Hồ Chí Minh mới. Kết quả là Thành phố Thuận An cũ chấm dứt hoạt động từ ngày 01/07/2025 và từ các 10 đơn vị cũ, hình thành 5 phường mới, trong đó phường Thuận An là một trong số đó.
Cụ thể, phường Thuận An mới được hình thành bằng cách sáp nhập toàn bộ phường Hưng Định, toàn bộ phường An Thạnh và toàn bộ xã An Sơn. Điều này tạo nên một đơn vị hành chính lớn hơn, với quy mô dân số và diện tích được mở rộng để phù hợp với mô hình đô thị hiện đại. Các phường mới khác của Thành phố Thuận An cũ bao gồm:
- Phường An Phú (từ phường An Phú cũ + phần phường Bình Chuẩn)
- Phường Bình Hòa (từ phường Bình Hòa + phần phường Vĩnh Phú)
- Phường Lái Thiêu (từ phường Bình Nhâm + phường Lái Thiêu + phần còn lại của phường Vĩnh Phú)
- Phường Thuận Giao (từ phường Thuận Giao + phần còn lại của phường Bình Chuẩn)
Bất động sản phường Thuận An sau sáp nhập
Quy hoạch phường Thuận An sau sáp nhập mang lại tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh TP. Hồ Chí Minh mới hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế khu vực. Với việc sáp nhập ba đơn vị cũ, phường Thuận An mới có quỹ đất lớn hơn, phù hợp cho các dự án nhà ở xã hội và khu công nghiệp hỗn hợp, đáp ứng nhu cầu của hơn 100.000 lao động tại các khu lân cận. Theo dữ liệu từ Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cập nhật tháng 10/2025, giá đất nền tại khu vực này đã tăng 25% so với đầu năm, đạt mức 60-80 triệu đồng/m², nhờ hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ như tuyến metro số 1 kéo dài và cầu nối Bình Dương – TP. HCM.
Đối với nhà đầu tư bất động sản, quy hoạch phường Thuận An sau sáp nhập mở ra cơ hội đa dạng: từ căn hộ chung cư cao cấp đến shophouse ven đường lớn. Các dự án như Khu đô thị Thuận An Green City hay Vinhomes Bình Dương mở rộng dự kiến khởi công giai đoạn 2 vào quý IV/2025, tận dụng vị trí giáp ranh để thu hút vốn FDI. Tuy nhiên, cư dân cần lưu ý cập nhật giấy tờ sở hữu đất đai sang đơn vị hành chính mới từ ngày 01/07/2025, tránh rủi ro pháp lý. Hơn nữa, sự tinh gọn hành chính sẽ cải thiện dịch vụ công, như cấp phép xây dựng nhanh hơn 30%, thúc đẩy giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định 15-20% hàng năm.
Về mặt tiêu cực, quy hoạch có thể gây xáo trộn tạm thời cho các dự án đang thi công tại xã An Sơn cũ, nhưng các chính sách hỗ trợ di dời từ chính quyền sẽ giảm thiểu tác động. Tổng thể, khu vực phường Thuận An mới trở thành điểm nóng đầu tư, với tỷ suất lợi nhuận dự kiến cao hơn trung bình thị trường nhờ kết nối logistics vượt trội.
>> Xem thêm bài viết Thông tin quy hoạch phường An Phú sau sáp nhập mới nhất
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.