Thực trạng giá bất động sản liên tục leo thang trong những năm gần đây đã khiến dư luận đặt ra nghi vấn rằng liệu môi giới bất động sản có tác động, đẩy giá hay gây nhiễu loạn thị trường?
Hội thảo về vai trò của môi giới bất động sản trong biến động giá thị trường
Ngày 31/10, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã tổ chức hội thảo với chủ đề “Thực hư chuyện môi giới đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường” để đánh giá toàn diện vấn đề này.
“Môi giới bất động sản không phải nguyên nhân chính khiến giá bị đẩy lên cao.”
Đó là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch của hiệp hội tại hội thảo. Ông Đính cho rằng môi giới đóng vai trò quan trọng trong kết nối cung – cầu trên thị trường, thúc đẩy giao dịch mua bán, cho thuê bất động sản. Đội ngũ này giúp thị trường kết nối hàng trăm nghìn sản phẩm, đẩy nhanh tốc độ giao dịch và phản ánh thông tin giữa hai chiều cung – cầu. Nhờ đó, chất lượng, sự đa dạng và tính phù hợp của các sản phẩm được nâng cao, góp phần phát triển thị trường bền vững.
Theo ông Đính, việc quyết định giá bán bất động sản là quyền của chủ đầu tư và nhà phát triển, môi giới không tham gia vào quá trình này. Họ tiếp cận bảng giá gần như cùng lúc với khách hàng. “Chi phí cho kênh trung gian” là một phần trong cơ cấu giá bán và đã được doanh nghiệp tính toán, khống chế để không vượt quá định mức. Môi giới chỉ nhận thù lao từ chủ đầu tư, hoàn toàn không có quyền can thiệp vào quá trình định giá.
Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng, khi giá bất động sản tăng quá cao, môi giới là bên chịu nhiều khó khăn nhất. Những người môi giới luôn mong muốn giá cả được thiết lập ở mức hợp lý để việc bán hàng thuận lợi và dễ dàng hơn, tạo điều kiện nhận hoa hồng đều đặn. Nếu giá quá cao, sản phẩm kém hấp dẫn và khả năng chốt khách giảm, môi giới sẽ mất đi cơ hội thu nhập.
Vì vậy, sàn giao dịch và đội ngũ môi giới là những người mong muốn mức giá hợp lý nhất, vì hoa hồng chính là nguồn thu nhập chính của họ. Môi giới thường chọn nhận hoa hồng thấp nhưng đều đặn hơn là chờ đợi một giao dịch lớn nhưng bấp bênh và khó khăn.
Hoạt động môi giới bất động sản được quy định ngày càng chặt chẽ
Hành lang pháp lý mới ngày càng thắt chặt các quy định về hoạt động của môi giới trong thị trường BĐS, góp phần nâng cao tính kỷ luật và chuyên nghiệp cho ngành nghề này. Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định, giúp hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường bất động sản và đưa ra các quy định chặt chẽ cho hoạt động môi giới.
Nhân viên môi giới bắt buộc có chứng chỉ hành nghề
Theo quy định mới, cá nhân hành nghề môi giới cần có chứng chỉ hành nghề và phải hoạt động trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch hoặc môi giới bất động sản. Điều này có nghĩa là các cá nhân muốn hành nghề môi giới cần có kiến thức và kỹ năng chuyên môn, được xác minh qua kỳ thi sát hạch chứng chỉ. Giống như các ngành nghề chuyên môn khác như bác sĩ, giáo viên, luật sư, môi giới trong ngành bất động sản cũng đòi hỏi trình độ và năng lực để hành nghề một cách chuyên nghiệp.
Để đảm bảo kiểm soát chặt chẽ, luật quy định không cho phép cá nhân môi giới hoạt động tự do, mà phải gắn với một doanh nghiệp nhất định, giúp việc quản lý, giám sát hoạt động của các cá nhân trong ngành trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn.
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đạt chuẩn quy định
Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, luật cũng đưa ra yêu cầu rõ ràng, bao gồm: cần có quy chế hoạt động, cơ sở vật chất kỹ thuật đáp ứng tiêu chuẩn, ít nhất một cá nhân có chứng chỉ hành nghề và phải thông báo thông tin doanh nghiệp đến cơ quan quản lý cấp tỉnh để đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, luật quy định rõ các biện pháp xử phạt với cá nhân và doanh nghiệp môi giới không đạt chuẩn, cung cấp thông tin sai lệch gây ảnh hưởng tới khách hàng và nhà đầu tư.
Những quy định ngày càng chặt chẽ cho thấy nghề môi giới đang được quan tâm và đánh giá đúng mức hơn. Sự rõ ràng và minh bạch của hoạt động môi giới sẽ góp phần phát triển thị trường bất động sản một cách ổn định và bền vững.
>> Xem thêm bài viết Mua chứng chỉ môi giới BĐS và những hậu quả khôn lường
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây